赠送面积购房合同要写幺-法师兄

赠送面积购房合同要写幺

来源：互联网时间： 2024-05-11 20:53:08 324 人看过

关于开发商赠送的房屋面积，其在购房合同内并未有明确的显示。为确保广大购房者的合法权益不受损害，强烈建议开发商将此部分面积填入购房合同之内，或签订相关的补充协议。若开发商拒绝将赠送面积写入合同，则这部分面积将无法被纳入产权范围。

法律依据方面，我们可以参考《商品房销售管理办法》中的第十五条规定，即地产开发企业及房地产中介服务机构在发布商品房销售广告以及宣传资料时，所明确表示的事项，均应由当事人在商品房买卖合同中进行约定。

《商品房销售管理办法》第十五条

地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房款是实用面积幺

在进行房产销售之际，应严格遵循以建筑面积为依据来核算交易。所谓房屋建筑面积，由套内房屋所占用的实际面积、套内墙所占有的面积以及套内在阳台领域中所占面积三部分，再加上共享区域中分摊而得的建筑面积共同构成；然而在核算套内使用面积时，需注意将烟囱、通风道、管道井等非实体空间设施排除在外。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-05-09

302人看过
样板房
购房时赠送的面积有什么用

房主在买这些大的入户花园、阳台、飘窗的时候应该是特别有期待的，他们想着能跟样板房一样（从这一点来看，样板房的营销在销售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的现实是除了正常的生活工作，根本没有多余的心情和时间来打理曾经花别的项目更高一点价格买回来的梦想生活。这也同时在告诉即将买房或者即将换房的朋友，在买房的时候一定要注意以下几点。一、同等价位若有得房率能更高的最好。得房率高说明同等总价的房源，套内面积的使用率也高，逆向思维的话，你的房子比其他项目的房子价格更低，这个看合同的套内面积价格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。有很多项目为了增加卖点，盲目增加实用性，比如说花池、生活阳台等，有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花，这种赠送相当于鸡肋，但是却很难能开发商在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域房源价格稍贵。三

2023-08-17

214人看过
法律综合知识
衡阳购房赠送面积一般多少

关于房屋赠与面积的相关法律法规明确指出：入户花园以及未被封闭的阳台在计算面积时，将被折半计算；而露台则将被完全赠送给业主；至于地下室，其净空高度达到或超过2．1米时方能计入面积，否则将不予以考虑；此外，飘窗也可细分为凸窗与落地飘窗两种形式。凸窗并非实体落地结构，因此无法纳入计算范畴；至于落地飘窗，如果净空高度大于等于2．1米，便应视为面积计费，否则将不予计算；最后，阁楼的净空高度若达到或超过2．1米，那么这部分空间将被计入面积计算，否则将不予以考虑。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-16

287人看过
法律综合知识
购房有没有赠送面积的规定

关于房产赠与面积的相关法律条款明确指出：未封闭式的入户花园以及阳台皆计算其建筑面积的一半；而露台则作为赠予部分是完全免费的；地下室的净高度若达到了2．1米就会被计入建筑面积，反之则不计；飘窗可分为凸窗与落地飘窗两类，其中凸窗并非落地设计，因此不纳入建筑面积范畴；至于落地飘窗，当其净高度超过了2．1米时便需计算入建筑面积，否则将不予考虑；最后，阁楼的净高度若达到或超过2．1米，那么这部分空间也将被计入建筑面积，否则将不予以计算。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-11

220人看过

法律综合知识
买房子说的赠送面积怎么算，赠送的面积要注意什么

买房子说的赠送面积的计算是飘窗、地下室和阁楼不等，净高低于二点一米的不计算面积。赠送的面积要注意赠送面积的真实情况、是否缴纳物业费、实用性等。一、买房子说的赠送面积怎么算买房子说的赠送面积的计算如下：1．入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。2．飘窗：不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于2．1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于2．1米，则不算面积。3．地下室和阁楼：净高满2．1米的阁楼和地下室需要计算面积的，净高低于2．1米则不算面积。二、赠送的面积要注意什么赠送的面积要注意：1．签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。2．要弄清楚赠送面积的真实情况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但其实这本来就是属于购房者的。3．在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房

2022-09-24

141人看过
承诺
购房攻略：三种情况下赠送面积

（一）业主本来就应该得到的面积，开发商说是赠送的；（二）开发商擅自改面积违规建设的房子，而这种房子一被查出，那可能就办不了房产证了；（三）业主明明交了钱的公摊面积，开发商硬说是自己赠送给你的，这三种情况都是违规的，如果真的遇到了，你大可以去讨要个说法。是真实惠还是陷阱关于买房赠送面积针对“买房送面积”的“大实惠”，那只是开发商吸引消费者的一种营销手段，真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化，如一套房子产权证上是140平方米，开发商只收120平方米的钱，那么剩余的20平方米才算是真正的赠送。但现在市场上这种“亏本营销”基本上没有。赠送的面积在房屋产权证上没有体现，而且房源价格相对会贵一些，“羊毛出在羊身上，开发商是不会白白将面积送给购房者的。”提醒消费者，“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。因市场中开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，不能写入房屋产权证，这就

2023-07-02

442人看过
律师事务所
合同埋陷阱：赠送面积缩水

合同又埋陷阱：赠送面积缩水交楼标准不明■阳光新境园业主质疑合同和宣传资料多项内容不符，开发商称可退房■记者暗访发现，售楼员售卖尾盘仍以赠送面积作为宣传卖点最近，阳光新境园业主论坛上，一篇标题为致阳光新境园全体业主，KFS必读!的帖子在业主中间产生了不小的震动，网名为彪哥01的业主将自己的疑虑一一列举，其中关于赠送入户花园面积缩水问题因事关切身利益而备受业主们关注。业主：赠送面积缩水能买到房子已经很高兴了，拿到合同也没怎么看就签了字，根本没有注意到条款的内容。这位不愿意透露姓名的业主如今后悔不迭，当初说好赠送的面积不翼而飞，如果不是看到业主论坛上的讨论，可能到现在还不知情。彪哥01在论坛上提醒说，上品二房和臻美二房两种户型都出现面积缩水的问题。这2个户型的入户花园开发商最初是说赠送一半的，但是按照合同上的约定却全部算面积，并没有赠送给业主。在彪哥01出示的阳光新境园的上品二房和臻美二房户型图

2023-06-09

156人看过
法律综合知识
购房补充协议有房屋面积幺

在某些情况下，若在合同中仅有对违约金方面的原则性条款设置，缺乏对于违约金具体比例或金额的详尽约定，同时相关法律法规亦未对此类违约金比例或金额做出明确的规定，那么此时我们便可以参照《中华人民共和国民法典》及其《中华人民共和国民法典》中涉及到承担违约金责任一般的基本原则进行处理和操作。通常而言，合同违约金上线设定不应超出实际损失的30％。然而，若发现该违约金比例过高或过低，当事人有权向法院提出申请，要求予以适当调整或增减。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行

2024-05-10

185人看过

房地产开发
赠送面积最新要求

赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。房屋赠送面积背后有哪些秘密1、赠送面积并非真正免费很多人觉得赠送的面积就一定是免费的，但其实并非如此，还要看面积的大小。比如阳台，如果阳台是全封闭的，那就需要全部计算面积，如果是半封闭的，那就要算一半的面积，而且一旦阳台面积超过建筑面积的百分之十，那么超过的部分就需要按正投影面积计算。由此可见，赠送面积并非是真正免费。2、赠送面积有合法和非法之分很多购买者听见房屋有赠送面积，生怕被别人抢去，立马抓紧时间购买，但却忘了核实这些赠送面积是否合法。赠送面积如果可以写进房产证中，那就是合法的，如果不能写进房产证中，那就是非法的，所以

2023-07-05

270人看过
法律综合知识
房屋预售合同有面积信息幺

甲方应乙方要求递交书面退房通知书，在收到甲方的退房通知之日起15个工作日之内，乙方有义务协助并配合甲方完成相关的退房程序，并向甲方全额支付所购房屋的购买款项。在此期间，甲方负责根据协议约定将房屋完好无损地交付给乙方。同时，本协议自其实际送达至对方当事人之日起即告解除。此外，若通知中明确规定了债务人在特定时间内未能履行债务，则本协议将自动解除。若债务人在上述期限内仍未履行债务，则本协议将于通知中所载明的期限届满之时正式解除。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法

2024-05-15

403人看过
法律综合知识
面对买房赠送面积，如何保护购房者的利益

首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。但最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，但要做好只有合同才是正规可靠的。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各

2023-11-26

120人看过
购房合同
购房合同上写只写实际面积还是连公摊面积写

购房合同写公摊面积，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。一、买房人签订购房合同补充协议注意什么买房人签订购房合同补充协议的注意事项：第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围。第二、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据。第三、要约定物业费、停车费等费用的具体数额。第四、要约定精装修房屋的具体装修标准。等等。二、房屋交付面积小于合同购买面积怎么办？1、按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸

2023-04-11

58人看过

法律综合知识
购房时赠送的面积能否增加到房产证

一、购房时赠送的面积能否增加到房产证买房赠送的面积通常不体现在房产证上，主要有以下几个原因：1．赠送面积的法律地位：赠送的面积通常被视为附赠物，而非购房合同的组成部分。房产证主要用于记录房屋的所有权和相关权益，而不包括赠送物品。2．容积率和规划限制：房产证上所载明的面积一般是指实际购买的房屋建筑面积，符合城市规划和容积率的要求。赠送的面积可能是在建筑规划中的公共区域、绿化带或其他用途，不符合容积率和规划要求。3．法律规定和实际操作：在一些地区，法律规定可能不允许将赠送的面积直接体现在房产证上。此外，房产证的更新和管理可能是一个相对独立的过程，与赠送面积的安排和管理可能没有直接关联。二、购房时赠送的面积不写入合同怎么办赠送面积不写入合同你可以坚持要求对方将赠送的面积写入合同，如果不写入合同可以向法院起诉要求对方将赠送面积写入合同。合同中一般需要写入当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商

2023-12-20

412人看过
房产证
买带赠送面积的房子会有哪些风险，面对“赠送面积”要谨记哪些原则

Q1：赠送的部分到底有没有产权?按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商其实并不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。对于购房者而言，只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，也只能真正写入产权证，并在实际付款时打折了的面积，才是开发商心甘情愿送给你的。Q2：赠送面积是否要交物业费?物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，在没有进行产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。结合自身实际情况，对于开发商赠送的面积是否需要收取物业管理费，主要取决于房屋登记簿有无登记。如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用

2023-04-27

264人看过