约定解除合同如何行使-法师兄

约定解除合同如何行使

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-08 17:51:28 170 人看过

约定解除权的行使：约定解除权是指合同一方根据合同中关于解除条件的约定，主张解除合同的权利。

只有在约定的解除条件成就时，当事人才具有该项权利。拥有解除权的一方当事人，向对方送达解除合同通知书时，解除行为生效，合同解除。有些当事人可能在解除条件中附“期限”，这种期限实质上是解除合同的条件之一。

一、租赁合同中承租人有没有权利解除

租赁合同中承租人有解除权。依合同解除权产生的条件不同，可将其分为约定解除权和法定解除权。

1、约定解除权：指通过当事人约定于一定事由发生时，一方或双方享有解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定，而不是单方所能决定。这种约定可以在订立合同时在合同中约定，也可以在订立合同后另行约定。

2、法定解除权：指由法律直接加以规定，当一定事由发生时，一方当事人享有解除合同的权利。

二、建筑公司建设工程合同可以解除吗

可以解除。解除的具体方法是：

一、可以经双方协商一致后解除合同。

二、在合同中约定的解除条件成就时，可以在通知对方当事人之后，行使解除权解除合同。如果对方提出异议，则需要向人民法院请求确认解除合同的效力。

三、如果发生法定解除的事由时，可以在通知对方当事人之后，行使法定解除权解除合同。

三、承租人或出租人可以通过哪些方式解除合同

承租人或者出租人解除房屋租赁合同的方式有：

第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。

这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。

第二种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多约定解除相关文章

保全
委托合同解除权的解释，委托合同解除权如何行使

一、委托合同解除权的解释委托合同解除权的解释规定是，委托合同中责任的在任意解除权与委托合同的成立同时生成，即只要委托合同成立，该权利就已产生，委托合同的解除无需征得另一方的同意。当然，解除合同的一方应及时通知另一方，可以向对方提出口头解除或发出书面的《解除合同通知书》，合同于该通知到达对方时解除。必要时可以通过邮寄并申请邮寄行为的证据保全公证的方式来通知对方解除委托关系。二、委托合同解除权如何行使委托合同当事人行使解除权的情形主要有两种：委托人撤销委托和受托人辞去委托。但无论是撤销委托还是辞去委托，均为当事人一方的权利。该权利从性质上讲属形成权，即以当事人单方意思表示就可发生法律效力。委托合同当事人解除合同的意思表示必须以明示的方式向对方发出通知，该通知自到达对方当事人时生效。同时，解除合同的通知一旦生效即不可撤销。委托合同当事人行使任意解除权的期限为合同成立后致委托事务处理完毕之前。在委

2023-05-03

175人看过
约定解除
未约定解除条款应该如何解除合同

未约定解除条款，当事人可以补充约定，不能补充约定的，可以依据交易习惯确定。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。一、民法典三方房产居间合同如何解除在三方协商一致的情形下解除居间合同，或者出现不可抗力因素等情形时解除合同。依据我国相关法律的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、债权债务解除需要具备什么条件债权债务解除需要以下条件：1、当事人之间存在有效的债权债务关系；2、当事人协商一致解除合同或者出现约定或者法定的解除事由。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款第一至三项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因

2023-06-22

100人看过
不可抗力
违约方能否解除合同，谁有权行使合同解除权

一、违约方能否解除合同当违约方继续履行合同成本过高并且造成其严重损害时，允许违约方行使合同解除权。合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除权属于履行合同的一方。同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。这是中国法律所规定的重要原则。只是在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，合同继续存在已失去积极意义，将造成不适当的结果，才允许解除合同。这不仅是解除制度存在的依据，也表明合同解除必须具备一定的条件。否则，便是违约，不发生解除的法律效果，而产生违约责任。中国法律对合同解除的条件作了比较详尽的规定，表明了对合同解除的允许与限制。二、谁有权行使合同解除权合同解除权的行使主体，首先，应当是合同当事人，而非人民法院及其工作人员。我国法律对于合同解除权的规定在逐步完善的同时，始终坚持一

2023-03-25

431人看过
法律综合知识
没有约定合同的解除情形的如何解除合同？

合同没有约定解除情形的，仍然可以解除。但是解除合同应当有以下情形之一：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：1．预期违约指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。2．迟延履行指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（三）不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（四）不定期合同。不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。（五）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同，只是此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。（六）

2024-05-01

287人看过

法律综合知识
合同解除如何约定异议期

一、合同解除如何约定异议期合同解除约定异议期是在解除合同通知到达之日起三个月以内，对解除合同有异议的可以向法院起诉。当事人对《民法典》第五百六十五条、第五百六十八条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。《民法典》第五百六十四条【解除权行使期限】法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。二、合同的法定解除规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能实现合同目的；2．在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表

2023-05-22

468人看过
不可抗力
如何合法地行使承揽合同解除权？

行使承揽合同解除权主要有两种方式：第一是行使约定解除权，当事人可以在承揽合同中约定一方在特定的情形、时间、或者条件达到时享有解除合同的权利。那么一旦合同约定的情形出现，当事人就可以行使解除权要求解除合同了。第二种是行使法定解除权，下列情形当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。承揽合同解除权相关规定根据《民法典》的规定，承揽合同任何一方实质性违反合同的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担法律责任。同时，《民法典》还规定：“定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。”这一规定赋予了定作人单方解除承揽合同的权利，因为承揽合

2023-07-04

349人看过
无效合同
合同的法定解除权如何使用

解除权的行使采用通知的方式，口头和书面通知均可，解除权属于形成权，解除通知到达对方当事人时，发生合同解除的效果，无需对方当事人的同意，法律规定解除合同应当办理批准、登记手续的，依法办理批准、登记手续后，方才发生合同解除的效果。对方对解除合同有异议的，可以向法院提起确认之诉，根据法律规定，合同当事人应当在异议期间提出，对于合同的解除虽有异议但在约定的异议期间届满后提出异议的人民法院不予支持，如当事人未约定异议期间，在解除通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院亦不再予以支持。一、合同解除后怎么处理合同解除后的处理根据《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同违约解除后损害赔偿范围应当包括可得利益或期待利益，总的来说，损害赔偿范围应该包括如下几种：第一，合同解

2023-02-26

59人看过
有偿合同
委托合同解除权应该如何行使

当事人合同解除权的行使，应以明示的方法通知他方，该通知自到达对方当事人时生效。合同当事人的一方有数人的，该项意思表示应由其全体或向其全体作出。同时，解除合同的通知一旦生效后不可撤销。一、委托人与受托人有什么义务（一）受托人的义务1、办理委托事务的义务。受托人对委托事务原则上应亲自办理，只有在事先取得委托人的同意，或因情况紧急的情况下，为了委托人的利益可以转托他人；2、遵守委托指示的义务；3、报告的义务。受托人应将委托事务情况向委托人报告；4、转移利益的义务。受托人应将办理委托事务取得的各种利益及时转移给委托人；5、转移权利的义务。受托人以自己的名义为委托人办理事务取得的权利，应将权利转移给委托人。（二）委托人的义务1、支付费用的义务。无论委托合同是否有偿，委托人都有义务提供或补偿委托事务的必要费用；2、付酬义务。对于有偿委托合同，委托人应向受托人支付约定的报酬；3、赔偿责任。二、委托合同的

2023-04-02

481人看过

法律综合知识
啥条件下可以行使“约定解除合同权”

合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查：（1）违约方的违约程度是否显著轻微；（2）是否影响守约方合同目的实现。根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持。《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三，条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同

2024-04-25

272人看过
不可抗力
合同效力期间如何行使解除权？

合同的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人享有合同解除权。合同当事人均可采用通知的方式解除合同，解除的通知到达对方当事人的，发生合同解除的效果，无需对方当事人的同意。一、民法解除合同的主体是谁解除合同的主体是合同当事人。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、买到小产权的房

2023-03-05

175人看过
仲裁机构
房屋买卖合同解除权如何行使？

合同解除权包括法定解除权与约定解除权两种方式。合同解除应采用通知的方式，自通知到达对方时发生合同解除的效力。但在国家鼓励交易、维护经济效率的大背景下，合同解除应是一件非常严格的事情，不是合同的哪一方随意要求就可以解除的。解除权人行使解除权时，应通知对方，合同自通知到达对方时解除，无须征得对方同意，这有利于保护合同解除权人的合法利益。但不可忽略解除权是一种形成权，只需要权利人的单方行为即可以达成意思表示，这可能造成合同当事人间权益的失衡和不对等。故此，法律在保障一方行使解除权时，同时赋予另一方异议权。即在解除通知到达对方当事人后，如果对方当事人对解除合同的效力存在异议的，可以提起确认之诉。律师补充：无论是法定解除，还是约定解除，在解除条件成就时，都不会当然导致合同自动解除的法律后果，而是需要有解除权的一方当事人行使该解除权，合同才能产生解除的法律后果。享有法定或约定解除权的当事人可以以通知方

2023-05-07

320人看过
法律综合知识
解除约定的权利行使

本文强调合同中不得规定任意解除权。任意解除权指的是不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。双方当事人不能在合同中约定可以随意解除合同,因为这样会破坏合同的平等性和合法性,不利于维护当事人的合法权益。1.合同中不得规定任意解除权。双方当事人不能在合同中约定可以随意解除合同，因为这样会破坏合同的平等性和合法性。2.合同当事人不得任意解除合同。双方当事人不能在合同中约定可以随意解除合同，因为这样会导致合同的解除失去法律依据，不利于维护当事人的合法权益。3.合同中不得设定任意解除权。双方当事人不能在合同中约定可以随意解除合同，因为这样会破坏合同的平等性和合法性，不利于维护当事人的合法权益。4.合同中不得规定任意解除权。双方当事人不能在合同中约定可以随意解除合同，因为这样会破坏合同的平等性和合法性，不利于维护当事人的合法权益。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2．任意解除

2023-08-22

379人看过

不可抗力
未约定有效期，合同能否解除?如何解除

一、未约定有效期，合同能否解除?如何解除依法成立并生效的合同，其解除方式无非约定解除和法定解除两种。（一）约定解除当事人协商一致可以解除合同，或约定的解除条件成就时，解除权人可以行使解除权解除合同。（二）法定解除无法协议解除的，具有规定的情形之一的，当事人才可以解除合同。“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形。”因此，除法律有特别规定外，合同未约定有效期限或约定不明确的，其将无限期地（永久性地）约束合同双方当事人。如果双方无法协议解除，又不存在法定解除情形的，任何一方不得擅自变更或解除合同。公司A在合同中未能明确约定合

2023-05-06

271人看过
约定解除
行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除的形式有哪些

（1）房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。（2）房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。最后，在房子转租之前要先经过出租人的意见，并且还要和第三方约定好，签署合同，以防止违约情况。一般情况下出租人不允许房屋进行第二次转租，这是为了房屋的维护和管理。如何行使房屋租赁合同解除权？（一）房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向

2023-08-16

289人看过