车位买卖合法吗-法师兄

车位买卖合法吗

来源：互联网时间： 2023-03-20 17:12:44 103 人看过

判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。一种情况是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。

一、民法典小区业主停车要交停车费吗

小区业主停车一般要交停车费。小区建筑区划内，用于停放汽车的车位，车库的归属，是当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，是业主共有。如果小区物业人员得到业主大会或者业主委员会的授权,是可以收费的。

二、地下车库的所有权与使用归属是如何规定的

社区内的地下车库是否应免费交付给业主，应满足以下条件：

1、开发商在计算共享面积时，计算地下车库的建筑面积；

2、开发商承诺在出售单元房屋时免费提供地下车库；

3、开发商将地下车库建设成本计入住宅开发成本；

4、根据国家法律或地方政府的规定，应免费交付给业主。

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