二限房一房多卖合法吗-法师兄

二限房一房多卖合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-21 04:33:00 119 人看过

一、二限房一房多卖合法吗

一房二卖并不符合常理。鉴于标的物的唯一特性，买卖双方无法同步完成两项交易。换言之，出卖方在达成一项合同时，已然对另一合约构成违约。

如果不幸遭遇一房多卖的情形，务必运用法律武器保护个人权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二、一房二卖行为违法吗

该行为违反法律，民事或刑事责任需视情况而定。若卖方实施一房二卖，使同一房产与两方买家签署交易协议，便触犯了民法中的合同违约行为。倘若卖方在一房二卖过程中，客观上获取了双方支付的购房款项且具有非法占有全部款项的意图，那么就构成了合同诈骗罪；如仅为谋求更高房价而出售，不宜归类于合同诈骗罪范畴。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何限制一房二卖

一、如何限制一房二卖在购买房屋之前，务必确认房屋所有权归属于同一位卖家。一间房屋只可能由多人共同拥有，如共有人，否则无法独立存在于多个产权名下。在交易过程中，务必与卖方共同前往房管部门核实产权信息。若卖方推诿查询要求，需警惕其中可能存在的问题。1．优先进行预告登记；2．及时完成网签手续。网签即为交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并公示至网络平台，赋予网签编号以便查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生；3．借助中介机构进行交易。对于缺乏信任感的购房者，可寻求当地知名中介协助完成房屋交易。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖情形，卖方应承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所提供的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款。《民法典》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不

2024-03-29

177人看过
优先购买权
二房东买卖房子合法吗？

二房东买卖房子合法吗?二房东是什么人?出租人把房子出租给承租人，承租人为了个人利益或经过原出租人收取房客钱财的称二房东。二房东买卖房屋是指：依法租赁原房东出租房后，原房东提起出售房屋通知或者二房东有收买该房屋的，可以合法购买。卖房是指：二房东未征得原房东的同意，把房屋非法出卖给他人。二房东买原房东房屋的，只要是正当手段购买是合法的。根据法律规定，二房东有优先购买权，要注意的是二房东主张优先购买，如果有下列情形的法律不予支持：1、和其它人同住该房屋的，同房屋人提起优先购买的。2、原房东将房屋出卖给其近亲属的，配偶、兄姊，子女的。3、原房东出售房屋通知二房东后，二房东在十五日之内未明确表示购买的。4、第三房客已经办理买房手续的。二房东卖房：如果二房东想卖房子，就必须从原房东处取得望到所有权，否则就涉及诈骗罪和合同诈骗罪。二房东取得房屋所有权后，将不再是二房东身份，这时卖房就是合法的了。以下是卖

2023-06-17

306人看过
法律综合知识
房东死了一房二卖犯法吗

一、房东死了一房二卖犯法吗一房多卖系违法行为，根据我国《中华人民共和国刑法》之规定，涉嫌构成合同诈骗罪，具体量刑为骗取财物数量较大者，处以三年以下有期徒刑及罚金或单处罚金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、山东产权纠纷要怎么处理房地产权属争议可采用和解、协商、仲裁及诉讼等途径解决。双方应遵循平等互惠原则自行和解，若无法达成共识，则可寻求第三方协助协商；如协商无果，可依据购房协议约定提交特定机

2024-07-31

497人看过
法律综合知识
新房能一房二卖2024是否合法

在房地产交易市场上，“一房多卖”被视为违法行为。这种违规行为违背了《中华人民共和国刑法》相关规定，严重者甚至有可能触犯合同诈骗罪。具体而言，若在签订合同时故意欺骗出售方或购买方，导致前者遭受重大经济损失，则面临着三年以下有期徒刑、罚金或单处罚金等刑事责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-16

287人看过

法律综合知识
房东一房二卖被限制高消费是多少

在最高人民法院颁布的最新法规中明确提出了针对“一房两卖”问题的相关规定：当出卖方在订立商品房买卖合同过程中出现一房两卖的情况，那么此类行为将导致合同归于无效或被撤销、解除。在此种情况下，买方有权要求退还已经支付的购房款项及其相应的利息，并可主张赔偿损失。此外，买方还可以向出卖方索取不超过其已支付购房款一倍的赔偿责任。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承

2024-08-06

98人看过
处分权
一房二卖一房二卖合同的性质是什么？

根据《民法典》第143条和《商品房销售管理办法》第三十九条的规定,如果一房二卖中的两个合同同时满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗的条件,那么这两个合同将具备法律效力。否则,将受到警告、责令限期改正并处罚款的处罚,如果情节严重构成犯罪,将依法追究刑事责任。根据《民法典》第143条的规定，我们可以判断“一房二卖”中两个合同的效力。如果同时符合以下条件，则合同具备法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。民法典一房二卖规定民法典第一千零六十五条规定了房屋一房二卖的规定,旨在保

2023-11-15

117人看过
法律综合知识
一房两卖二期犯法吗

一、一房两卖二期犯法吗法律明文规定一房二售为违法行为，需负相应法律责任。（1）若因退房而造成首付款退款，违约金数额应视合同而定，按照协议约定进行支付；（2）如未在合同中明确违约金数额或约定模糊，可酌情收取不超过百分之二十的违约金；（3）若因卖方自身原因导致退房，卖方不得收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、擅自一房二卖违法吗根据我国法律，房屋一房二卖属于违法行为，当事方需担负相应法律责任。关于首付款退赔问题：首先看合同具体订立条款，已

2024-05-26

203人看过
法律综合知识
房价大涨房主一房二卖违法吗

一、房价大涨房主一房二卖违法吗根据法律，一房两售属于违法行为，需承担相应责任。（1）房屋首付款的退还及违约金数额应依据双方签署的合同确定，如购房者缴纳首付款后无理由要求退房，须按照合同约定支付违约金。（2）若合同未对违约责任作出具体约定或约定不明，可参照百分之二十的比例收取。（3）若因卖方手续问题导致违约，卖方不得收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生

2024-05-27

355人看过

法律综合知识
一房多卖和一房多租违法吗

在房地产交易市场中，＂一房多售＂的违法行为主要由我国《中华人民共和国刑法》加以监管，且往往涉及到合同欺诈问题。当商家在订立合同时采用欺骗手段获取对方财物并且其价值达到一定门槛时（通常为巨大），将面临至少三年的有期徒刑以及罚金或仅罚金的刑事处罚。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（

2024-08-06

495人看过
二手房买卖
二手房买卖中的法律问题（一）一房二卖

二手房买卖中的法律问题案例：李某和张某为夫妇，二人购置一套房产后嫌位置偏远，决定将其卖掉。2011年2月初，丈夫张某赴外地出差期间，本市的陈某经人介绍找到妻子李某，表示愿意买房，最终李某以四十万价格将该房出售，双方签订了房屋买卖合同，合同约定违约金为房价的百分之十。次日，买主陈某送来5万元定金，妻子李某将钥匙交给陈某，陈某随后即入住该房，但因产权证被丈夫张某放在单位，妻子李某提出等丈夫出差回来之后再办理过户登记手续。办完手续后买主将余款付清。同年7月初，丈夫张某出差回来后，听说房价已上涨，遂找到买主陈某，要求加价2万才能办理过户登记，陈某不同意，张某便在同年8月10日以42万的价格将房子卖给了另一个买主王某，并办理了产权过户登记手续。后第二个买主王某找到第一个买主陈某，要求其搬离该房，陈某到法院起诉，告丈夫张某、第二个买房人王某侵害其所有权，并要求法院解除丈夫张某与第二个买房人王某之间的房

2023-06-13

369人看过
法律综合知识
开发公司一房二卖销售合法吗

在房地产市场中，开发商若出现“一房二卖”的行为，这通常并非刑事违法行为，而主要表现为违反合同规定的违约行为。然而，如果开发商存在着非法侵占购房款项的主观意图，并且通过欺骗性的手段使得购房者产生误解，进而促使他们与之签署购房合同进而支付相应的房款，那么此时若开发商得以实质性地获取了购房款项的话，就有可能被认定为存在合同诈骗罪的行为特征。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，

2024-04-22

230人看过
法律综合知识
集体土地房一房二卖违法吗

一、集体土地房一房二卖违法吗法律明文禁止一房二卖行为，应承担相应责任。房屋首付款退费及违约金按下述程序执行：（1）依据购房双方签署之合同，若购房人在支付首付后单方面退房，须支付相应违约金；（2）如合同无明确约定或细则不明，则违约金可控制在百分之二十以内；（3）若因卖方手续问题导致退房，卖方不得收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

2024-05-09

226人看过

仲裁机构
一房二卖哪个买卖合同合法有效

一房二卖两个买卖合同依法订立均为合法有效。有效合同的购房者有权要求开发商履行合同，交付标的物；可撤销合同的购房者在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求开发商返还已付价款及利息、支付不超过已付价款一倍的赔偿。一房二卖一房二卖合同属于什么样的合同可以根据《民法典》第一百四十三条的规定，认定“一房二卖”中两个合同的效力。如果同时符合以下条件，则合同具备法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、

2023-08-13

289人看过
法律综合知识
一房二卖挂在网上出售合法吗

在房地产交易中，存在一种行为被称为“一房二卖”，这不仅违反了法律规定，而且还可能引发民事和刑事层面上的问题。首先，从民事角度来看，“一房二卖”很容易导致合同违约以及赔偿责任的产生。对于遭受损失的守约方，可以向违约方索要已支付房款的双倍赔偿。其次，从刑事角度来看，“一房二卖”也可能构成诈骗罪。如果当事人在主观上具有非法占有两笔房款的意图，并且在客观上与他人签订房屋买卖合同后，未能按照约定交付房屋，同时也未退还购房款，那么他／她就有可能触犯诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

2024-04-22

380人看过