一、潍坊土地增值税预征率

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。

土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。

其计算公式为：

应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

近期，税务稽查力度的加强和土地增值税预征率提高将让众多房企在纳税上不断“守规矩”，并考验企业的资金流。

近日，青岛市财政局、国税局和地税局联合下发通知，对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。记者了解到，不仅是青岛，我省济南、东营等多地也都调整了土地增值税预征率。

**税务咨询公司房地产行业资深专家分析说，提高预征率被认为是房地产市场调控的重要手段。我国土地增值税一直采取预征的方式，大部分地区按预售商品房收入1%到2%的比例征收。“此次青岛上调预征率将使得开发企业资金宽裕程度受到一定影响，可以起到收紧银根的作用。”

此外，中国注册税务师协会特聘专家、**税务咨询公司总经理告诉记者，“从去年开始，各级税务部门掀起税收稽查风暴，其中房地产企业就是稽查的重点，今年这场风暴更加猛烈，纳税风险防范意识欠缺者将为自己的违规行为付出代价。”

二、土地增加税预征依据是什么

1、全国普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2%、3%、4%，河北其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的标准，即2%执行。

2、纳税人根据自行计算的预计增加率预缴河北土地增加税，对计算出的预计增加率大于100%且小于或等于200%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5%。

3、河北计算出的预计增加率大于200%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8%。预计增加率根据《中华人民共和国土地增加税暂行条例》及其实施细则的规定计算。

4、全国保障房仍暂不预征。河北公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，暂不实行预征。

5、目前主要针对河北不动产和建筑行业采用预征办法，主要有5%、3%和2%的档次。预征增加税是一种出于税款均衡入库需要的预交方法，需要在规定时间内按照规定税率或者征收率重新进行计算和申报。