不能市场交易的二手房有哪些-法师兄

不能市场交易的二手房有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 20:50:15 293 人看过

依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：

(1)未依法取得房屋所有权证的房屋；

(2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

(3)鉴定为危房的房屋；

(4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

(5)在农村集体土地上兴建的房屋；

(6)已经被列入拆迁公告范围的房屋；

(7)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

(8)所有权有纠纷的房屋；

(9)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

(10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

(11)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

(12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

一、民法典中二手房没有办理按揭怎么过户

民法典规定，二手房没有办理按揭的，取得了房屋所有权后，双方当事人可以直接到不动产登记机构申请过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

承诺
哪些房屋是不能进行二手房交易的

一、法律不允许进行买卖的二手房主要有：1、违章建筑的房屋2、鉴定为危房的房屋3、在农村集体土地上兴建的房屋4、已经列入拆迁公告范围内的房产5、产权有争议的房产6、共有产权房产，未经其他产权人书面同意的7、期房8、未领取产权证书的房产9、已经抵押的房产，未经抵押权人书面同意的10、已经被法院查封和冻结的房产11、擅自改变房屋使用性质的房产12、小产权房13、军队、医院、学校产权的公房二、如何保证二手房交易的顺利进行？（一）、仔细查看中介公司证件找中介时应该找正规的房地产中介公司，并查看其营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。在看三证时，要看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致。（二）、实地查看房源是否合意很多人在购买二手房时，为省时省力，通过中介机构查找房源，付款之后才发现中介为促成交易

2023-03-16

130人看过
承诺
二手房交易市场三大“忽悠”手法

买二手房找中介原本是省时省力的不二选择,然而自2010年9月以来,随着银行利率的调整,北京市二手房交易量回落,房屋中介公司想出各种招数维持自己的业务收入,由此引发不少纠纷。记者从北京市东城区人民法院获悉,今年以来,该法院受理的涉房居间合同纠纷呈现激增态势,仅2011年前两个月,东城区法院就受理此类纠纷30件,同比上涨200%。二手房买卖为何纠纷猛增?记者对此进行了调查。房产中介推荐理财计划记者在采访东城区法院时,了解到这样一起案件:案件当事人一方北京市民席先生本想通过房产中介购买一套自住房,然而中介公司却向他推荐了一个理财计划:中介公司手中有一套地处黄金地段的商用房正在出售,价格较低,升值空间很大。中介公司建议我抢先与卖主签订买卖合同,并交5万元定金。席先生在接受采访时说,中介公司当时保证,他们会找到比我出价高出20万元的买家。卖家为了多赚购房款,一定会毁约,那么就要向我返还双倍的定金。这

2023-06-10

306人看过
优先购买权
哪些二手房不得入手交易?

不能买卖的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。一、二手房不能转让的情况及流程（1）未依法取得房屋所有权证的房屋。（2）违章建筑的房屋。（3）所有权为共有，未取得其他所有人同意而转让的房屋。（4）鉴定为危楼的房屋。（5）在农村集体土地上兴建的房屋。（6）已经被列入拆迁公告范围的房屋。（7）已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋。（8）依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。（9）已经出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋。（10）未满5年的经济适用住房、限价商品住房。（11）存在超标未经处理的房改房。二、从哪些方面可以来避免二手房买卖纠纷二手

2023-03-27

275人看过
优先购买权
什么样的二手房不能上市交易

不能上市交易的二手房有：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、只取得使用权的房屋；3、鉴定为危房的房屋；4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；5、在农村集体土地上兴建的房屋；6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋等。一、拆迁安置房可以买卖吗合法吗安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用收益和处分的唯一合法凭证。按照拆迁安置房的性质来划分，一般来说，分为两类：（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不得进行上市交易的。（2）因房地产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房

2023-02-09

398人看过

国际融资
债券交易市场的功能有哪些？

资金,债券,市场,功能,交易,经济政策债券交易市场的功能在于：(1)促进短期闲散资金转化成长期建设资金;(2)通过市场竞价，维持债券的合理价格;(3)通过债市行情变动，调节资金供求，引导资金流向，保证社会资金的最佳使用;(4)为国家宏观经济政策的制定提供依据。一、降低跨国并购中融资风险的对策1、合理安排资金的支付方式、时间和数量不同支付方式选择带来的风险最终表现为支付结构不合理，恰当的支付方式就是要以最低的成本实现足够恰当的控制。如今跨国并购的支付方式日益多样化和规范化。我国企业应当视具体情况选择合适的支付方式，过多地依赖现金支付会使得整合运营期间的资金压力过大。同时，还应注意企业最佳融资机会的选择问题。企业在进行内部融资时，一是要考虑自己是在初创期、发展期还是成熟期；二是要能够及时掌握国内和国外利率、汇率等金融市场的信息，合理分析和预测能够影响企业融资的各种有利和不利条件及变化趋势，降低

2023-06-22

125人看过
竞争
二手房交易市场发展狂想曲

二手房交易市场发展狂想曲----(观、估、评、例)观：沿海、发达的城市二手房交易市场的发展现状。估：内陆城市二手房交易市场的预估。评：欧美发达国家房屋二手交易现状参考。例：重庆，两家本土大型中介所采取的应对方案分析。中国房地产市场混乱不堪，从而导致因住房引发的社会问题数量急剧增加，影响人群日渐扩大，在这样的情况下。中央政府将会对市场进行宏观调控，这个事情没有什么太多的悬念。唯一的悬念恐怕就是具体控制市场的方式、方法，以及控制政策出台的时间和实际效果。正当房产市场陷入整体预测阶段的时候，一个惊人的消息传出----重庆市二手中房买卖市场将实施房产经纪人准入制度。持证上岗，持证对二手房交易提供服务，同时还要对相应的二手中介公司门店，硬性要求持证上岗人员数量。第一时间听到这一个消息，有点意外，房产市场中新房的开发商、销售这一系列都还未率先进行规范，怎么就可能先对二手市场进行规范呢?不太符合常理。消

2023-06-10

487人看过
定金
二手房交易定金格式，二手房交易风险有哪些

一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要写上买房人的信息，也就是房产证上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份证号码要写，能够体现出定金是交给谁的。第二，要写好二手房的房屋做落地，也就是房产证上面登记的房子地址，属于某街道某小区X棟X室，面积是多少平方。第三，要写上付的定金是多少钱，最好小写一遍，大写再写一遍，这样是无法更改的，也是最保险的做法。第四，付款人的信息也必须要体现的定金的收据上，付款人姓名、身份证号。第五，在收据上最好要标注：经买卖双方协商一致同意：如买方违约，此定金不予退还;如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方。二、二手房交易风险有哪些二手房交易风险如下：1.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划

2023-06-19

490人看过
居住用房
不可以转让的二手房交易有哪些？

以下二手房不得转让：（一）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）依法收回土地使用权；（3）未经其他共有人书面同意的共有房地产；（4）权属有争议的；（五）未依法登记领取权属证书的；（六）法律、行政法规禁止转让的其他情形。二手房交易的产权陷阱有哪些1、卖房者非二手房的产权人。这种情况又包括以下几种情形：（1）某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。如承租人冒充业主，与买房者签订合同；有些人在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原房产证，与购房者签订二手房买卖合同。（2）卖房者是真正的产权人，但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手房产权过户手续。2、卖房者仅仅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。许多时候，二手房的所有人不属于一

2023-08-18

73人看过

承诺
二手房交易与新房交易有哪些区别

二手房交易与新房交易的区别(一)交易方式不同二手房交易有自行交易和委托交易两种方式。根据二手房交易的特点，两种方式中委托交易运用得更为广泛，即卖方委托中介公司代理出售房屋，买方通过中介公司看房选房，在这种交易方式中，涉及三方主体。此种交易方式与新房交易明显不同，各个流程需要买卖双方亲力亲为，过程也要相应繁琐。新房交易主要是自行交易，由于开发商是专门从事房产开发的机构，通常都由开发商或开发商委托的销售代理机构与买方直接就买卖房屋事宜进行协商，购房者自己所能控制的因素相对较少，因而过程就相对简单一些。(二)费用承担数额不同(1)二手房与新房的交易价格存在一定的差距。一般来讲，就同等地段的新房和二手房而言，二手房价格相对较低，实践中，同等区域的二手房均价比新建的商品房均价大约低20%-30%。(2)其他费用。因为新房都是从开发商处直接购买，所以不必支付中介公司居间服务费用，而二手房如果选择了中介

2023-06-12

231人看过
法律综合知识
黄石二手房交易税费有哪些，二手房交易的注意事项

一、黄石二手房交易税费有哪些1．契税：现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。2．营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5％征收营业税（有的地方征5．5％）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5％征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5％征收营业税。3．所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20％征收所得税（有的地方按成交价1％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。4．印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0．05％征收！！5．评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。6．中介费：如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般

2024-02-17

381人看过
法律综合知识
二手房没有房产证能不能交易

二手房没有房产证的情况下，是不能进行交易的。因为没有房产证的，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。二手房没有房产证能不能交易的法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、

2022-06-16

307人看过
机动车
哪些二手车不能过户交易

1.已办理了报废手续的各类机动车;2.虽未办理报废手续，但已达到报废标准或在1年时间内将报废的各类机动车;3.未经安全检测和质量检测的各类机动车;4.证件手续不齐全的各类旧机动车;5.各种盗窃车走私车;6.各种非法拼装车、组装车;7.国产、进口和进口件非法组装的各类机动车;8.右方向盘的旧机动车;9.国家法律、法规禁止进入经营领域的其他各类机动车。相关知识延伸阅读：车辆未过户发生交通事故谁赔偿最高人民法院《关于连环购车未办理过户手续原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的复函》中认为，连环购车未办理过户手续，因车辆已交付，故原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任。道路交通事故发生的民事责任属于侵权责任，其归责原则应适用过错责任原则，因此当事人承担责任的基础必须符合侵权责任的构成要件，即过错、损害结果、行为，行为和结果之间具有因果关系。买卖汽车未经过户登记但已交付使用的情况下

2023-05-01

129人看过

抵押权
很多二手房其实不能上市交易到底哪些二手房可以买卖

郑州市民王小姐问：我最近想卖一套二手房，但听朋友说，很多二手房其实是不能上市交易的。我想问一下，哪些二手房可以买卖？哪些又不能买卖？要注意什么问题？律师解答：可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进行交易：1.以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的；2.已被列入拆迁公告范围内的；3.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；4.有所有权纠纷的；5.已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的；6.上市出售后会形成新的住房困难的；7.

2023-06-10

328人看过
房改房
二手房交易市场房改房撑起“半边天”

23日从济南市房管局获悉，1到10月份省城交易了2万多套二手房，其中，房改房占了近一半。记者在市房管局产权登记中心提供的二手房网上交易统计表上看到，1到10月，省城共成交20530套二手房，平均每月2000套以上。而信立怡高提供给记者的统计月报显示，1到10月省城新房成交24200套。对比看出，二手房的成交量有与新房试比高的趋势。对于11月份的交易情况，产权登记中心的工作人员告诉记者，交易有小幅上升。快到年底了，往年也会出现增多的情况。今年有些优惠政策像营业税等快到期了，有些还没有明确说法，不少人在搭政策末班车，这也是造成交易量放大的原因之一。二手房成交火爆的背后，记者还了解到，二手房并不都是全用来自住的。来我们这里办理业务的，有的人一下子就买了两三套，今年这种情况比去年多了。看来，省城二手房也受到了房产投资者的注意。记者注意到，在二手房交易里，房改房尤其受到追捧。政策规定，房改房上市交易

2023-06-11

367人看过