业主委员会不作为,不能起诉业主委员会。但可以召开业主大会,直接罢免业主委员会的成员,重新选举业主委员会。
根据《业主大会规程》第二十九条经业主委员会或者20%以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。
第三十一条业主委员会委员资格终止的,应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。
一、业主能查物业公司的账吗
关于物业公司的财务问题,目前存在许多争论。业主认为,物业管理费是大家缴的,物业公司的利润也是从中得到的,为明白这笔钱的去向,业主有权查账。而物业公司认为账务是企业的商业机密,住户无权查账。就现行规定来说,业主作为费用支付人,有财务监督的权利。查账目是监督其财务支出的公开性与透明度,是否符合预算项目,有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主等。但业主私人出面查账,方式欠妥。作为监督方与被监督方,都需要就检查结果作出权威的、有法律效力的结论。而一般的业主不具备专业财务知识,即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。因此,业主个人去查账,物业公司拒绝合情合理。否则业主可能滥用这项权利,给物管公司的工作带来很多麻烦。
二、物业纠纷的诉讼流程是什么
(一)原告起诉。
(二)法院受理后将起诉书副本送达被告。
(三)被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。
(四)决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。
(五)法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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物业不作为可以竞选业主委员会吗贵州在线咨询 2022-10-21至于物业公司“不作为”的问题,你可以根据物业服务合同的约定,追究其违约责任。但是,物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系,两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。
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业主业主资格证作为业主可以吗上海在线咨询 2022-10-30时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金;另外,部分未办理房产证,假定维修基金用于维修的项目是公用电梯,那么,那几乎会是不可能;如果遇上一些业主因长期外出或将房子出租了那会很难联系得上。这些都将让业主意见征集工作变得格外困难。即使侥幸征得2/3的业主同意,一旦需要申请使用维修基金,已交存房屋维修基金的业主;3以上业主同意,一般一楼的住户因为不经常使用电梯,就会拒绝签字:(一)房屋维修基金必须用于住宅
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业主委员会不作为怎么办河北在线咨询 2022-07-18首先,可以向业委会委员们当面阐述,你对他们的工作有何不满意的地方,双方沟通。 若无法沟通的话,再看,所谓的“不作为”,是否阻碍了正常工作的进程——例如,配合物业,审核维修基金的支出;对物业急等着的小区改造资金申请不予处置。诸如此类影响重大的事情已经发生?若是,则可寻求居委会、房管局办事处出面协调解决。 若事情没这么急,只是其他原因,例如觉得他们无所作为,没将工作做得更加出色些。则可等到这届业委会任
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业主委员会可以作为劳动者参加劳动争议仲裁的对象吗,可以不起诉吗吉林省在线咨询 2022-01-26一,不可以,因为业主委员会不是独立的法人组织,不构成劳动法意义上的用人单位,其没有独立的财产,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。 1,用人单位与劳动者之间,发生劳动争议的,需向企业所在地劳动管理部门(劳动局或者人力资源与社会保障局等)申请劳动仲裁; 2,对劳动仲裁结果不满意的,可以向企业所在地的人民法院提起诉讼。二,业主委员会:是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主