近段时间,有关名人易中天涉嫌在二手房交易中摆脱中介私下与卖主交易的跑单飞掉佣金的传闻在网络上引发了热烈讨论,同时也让跑单这一在二手房交易过程中经常出现的现象再次浮现在公众的视野中。

据记者了解,所谓跑单,是指二手房交易的双方在通过中介人员取得联系后,为逃避支付中介的佣金而采取摆脱中介、双方私下交易的行为。而且,这种行为不仅仅在一些二手房交易活跃的城市中存在,在江门本地的二手房交易市场上同样存在。

一些中介人员在接受记者采访时也表示,碰到客人跑单的情况,除了自认倒霉以及提醒自己在处理下一笔业务要格外留意外,我们也没有更好的办法。那么,为什么跑单这种现象会在二手房交易中频频出现?交易双方跑单的行为又是否有潜在的风险?

本地市场常有跑单现象

在平时的工作中,我们有时也会遇到跑单行为。近日,不少房地产中介人员在接受记者采访时纷纷表示，尽管我们会尽力避免这样的事情发生,但仍然难以杜绝。

某鹏地产副总经理杨某卉告诉记者,部分买家和业主通过中介人员联系上后,往往不顾诚信的基本原则,总是试图将中介人员甩开,自己私下交易,从而拒绝支付中介费,也使得中介人员的辛勤汗水付诸某流。

不过,让中介人员欣慰的是,不讲诚信的买家或是业主毕竟只是少数,大部分买卖双方都是遵循诚信原则的。

我们也碰到一些买家,他们被业主要求私下完成交易,并且业主答应把低于中介费的价钱加到房屋总价上即可。杨某卉告诉记者,即使这样能省下一点中介费,但很多买家都会拒绝这类业主的要求。

害群之马影响中介名声

记者在本地一些买卖房屋的网站上看到,部分求购房屋或是放盘的业主都会在备注一栏上写上中介勿扰的字样,显示出了对中介较为强烈的排斥和不信任感。

一位准备购买二手房的林先生告诉记者,自己准备通过网络淘一套合适的房子,但只会和业主接触,不与中介打交道,因为自己有被中介忽悠的经历。有在网上放盘的业主也向记者表示,担心自己的房屋被中介吃差价,自己只会与买家联系。

出现这样的情况,主要是中介行业中少数害群之马所为,他们的做法也影响了中介行业的形象。杨某卉向记者表示,除了这方面的因素外,少数买家或业主缺乏诚信,只接受服务但又不肯付出中介费是造成二手房交易中出现跑单现象的主要原因。她还表示,为了避免出现跑单的现象,他们不得不尽量避免买家与业主见面,人们总是习惯于呼吁中介公司必须诚实守信,却往往忽略了应该用同样的标准去要求交易双方。

跑单交易存在风险

不少房地产中介公司的相关负责人表示,房地产中介人员在二手房交易过程中付出了很多辛勤的汗水,所做的绝不仅仅是促成见面么简单,从盘源的查找、确认,到顾客的寻找,直到最后促成双方的成交,经纪人必须付出很多的时间与精力,而中介公司提供服务所收取的佣金,亦是中介人员辛勤劳动后应有的回报,而且,也是房地产中介公司生存和发展的必需。

有房地产中介人员也告诉记者,房地产中介行业工作时间长、业绩压力大,酷暑寒冬照样满街跑,而且,他们带客看房多次才有可能成交一宗交易,相当辛苦。

杨某卉则提醒买卖双方，跑单虽然看似可以省下一笔中介费,但却在无形中承担了很大的风险,有可能损失的不是中介费那么简单,而是几十万元的问题,交易过程中关于交易流程、法律咨询乃至繁复的交易环节和手续等,对不熟悉的人来说,每个环节都可能蕴含着风险,而对正规、大型的房地产中介公司来说,由于有专门的人才,就可以减少风险,充分保障买卖双方的权益。