关于房屋的所有权问题，并不是由何时申领房产证来决定的。

然而，若在结婚之前购买的房产是否应被认定为夫妻共有财产，则需要依具体情况予以判断和识别：

首先，如果在产权登记之前，一方已经以全额付款方式购入了房产，且该房产只登记于其个人名下的话，那么这部分房产就属于其私人财产范畴。

除非在婚前另有书面协定，否则在进入离婚程序后，此部分财产不应作为夫妻共有财产进行分割。

其次，当一方在购房时采用全额付款方式，但在产权登记时将房产登记于双方共有的名下时，这种情况被视为是夫妻之间的共同财产。

在此背景下，如在离婚过程中双方无法达成协议且诉诸法庭的话，人民法院有权对此类房产进行合理的划分。

再次，倘若在产权登记前，一方采取按揭贷款的方式购买房产，且在产权登记时将该房产仅登记在个人名下，虽然在此情况下还款责任主要落在借款人身上（即登记人），但是在婚姻结束之时，房产仍属于登记人名下。

然而，从签订房屋购买合同之日起至婚姻终止这段期间所发生的房产净增值，以及用于偿还贷款部分的共同财产，在此情形下，均应视为夫妻间的共同财产，离婚时，另一方有权对此部分财产提出分割请求。

最后，需要指出的是，在登记之前，一方父母为其子女所购买的房产，如无特别约定，可视作对其子女个人的赠予行为，属于该子女的私有财产。

忖此情况下，除非在上文提及的特别约定之外，在步入离婚程序之后，该部分资产将不视为夫妻共有财富，应该得以保留不动，不必在离婚时进行分割。

而对于类似情况下，来源于双方父母的共同购房资金，在离婚时可根据不同父母实际出资比例进行公平分配。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。