婚前房产出售后是否可视为婚后购买
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关于已婚人士出售其婚前所有房屋并重新购买房屋的行为，我们可以将其分为两个常见的案例进行分析： 首先，如果婚后所购买的新房仍然以其中一方的名义进行登记备案，那么此房屋应被视为由出资购买者独自拥有的私有财物，而非夫妻双方共享的婚姻共有财产。因此，在离婚诉讼中的财产分配问题中，这种类型的房屋应避免被划入分割范围之内。 其次，如果婚后所购置的新房以夫妻双方名义登记备案，那么此房屋将被视为夫妻双方共有财产。 在司法实践中，法院在审理离婚案件并对财产进行分割时，通常会给予出资方适当的优待和偏袒，给予他们更多的份额。 根据《民法典》第一千零六十三条，以下财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
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1、保存好婚前购房的预售（买卖）合同的原件及付款发票；婚前购房的合同以及发票，是证明房产归己所有的有效证据，必须慎重保存。若购房的合同及发票已经遗失，可到售房时的房地产开发公司或到房地产交易中心查询和复印。 2、若将婚前房产婚后出售，最好将与配偶共同还贷部分中应属配偶的部分留存。婚前房产出售后变成现金，该笔现金为个人婚前财产和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留，以便在发生争议时作为共同财产处理，或在双方一致认可后进行花销，而对于个人财产部分可单独自由处置。 3、售房款资金规范管理。售房后，不论是定金还是首付款和其它笔付款，能尽量打入一个账户内，尽量避免一行多户头或多行多账户操作，造成资金来源和去向说不清、举证不能的情形。每次存、取款，保存好资金存取款凭条。规范管理售房资金，对于产生纠纷时举证证明资金为个人财产，将能直到重要作用。 4、买卖交易尽量转账，一般不要采用提现交易。转账的支付方式，资金来源以及汇款人和收汇人信息都可以从银行查出，产生纠纷时容易查清。但若是现金交易，资金来源以及使用资金的性质在产生纠纷时很难说清，容易产生争议。 5、产权登记在自己一人名下。若用婚前房产婚后出售的钱款再购房，产权登记在夫妻双方名下，即使购房款为夫妻一方个人财产，但因写在双方名下，故房屋产权归夫妻双方共同共有，离婚时自然作为共同财产予以分割。但若登记在一方名下，另一方便不能自然拥有房产权利。
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2024.06.01 22 -
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1,361 2022.04.15
