国有土地使用证可以分割吗?
1、农村是没有国有土地使用证的,唯有集体土地使用证。
2、国有土地使用证只有在城镇地区、国企地区才会有。
3、集体土地使用证不能分割。
1、基本流程
(1)交整个楼盘的国有土地使用证原件验审,验证是否可以办理。如果该土地有抵押,则不能办理。
(2)交房屋测绘报告;
(3)交土地分割登记宗地面积统计表(包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积);
(4)交该楼盘的商品房预售许可证复印件,要加盖开发商的公章;
(5)签测绘委托书。
2、填写两份材料:
(1)填写土地分割登记申请书。
(2)填写国有土地使用权转让合同。
提供如下材料:
(1)整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件;
(2)开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件,以上复印件全部加盖开发商公章;
(3)业主的房地产权证复印件(提供原件核对);
(4)如果是按揭房的,则要提供:
①银行证明和公积金证明;
②业主的房地产权证复印件;
③他项权证复印件(凡是按揭的都有)。
3、所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字,主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同(其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去)。
4、最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后,商品房才享有完全产权。
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