出租人能否在租期内随意收回房屋？-法师兄

出租人能否在租期内随意收回房屋？

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:34:02 412 人看过

对于出租人能否直接提前收回房屋，一般需要看合同是如何进行规定的。如果是合同当中并没有相关的规定，出租人就必须要征得承租人的同意。如果是承租人没有同意，出租人就只有继续履行合同了。但是如果是承租人，利用了租赁房屋，从事违法的一些活动，或者是拖欠房租六个月以上的，可以终止合同。

房屋租赁合同提前出租人解除是否可以

房屋租赁合同提前出租人解除是可以的，如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见；二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。

《城市房屋租赁管理办法》第三十条规定：

转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

法律综合知识
房东随意在租期内加租金违法吗

房东随意在租期内加租金的行为是违法的，其属于违反租赁合同的违约行为，应当承担相应的违约责任。我国《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房东随意在租期内加租金违法吗的法律依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2022-06-28

456人看过
保全
房屋租赁期间银行能否收回

不会的，买卖不破皮租赁，而且银行不会立马收回房子，但会进行财产保全，在财产保全期间不得进行出租，收回房子要经过三个阶段。一、名下有房欠信用卡钱房子有影响吗欠信用卡不还看起来与个人房子没有任何关系，而且一般情况下也不会被银行强制收回房子，不过可以肯定的是欠信用卡不还首先会影响到个人征信，一开始并不会对房产有影响，但是如果被银行起诉，并且法院接受了起诉进入执行阶段，那么最终不排除对欠款人的房产进行查封甚至拍卖。二、职工调离单位所购房改房可以退回吗法律法规对职工辞职或调离时，所购房改房是否必须退回原单位并没有作明确规定。虽无明文规定，但根据房改精神来看，职工在购买房改房时，如果单位并未与职工签订工作年限等附加协议，那么职工就有权自主处置所购住房，包括带走和买卖，单位无权以种种理由收回房子或附加条件。如果单位在售房时与职工签订了有关工作年限等方面的附加协议，那就得具体情况具体对待了。这一般分为两种

2023-03-15

67人看过
合同无效
能否在拆迁范围内出租房屋？

拆迁范围内的房屋不能出租。根据法律规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得开展以下活动：1、新建、扩建、改建房屋；2、改变房屋和土地用途；3、租房。可见，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建、改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。合同不得违反法律规定。出租列入拆迁范围的房屋是无效的民事行为。因此，列入拆迁范围的房屋不能出租，签订的租赁合同无效。房屋出租后还能抵押吗实际中，能够拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是该房子的主人，房产证上写的就是你的名字，如果不止你一个人的话，那在办理抵押的时候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。所以，对于正在出租的房屋，因为房屋所有权仍然属于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有权按照自己的需要处置自己的房屋。这里面一点都不管租客的事的，租客只是房子里的使用人，而不是真正的所有权人，所以

2023-07-04

212人看过
代理
租房合同期间，出租人能否随意停止供水供电

要看合同是否已经结束，如果合同未解除，承租人及时足额的缴纳租金，并无违反合同的规定，出租人就有义务保证租赁物符合约定的能够正常使用的房屋，如果合同解除，出租人没有义务再提供水电，他断水断电也是合法的。出租人不在租房合同签字怎么处理订立租房合同时承租人不在的可以授权代签。承租人与代理人签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，由受托人代为签订租房合同。承租人授权代理人代签的或承租人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任

2023-07-08

107人看过

第三者
未约定房屋租贾期限出租人能否随时解除合同

根据我国法律的规定，未约定租赁期限的，承租人一方是可以随时解除租赁合同的，属于无固定租赁期限的一种情况。但是，并不意味着任何时候承租人都可以立即解除租赁合同，需要按照规定给出租方一定的时间，提前告知即将解除合同。而只有提前告知后，承租方才能按照约定的时间解除合同。一、商场租赁合同多长时间商场租赁合同的期限是由当事人自行约定的，但是租赁合同的期限不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。如果没有约定期限，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。二、如何审查商铺租赁合同(一)审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况(二)审查租赁期限1、租赁期限不能超过二十年。超过二十年的，超过部分

2023-03-02

433人看过
合同终止
承租人在租期内是否有权退还房屋？

房屋租赁期间承租人有权退还房屋，但需要满足一定的条件，具体如下：1、出租房屋发生重大损坏，不能正常居住的，如有倾倒危险，出租人拒绝修理；2、因租赁物部分或全部损坏、灭失，无法达到合同目的；3、租赁物危及承租人的安全或健康；4、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的；5、租赁物权属有争议的；6、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；2、租赁物权属有争议；3、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。承租人装修租赁房屋能要求补偿吗？房屋租赁后装修投入，是商业用房租赁中较常见的问题，法律上对此行为叫做添附，合同终止或解除，承租人能否要求对装修进行补偿？这要分几个层次来分析：首先，如果签订的合同

2023-07-07

417人看过
合同终止
房东在合同到期时能否随意涨房租？

合同到期后，如果合同没有对此有特别的规定，房东是可以变更房租的。房屋租金价格属于实行市场价，一般不受《价格法》调整。房东涨价的合法性在于看有无合同约定，一般而言，租房合同到期视为之前的房屋租赁合同终止要不违反国家法律和政策，房租价格属于出租人和承租人自行协商确定的范畴。合同到期房东有权利赶租户走吗不可以，双方可以进行协商，对于续租合同或者说是给定时间限制去搬家重新找房子，而不能强行的将租客的东西搬离或者是强行的赶走租客，这是不合法的。在合同到期后，租客应该履行合同的职责，选择要么搬离，要么重新续约。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

2023-07-03

54人看过
股权转让
租户在租期结束时能否将房屋出售？

如果房东在租赁期间决定出售房屋，租客有优先购买权。如果租客选择不购房，他们可以继续履行租房合同，买卖交易不会影响租赁关系。原租房合同仍然有效，而房东如果侵犯了租客的优先购买权，则需要承担相应的违约责任。在租赁期间,如果房东决定出售该房屋,则这并不构成违约行为。租客仍然有权利就该房屋行使优先购买权。如果租客选择不购房,他们可以继续履行租房合同,并且买卖交易不会对租赁关系产生任何影响。原租房合同仍然有效,而房东如果侵犯了租客的优先购买权,则需要承担相应的违约责任。优先购买权是什么意思？股东优先购买权是指股东在公司股权转让时享有的优先购买权，即在同等条件下，股东有优先购买其他股东拟转让股权的权利。根据《公司法》第七十一条规定，股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股

2023-10-04

157人看过

房屋转租
能否在租房期间将房屋转租？

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自转租房屋，是无效的，受到的损失只能依照合同的相对性向转租人（承租人）主张赔偿。房屋转租的条件房屋转租必须符合一定的条件：（1）房屋转租，应当订立转租合同。（2）转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。（3）转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人

2023-07-08

486人看过
继续履行
租赁期间出租人要收回房屋该如何维权

租赁期间出租人要收回房屋需要承担违约责任，承租人可以要求出租人继续履行租赁合同，或者可以解除租赁合同，要求出租人退还剩余的房租，赔偿承租人因此受到的损失。一、租房未满时间想退租怎么办1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。4、如果承租人要求解除合同，就应通知对方。自通知到达之时起，租赁合同解除。二、租房期限未满要搬走押金能退吗房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致

2023-06-24

232人看过
房屋转租
承租人在租赁期限内，能否转租

承租人在租赁期限内是可以转租的，但是必须经过出租人的同意。一、二房东怎么签合同？二房东签订的合同是转租合同，二房东在转租房屋时必须先取得原房东的同意，签订的合同不能超过二房东剩余租赁期限。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、合同规定不让转租怎么处理合同约定不可转租如果转租是不合法的，如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款

2023-06-20

372人看过
人身权
房租能否随意变动

房东不能随便涨房租。租赁费用通常在协商租赁事项之初约定，但一般在租赁期内，房东不能提高租金，即使需要提高租金，也要与承租人协商。按合同履行义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方必须忠实履行协议中规定的事项。协议未到期，房东单方面要求涨价是违约行为。房东乱涨房租哪里投诉若房东存在无视合同规定乱涨房租的行为，承租人可以向人民法院提出诉讼，要求其支持自身主张。根据我国《民法典》的相关规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2023-07-07

495人看过

合同成立
出租人能否随意提前终止租赁合同？

下列情况出租人有权提前终止租赁合同：1、擅自转租出租房屋；2、擅自转让租赁房屋，转让他人或者转让使用；3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；4、拖欠租金六个月以上的；5、公有住宅无正当理由闲置六个月以上的；6、利用租赁房屋进行违法活动；7、故意损坏租赁房屋；8、法律、法规规定的其他可以收回的情形。租赁合同中出租人的义务有哪些租赁合同中出租人的义务租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。1．交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有

2023-07-02

487人看过
不可抗力
出租人能收回房屋的情形是什么？

出租人可收回房屋的情形：1、擅自转租承租房屋；2、擅自转让租赁房屋，转借给人或者转让使用的；3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途的；4、拖欠租金累计6个月以上的；5、利用租赁房屋进行违法活动的；6、公有住房无正当理由闲置6个月以上；7、故意破坏租赁房屋。出租人可以解除合同的情形有哪些？根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和权利瑕疵），致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一条规定：

2023-07-09

363人看过