上海房产税退税主要适用于两种情况：1、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。2、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。1、上海房产税的退税流程是这样的：2、排队拿号；3、交材料的原件和复印件，让工作人员核对；4、材料递交以后会告诉你到指定的复审窗口等材料，所有的原件会从复审窗口退还，然后再交一份材料复印件；5、拿着复审的材料（原有住房信息查询申请表）重新拿号；6、到号以后，会给你一张告知书，还有查询申请单。上面会注明你什么日期再来拿查询结果；7、在告知的时间再次前来，去排队拿号；8、上交材料，拿到“上海市个人住房房产税认定通知书”和“查询结果”；9、用完税凭证去退税窗口退税。五个月以后可以查看退税结果。

房子过户需要交房产税吗

不需要。买方需交纳的税费如下（交易价以房管部门的标准为准）：

1、契税：交易价＊1．5％（个人普通住宅）。

2、其他：交易价＊3％（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等）。

3、交易手续费：交易面积＊3元每平方米。

4、交易印花税：交易价＊0．05％产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证。

卖方需交纳的税费如下：

1、交易服务费：建筑面积＊3元每平方米交易印花税：交易价＊0．05％。

2、土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价＊1％）。

3、房改房补分摊：套内面积＊10．68％＝x（分摊面积）套内面积＋分摊面积、交易价＊10％。

4、个人所得税。

5、核定征收。

6、营业税。

7、土地增值税。

8、涂消抵押查册费。

《中华人民共和国不动产登记条例》

第二十一条国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

第二十二条不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批、交易等信息应当实时互通共享。国土资源、公安、民政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。不动产登记机构能够通过互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。

第二十三条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。