已经支付全部房款但是没有过户怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-18 22:10:02 311 人看过

一、已经支付全部房款但是没有过户怎么办

对于房产纠纷涉及的未完成过户以及未支付款项问题,我们建议您首先与相关方进行友好协商。

若双方无法就此达成共识,您可寻求基层组织的协助,通过调解来解决争议。

然而,如果您对调解结果仍感不满,您有权向法院提起诉讼,以期获得公正裁决。

在这种情况下,您可以选择要求对方继续履行合同义务,或者指控其违反合同约定,并要求其承担相应的违约责任。

此外,您还可以申请解除合同,以保护自己的合法权益。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、已经支付的高额利息还能要求退回吗

已经支付的高额利息是可以要求退回的,因为属于违法的利息是不受法律的保护的,约定的利率不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。9月22日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算,民间借贷利率的司法保护上限为15.4%。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条

出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”,是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

《民法典》第六百八十条

禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“已经支付全部房款但是没有过户怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月09日 21:08
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房子没下来已经全款 这样房子怎么过户
    房子没下来已经全款 这样房子怎么过户一、没交房的房子怎么过户交房之前不会有房产证,没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款,但是没有在房管局办理备案登记,仅仅是跟开发商签了购房协议(注:不能是商品房预售合同),则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同,房管局已备案,无法更名,只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。二、房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提
    2023-03-05
    457人看过
  • 已付房款但未过户房子属于谁
    一、已付房款但未过户房子属于谁对于已付房款但未过户的房子,其所有权归属原产权人。根据法律规定,房屋作为不动产,其所有权的转移需以登记为生效要件。因此,即便已付房款,若未完成过户登记手续,该房屋在法律上仍属于原产权人,即赠与人所有。这一原则确保了房地产交易的稳定性和安全性,避免了因未过户而产生的权属争议。二、房屋赠与过户的流程房屋赠与过户的流程涉及多个环节,需严格遵循相关规定以确保过户的合法性和有效性。1.赠与人与受赠人需签订书面的房屋赠与合同,明确双方的权利和义务。2.双方需携带身份证件、房屋所有权证等相关材料前往相关部门缴纳税费,并办理公证手续。3.完成公证后,需向房屋所在地的房地产交易中心提交过户申请,并提供包括过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书和公证书等在内的必要材料。4.经审核无误后,办理房屋所有权转移登记手续,完成过户。需要注意的是,整个过程中应确保所有文件的真实性和合法性
    2024-08-19
    86人看过
  • 房子已经交付,房款还没付怎么办?
    公司被人接手了,股权也转让出去了,原来公司的债务就和原股东没有关系了吧?原公司的债务在转让后仍由公司来清偿,但存在特殊情况原股东也要承担债务,像是一人公司转让后也不能免除原股东承担债务,还有原股东在转让公司前有损害债权人利益行为的,也要对公司债务负责,具体偿还方式依据股权转让协议。原股东承担债务有以下情形:1、一人公司股权转让前发生的债务,原来的股东不能举证证明出让前公司财产独立于其个人财产,债权人有权要求原股东承担连带清偿责任。2、未履行出资义务股东通过股权转让协议规避义务、逃避债务的,债权人可以要求承担债务。3、股权转让协议约定股权转让前债务由原股东全部承担。原股东跟新股东以内部协议约定债权债务的承担方式,但是该协议仅对内有效,不能以此为理由拒绝向债权人偿还债务。下面了解股权转让协议要注意的问题。签订股权转让协议的注意事项:1、股权转让过程中,出让方有如实充分披露公司债务的义务。对于出
    2023-04-10
    291人看过
  • 房子还没有过户,但贷款已经通过了,可以取消吗
    若申请贷款成功且无需使用款项时,可以选择撤回其申请。当您的贷款申请被顺利批准后,但未签署贷款合同时,只需直接向提供贷款服务的金融机构提出撤销贷款申请便可。然而,若已签署相关贷款合同,即使您不再愿意接受该笔贷款,仍然有权撤销交易。但是,此举将视作用户的违约行为,需承担相应的违约金。因此,建议在提交贷款申请前务必认真权衡利弊得失,避免在申请过程中非必要地撤回贷款申请。《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
    2024-05-02
    500人看过
  • 房屋买卖已过户,但未支付房款,诉讼时效多久
    诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。也就是说,必须在从知道起2年内提起诉讼,如果在两年内你没有提起诉讼,那么你将失去法院支持诉讼请求的诉讼权利,也就是法院不会受理你的诉讼,但是实体权利还是有的,也就是说如果对方自愿履行,可以不受诉讼时效的限制。在两年的诉讼时效内,诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算,也就是又拥有了两年的诉讼时效。一、民法典中房屋买卖合同有效期一般是多久房屋买卖合同诉讼期限是三年,从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。有下列情形之一的,诉讼时效中断,从中断、有关程序终结时起,诉讼时效期间重新计算:(一)权利人向义务人提出履行请求;(二)义务人同意履行义务;(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。二、房屋遗产诉讼时效是多长时间啊房屋遗产诉讼
    2023-03-20
    356人看过
  • 已交全款但没签购房合同怎么办
    交了全款没签购房合同的处理方式是向开发商要求退回部分房款,先按照按揭的30%的首付款的方式交钱,等预售证办理下来签合同时再把剩余的房款补齐。一、当事人能够要求解除买卖合同吗当事人能够要求解除买卖合同,如遇到以下情景,购房者有权依法解除合同(退房),并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。1、开发商擅自变更规划设计:指在商品房预售之后,开发商变更规划设计,影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应按照批准的规划、设计建设商品房,商品房销售后,开发商不得擅自变更。如经规划部门批准、设计单位同意的设计变更,开发商应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复,15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内
    2023-04-04
    390人看过
  • 房产证已过户但土地证没有过户
    律师解答:不可以。如果只有房产证,而没有土地证,那么是不可以办理过户的。因为房产证是可以证明该房屋的所属权的,而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证,两者是密不可分的。一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,买房者才算获得了完整的权利,若缺少土地证,会给买房者的权益带来风险。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    2024-05-02
    153人看过
  • 买房正式合同没签但钱已经付了怎么办
    按照正常的销售来说,期房只有在开发商具备了《商品房预售许可证》的时候才能开始销售收房款。但是,一般的开发商都是会选择提前回笼资金的,所以会打擦边球,诸如诚意金预选金等等,如果开发商已经办理下来预售证就该在你交齐房款时签《商品房买卖合同》了,像你说的情况应该是预售证还没办理下来,如果你真的不放心,只能向开发商要求退回部分房款,先按照按揭的30%的首付款的方式交钱,等预售证办理下来签合同时再把剩余的房款补齐为好,总之,在预售证没有办下来之前所交的任何钱都是在法律意义上不合法的。一、网签时间和合同签订时间一致吗网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。如果是网签合同,就是签合同即时提交备案,一般通过是3到5天。如果纸质合同,看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右。购房资格核验结果的有效期为30天,决定哪天网签,要看
    2023-06-24
    209人看过
  • 没有网签但是房管局已经备案怎么办
    依照我国现行法律法规之规定,购买房产若未通过互联网签订合同并进行相应备案,则属于违法行为。注册备案不仅是保护购房者权益的有效措施,也有利于维护房地产市场的公开、公平和公正。而网上签约的目的在于让信息更为明晰透明,以防止因信息不对称导致一方受到不当影响。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
    2024-08-14
    240人看过
  • 买卖车辆已支付全款并交付,但未办理过户,出现交通事故,谁担责
    买卖车辆已支付全款并交付,但未办理过户,出现交通事故,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分属于该机动车一方责任的,由受让人承担赔偿责任。买卖车辆已支付全款并交付,但未办理过户,出现交通事故,谁担责的法律依据根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。《中华人民共和国民法典》第一千二百一十条当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记,发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,由受让人承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》:第一章 一般规定  第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。\n依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵
    2022-06-22
    293人看过
  • 车款已经全部还完了怎么办?
    经验类,不生产结清贷款后,可以携带本人的身份证、驾驶证、还款明细到4S店取回自己的机动车登记证、解压合同,申领结清证明。再携带机动车登记证书、贷款结构出具的贷款还清证明、贷款人组织机构的代码、机动车抵押的变案的申请表以及授权委托书、机动车所有人的身份证等材料到车管所解除车辆抵押状态。另外一般贷款买车,车险的第一受益人会写贷款机构,贷款还清之后还要将第一受益人变更为车主。一、车款到期了几天可以办理续保车贷还完之后,并不是什么时候去解押都行的。因为银行一般都会在客户还完车贷后的一个星期之内通知客户解押,通常解押手续都是在车贷还清后的一到两周内办理完成的。如果客户还清车贷之后拖了很长时间还不去解押的话,那车子也不能算是完全属于客户,客户也就不好去保险公司将车险的第一受益人由银行改为自己,从而也就会造成一定影响。所以建议客户在还完车贷后还是及时去办理解押手续会比较好。而解押手续也并不复杂,客户还清
    2023-06-25
    340人看过
  • 没签购房合同但已支付房款屋主不搬出来怎么
    可以明确的是,即使双方没签购房合同,但是一方已经支付房款的,已经实际履行买卖合同,双方存在买卖关系,另一方需要按约定履行合同义务。如果没法证明双方存在房屋买卖关系,但能够证明已经付款给对方的,那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。1、已办理过户手续办理房屋过户手续后,买方已经合法占有房屋所有权,可以告知屋主合理搬离时间,时间到了之后屋主还是不肯搬离的,买方可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下,强制帮屋主搬离房子,并可以要求对方赔偿损失。2、未办理过户手续买方可以提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖关系,并且已实际支付房款,即买方有权主张购房合同实际存在并已开始履行。如果跟屋主协商解决不下,那么可以通过诉讼向法院主张对方违约,要求其继续履行合约,并限期搬出房屋并赔偿损失。3、没法证明存在买卖关系如果没法证明双方存在房屋买卖关系,但能够证明已经付款给对方的,那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。首
    2023-07-24
    304人看过
  • 买二手车没签合同但是已经过户
    1、双方签署有买卖合同,当事人实际交付车辆给买方,没有办理车辆过户手续,如果此期间车辆发生事故,有买家当事人承担责任,和车辆登记人无关。2、规定机动车可以过户,车辆号牌是不能过户的,过户车辆时车管所会注销车辆号牌,车主持有车辆满3年的,可以过户车辆时申请保留车牌6个月。3、车辆不过户,出现违章还是原车主的,车辆不过户,出险后保险公司不赔付,车辆不过户,原车主可以有权报失窃,买方可能就得不偿失。一、卖车不过户协议书法律有效吗卖车不过户签协议有法律效力。但是二手车不办过户,只签协议存在着法律风险。车辆发生交通事故后,如果驾驶员无法承担责任的,由车主承担相关赔偿责任。所以车辆转手后未过户,出了事故由车主承担责任,即车辆管理所登记的姓名。二、买车以车辆丢失为借口不过户怎么办买车的以车辆丢失为借口不过户可以进行起诉。相关规定是机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。
    2023-02-13
    362人看过
  • 2024车辆已经报废但是手续没有销户怎么办
    一、车辆已经报废但是手续没有销户怎么办1、车辆已经报废的但没有办理注销手续的,可以补办注销手续。2、当事人可以提交报废机动车回收证明、机动车登记证书、号牌、行驶证等材料办理注销手续。二、相关法律规定《机动车登记规定》第三十七条机动车有下列情形之一的,机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请注销登记:(一)机动车已达到国家强制报废标准的;(二)机动车未达到国家强制报废标准,机动车所有人自愿报废的;(三)因自然灾害、失火、交通事故等造成机动车灭失的;(四)机动车因故不在我国境内使用的;(五)因质量问题退车的。属于第一款第四项、第五项规定情形的,机动车所有人申请注销登记前,应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。属于二手车出口符合第一款第四项规定情形的,二手车出口企业应当在机动车办理海关出口通关手续后二个月内申请注销登记。第三十八条属于第三十七条第一款第一项、第二项规定情形,机动车
    2024-03-28
    263人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房产已抵押但已付全款未过户怎么办
      香港在线咨询 2022-10-14
      能。金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持: (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同; (二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋; (三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 风险提示:抵押权的实现: 1、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人
    • 已经支付的房款, 但是发生交易现在还没有下来, 房产证过户后怎么办
      贵州在线咨询 2022-02-12
      可以通过转移登记,将产权转移到你的名下。《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记,
    • 已付首付但房贷没有过户
      浙江在线咨询 2022-05-10
      订立协议,然后设法把房产过户到你名下。 1.先计算清楚你应当还给她的房款。 2.关于房贷,是个问题。你们可以联系银行,看能否变更成你来还贷。 3.订立协议,约定你应付金额,并约定房产归你所有。 (关于还款,如果她不放心,将来可以拿这套房为抵押,或你提供其他抵押物作为担保。4.她出面配合,办理变更手续,将该房产归在您一人名下。
    • 房子还没过户但是房主的已经过世了怎么办
      北京在线咨询 2022-10-30
      您可以要求房屋继承人继续履行合同,配合办理过户手续。
    • 夫妻已经过世但还没有办理房产过户怎么办?
      天津在线咨询 2022-11-02
      可以凭借当初房屋买卖的相关材料进行仲裁。