开发商交付的房屋存在质量问题怎么处理房屋交付过程中出现裂缝，业主在验收时首先应对照墙体结构，观察裂缝走向和分布，结合裂缝深度判断裂缝属否属于正常伸缩缝。其次，在无法自我判断的情况下，业主可以要求开发商提供关于墙体裂缝的书面证明材料和质量检测报告，由其承担质量合格的证明责任。并且在与开发商的交涉过程中，要始终做好证据的固定和保全工作，以防在诉讼或交涉中处于不利的地位。实践过程中，房屋出现质量问题，业主在向开发商提出异议后，开发商多数会采取一定补救、整改措施，而非一概不管不问，业主和开发商双方应很好地沟通理解，采取适当的方式积极处理问题，尽可能避免产生诉讼。

（一）建设部建质［2004］18号《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》第二条开发企业应在房屋销售合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业也应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。

（二）最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋交付条件的判定

（一）法定交付条件对于房屋的交付条件，我国多部法律、法规以及地方性法规都有所规定。其中《城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。……建设工程经验收合格的，方可交付使用。”由此可知，具有验收合格的确认文件是房屋交付的最基本条件。实践中主要体现为：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。在本案中，豪全公司在合同约定的时间内分别取得上述证书，说明其交付的房屋已达到交付的法定条件。

（二）约定交付条件除法定条件外，开发商和买受人在签订《商品房买卖合同》时，一般还会就交房条件和质量标准进行约定，其约定具有法律效力。但在实践中，开发商作为买卖合同双方中强势的一方，且拥有制定买卖合同的主动权，因此，在交付条件的约定上，开发商会尽量减少商品房交付的附加约定，特别是在质量瑕疵的约定上，除发生地基基础、主体结构和空气质量问题时，买受人有权拒绝接收房屋或者解除合同外，开发商不会再给自己套上更多的“枷锁”，但若是地基基础和主体结构出现质量问题时，该商品上根本无法竣工验收，因此，开发商在取得竣工验收之后，就已经满足了合同约定的交付条件。