房屋交易过程中经常犯哪些错误-法师兄

房屋交易过程中经常犯哪些错误

来源：互联网时间： 2023-06-01 02:30:15 282 人看过

一、错误选择中介公司

目前，房屋中介公司鱼龙混杂，买卖双方如果不用心筛选就着急委托，结果往往是房屋被卖掉了，却拿不到房款，造成钱房两空的局面。

二、轻易将相关凭证交给他人

话说“防人之心不可无”，可是有些买家就是太轻易相信他人，有时为了图方便，将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理，这就让房屋交易的风险系数大大增加。

三、轻信他人所谓的“低价房”

房价攀升后，买房者就往往指望能够买到低价房，这时一些不法之徒便利用这种心理，虚构房源，施行骗术，让买房者防不胜防。

四、房屋产权审查不到位

二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。

五、不到现场查看房屋状况

有些购房者买房心切，或是为了炒房，不到现场查看就签约，待要入住或转手时却发现，房屋要么另有主人，要么就存在瑕疵，不得不对簿公堂。

六、不履行必要的购房手续

房屋买卖必须签订书面合同，但有些购房者对房屋转让需要经过特殊程序，必须提交必要证明，并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解，而随着房价变动，问题就接踵而来。

七、轻易答应霸王条款

中介公司为追求最大化利益，在中介合同中精心设计“旱涝保收”条款，致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介，就难以全身而退，想不付钱很难。

八、不事先约定好特别事项

二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等。如果在合同中没对这些特别事项作出约定，入住后就可能发生不必要的纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

房产交易
房产交易过程中有哪些常见房产纠纷

1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。民法典中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;最后，网签要及时。3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租

2023-04-21

386人看过
承诺
二手房交易过程中有哪些常见问题

在房地产市场上，一些年轻人会考虑购买二手房作为婚房，而一些长期租房的人也会考虑买二手房自住。对于买方来说，他需要了解到房屋的一些基本信息，而且是非常可靠的信息，这个过程中就需要有房屋验证的环节。做了产权验证，能够让房屋顺利走完交易流程。产权验证过程中，有几个问题值得大家注意。1.产权交易有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。2.承租人可能优先购买。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3.房屋用途非商用。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房

2023-02-26

297人看过
购房合同
去澳洲购房的人经常犯的错误有哪些

1.买房之前没有进行调查很多买家会由于工作，生活或者其它原因，没能够在买房之前做好充足的调查，就匆匆买下了房子，结果就是后患无穷。所以，买房之前要好好调查清楚，做到对城区、房产类型、特征和价格范围都有所了解，这样就可以使你面对一堆待售房产时，很快就筛选出与符合需求的房产，也节省下了不必要的看房时间。2.还价和估价能力太弱房屋的售价和成本价之间肯定是有着较大的利润空间的，能不能以较优惠的方式买下心仪的房子，考验的就是买家的还价和估价能力。因此，要想达成一宗好买卖，你就需要对当地的房价和房产类型有充分的了解，掌握好你的目标房产近期和过去的销售数据可以帮助你更准确地对房子进行估价，从而促使之后的还价更有可能成功。3.不考虑未来需求就购房买房不仅仅要考虑现在的需求，更要考虑未来的需求。比如，你是不是要为孩子准备额外的房间;是不是要给孩子留出一个玩耍空间;将来有没有大房换小房的打算等诸如此类的问题。

2023-04-21

427人看过
收房
二手房交易过程中有哪些常见购房陷阱

二手房交易过程中常见购房陷阱有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。一、二手房在签订房屋买卖合同有哪些注意事项?二手房屋买卖合同签订的注意事项有：是否存在多个共有人；已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；产权是否明确；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。二、购房者从买房到收房的注意事项有什么？买房到收房的过程中，购房者需要注意房屋产权是否明确；注意买卖双方身份证明是否真实有效；注意房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。三、二手房买卖有哪些注意事项二手房买卖注意事项有：注意是否存在多个共有人

2023-03-28

86人看过

不可抗力
二手房交易过程中常见的陷阱有哪些

二手房交易过程中常见的陷阱一、交房条款不具体买卖合同中一般都写有"销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任"这样的表述，可是问题是所谓的“不可抗力”具体是什么，却没有标注清楚，所以购房者一定要注意对此条款进行具体规范，写明详细的内容并约定。二、房屋面积不准确有的房屋在合同中的面积与实际中的面积是不一样的，虽然有一定的误差是可以理解的，但是如果超过了合理范围，就应该在合同中明确标注。购买者如果发现了房屋面积误差过大，就可以视为售房者违约，从而要求其承担违约责任。三、房屋质量有问题房屋的质量问题体现在众多方面，装修材料，建筑时间，使用时间等，多种因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清房屋的虚实，而只有等到入住之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。四、违约条款不详细有时买卖双方虽然约定了违约责任，但这种责任的约定有可能是不公平不对等的，对购

2023-05-05

296人看过
房贷
买房贷款常犯的错误有哪些

1、明明缴存了公积金，却选择商业贷款买房一些购房者明明按时缴存了公积金，也满足公积金贷款条件，却偏偏选择商业贷款买房，你不知道这样会支出很多利息吗?也有一些“糊涂”人表示：我不知道商业贷款与公积金贷款，哪个利率低?2、对贷款额度、期限没有明确规划不少购房者申请贷款都比较盲目，有些人觉得能多贷就多贷，还款时间能延长就尽量延长。但是，你知道这样做会增加贷款成本，也可能造成资金浪费吗?因此，笔者建议大家申请房贷前，对自己的还款能力、资金需求做一个评估，确定出合理的额度、期限。3、企图用虚假资料蒙混过关申请房贷需要借款人提供的贷款资料较多，但并非所有人能都按照银行要求提供相应的贷款资料，一些人为了顺利获贷便想到了“弄虚作假”四个字，你不知道这样做暗藏风险吗?一旦被银行发现，不但无法获贷，而且还会上“黑名单”，此后再想获贷就难上加难了。4、贷款不满一年进行提前还款当自己手上有闲置资金的时候，相信房贷

2023-05-05

99人看过

换一批

#合同订立

北京

律师推荐

查看全部律师

#合同订立知识导航

合同纠纷知识频道

展开

#书面合同