租客已走未付物业费应该怎么办-法师兄

租客已走未付物业费应该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-19 02:54:31 471 人看过

一、租客已走未付物业费应该怎么办

物业费是需要由出租人交纳的。如果租赁合同约定由承租人交纳的，承租人不交纳物业费就走了，出租人可以不退还押金。或者向法院起诉，要求承租人承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、物业费什么情况下可以不缴纳

1．物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

2．物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

3．对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

4．物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5．物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

6．物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交；

7．因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

8．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

三、物业费什么时候开始交费

一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

根据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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