1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准。2、接受宅基地调剂使用的村民(调入方)须符合国家和你所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。
一、村民宅基地使用权可以分割登记吗
1、一户村民只能拥有一处宅基地,村民取得宅基地使用权后,使用权归该户全体成员所有,所以宅基地使用权不能分割登记,应当登记在户主名下。
2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条申请共有不动产登记的,不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书;共有人申请分别持证的,可以为共有人分别发放不动产权属证书。
共有不动产权属证书应当注明共有情况,并列明全体共有人。
二、宅基地转让的法律规定
(一)农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
(二)农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
(三)农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
(四)国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
(五)宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
(六)从全国范围看,放开宅基地使用权转让和抵押的条件尚不成熟。特别是农民一户只有一处宅基地,这一点与城市居民是不同的。农民一旦失去住房及其宅基地,将丧失基本生存条件,影响社会稳定。
三、同组村民是否可以买卖土地
不可以买卖土地。同村组的村民,可以相互买卖房屋使用权,买卖房屋使用权后,不能再申请宅基地。
工作。
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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农村宅基地可以过户吗,农村宅基地怎么过户?河北在线咨询 2021-11-29农村宅基地房屋可以转让,但必须符合相关条件,即仅限于村集体成员,符合申请宅基地的条件。至于非村经济成员,自然不能转让。宅基地使用权和房屋所有权因依法继承、分家分产、集体经济组织内部互换而转移的,申请人应当根据不同情况提交以下材料:(一)房地产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(3)分析生产协议或材料;(四)集体经济组织内部房屋互换协议;(5)其他必要材料。
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办理农村宅基地过户,测量宅基地需要花钱吗?澳门在线咨询 2022-07-24一般是不用的。宅基地申请条件: 1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的; 2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的; 3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:1、年龄未满十八周岁的;2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;3、出卖或者出租村内住房的。由于各
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农村宅基地怎样过户的2022湖北在线咨询 2022-10-151、农村宅基地过户应该由房屋买卖双方当事人或者房屋继承人携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书。 2、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。
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赠与宅基地房产证没过户生效吗青海在线咨询 2022-05-09此事涉及三个问题: 第一,农村宅基地的流转,这有特别的限定条件,需要看你伯父和父亲的具体情况,才能判定该协议的效力。 第二,该宅基地上的房屋的赠与,没有办理房产证过户手续,赠与并没有完成,且该增与没有经过公证,即便该协议有效,对方也可随时取消。 第三,既是赠与,又付现金,则显然是买卖。既是买卖,又称赠与,则有规避法律之嫌。 综上,你需要提供详细的资料,才能最终给予判定。
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农村宅基地的赠与协议是否有效新疆在线咨询 2022-10-06宅基地是不允许赠与的。我找到了两条关于这个方面的回答: 1.宅基地不能赠与、买卖,村民不享有所有权,只是使用权,协议无效; 2.可签订宅基地上房屋赠与、买卖协议,且仅限于农村村民之间。