房屋交房在哪些地方必须具备什么条件-法师兄

房屋交房在哪些地方必须具备什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 21:02:00 147 人看过

房屋交房必须具备的条件：

1、要有《竣工验收备案表》；

2、《住宅质量保证书》；

3、《住宅使用说明书》；

4、《建设工程质量认定证书》；

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

6、实测面积登记表。

一、拒绝收房的理由是什么

根据法律规定与实务情形，律师认为，下列情形可以作为拒收的正当理由：

(一)房屋未经竣工验收合格。

(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件。

(四)建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人。

(五)交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件。

(六)竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。

二、购房过程中要注意什么事项？

购房要注意的事项有：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。

三、出卖人交房应提供哪些资料

1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格；

2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差；

3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。

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