交钱后遇卖家拒绝办过户要怎么办-法师兄

交钱后遇卖家拒绝办过户要怎么办

来源：互联网时间： 2023-07-26 08:05:55 193 人看过

交钱后遇卖家拒绝办过户，买受人要求卖家返还已支付的房款及利息，解除房屋买卖合同，承担违约责任，同时支付违约金、赔偿金等；买受人拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以向人民法院提起诉讼，要求卖家继续履行该合同。

卖家不协助房屋过户怎么办

1、2004年2月购买的二手房，签定协议后我付全部款，卖方给了房产证及土地证。（卖方夫妇双方到场，但只有男方及中间人签字，女方收的钱，有中间人做证）2、到今为止，我在房内居住并进行装修等。3、因那时快过年，故未马上过户。到今为止，虽多次催促，卖方仍未协助我办理过户手续。（卖方常年在外地，且户口不在我现在的所在地）。

请问：

1．如果起诉卖方，可以到我所在地的法院吗？

2．如果卖方仍旧未出现，我该怎么解决？

3．因房超过144平方，现在的税比以前多很多，我可以附带赔偿诉讼请求吗？

上海黄浦区侯福男律师回复：

可以在房屋所在地法院起诉，卖方仍旧未出现可以通过公告送达的方式，公告期满可以缺席判决，他没有协助你办理过户手续，给你带来损失，你可以提起赔偿请求。

网友追问：

现在出现新问题：怀疑当时跟卖方在一起的女的不是他老婆，请问我这个房子还能起诉吗？我们签定的协议还有法律效果吗？

上海黄浦区侯福男律师回复：

起诉不成问题，签定的协议是否有效，要看是否存在恶意串通损害第三人利益的情况，如果有则无效，反之一般认为是有效的。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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