私下买卖房产拒绝过户怎么办
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1．协商调解若因非房主责任而无法按时完成过户手续，购买方应予以体谅并与之商议更合适的过户日期。 2．寻求法律帮助若经多次沟通仍未取得对方积极回应，可向卖方发出催促函件或选择向法院提起诉讼，以保护自身权益及要求卖方承担相应损失。
《房屋登记办法》 第三十五条规定：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
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1．在交易前，买方可充分了解房屋现状及产权信息，卖方需提供完整且合法的相关证明文件。 2．若房屋资质合法，买卖双方应签订严谨的房屋买卖合同。合同中需明确产权归属、成交金额、交割日期、产权办理流程等关键信息，最少签署一式三份以确保合同内容的公正性。 3．买卖双方向房地产交易管理部门提交申请，接受严格的审查。管理部门会核实相关证件，确认产权真实性，对于不满足条件者，将不予受理。 4．在获得管理部门批准后，交易双方可进行立契手续。立契过程中，交易部门会依据房屋产权状况和购买对象，按照预先设定的审批权限逐级上报审核。 5．根据交易房屋性质缴纳相应税费。 6．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易资料将转至发证部门，买方凭取证通知单前往领取新产权证。 7．在签订房屋买卖合同后，买卖双方需共同前往贷款银行办理贷款手续。银行将对房屋价值进行评估，并根据评估结果批准贷款。待产权登记变更完成，买方取得房屋所有权证后，贷款将正式发放。 8．买方领取房屋所有权证、支付所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费用后，双方的二手房屋买卖合同即告圆满结束。
下列情况可以拒绝收房： 1、在房屋未竣工验收、未取得规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者准许使用文件、小区基础设施还不完善的。 2、开放商不能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 。 3、出卖人迟延交付房屋的。 4、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境。 5、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超过3%的。上述情况购房者不仅可以拒绝收房而且可以要求对方承担违约责任。
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4,039 2022.04.15 -
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4,776 2022.04.15
