一、按揭买房有房产证吗?
根据国家相关部门《商品房销售管理办法》的规定,明确要求房地产开发商应该在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的资料报送房地产主管部门。否则的话开发商就涉嫌违约,业主拿到产权证也就是房产证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。所以,无论是通过哪种购房方式,业主都是可以拿到属于自己的房产证的。
二、按揭买房如何取得房产证?
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清才发还的方法。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行,产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等银行贷款还清之后,让银行出具一个"贷款结清证明",银行将《他项权证》还给个人,个人就可以拿着"贷款结清证明"和《他项权证》到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
一般是由开发商来办理的,因为按揭是你向银行贷款。而在开发商的方面,你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理。如果是需要自己办理的话,首先带上合同、发票、房屋权属证明书(这个证在开发商那里领,就相当于房产证)、个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证。
中间因为涉及到贷款,所以多一个手续叫换发他项权证。这个是由银行保管的,作为你房屋抵押给银行的凭证。在办理这个证的时候需要预约银行的相关工作人员陪同你一起,因为这个证是不能经你的手的,办完后就等着拿房产证。拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况,当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了,土地证办理很简单,但需要办完房产证以后才能办理。
关于“揭买房有房产证吗?”这个问题,相信大家看了文章的详细解释,已经有了一定的了解。在我们买房时,如果实在还不放心,可以问下开发商,听听开发商的具体回答,同时关于房产证问题,个人与开发商的约定,最好也能写进购房合同里面,这样就多了一道法律保障。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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有房贷没还清没按揭买房是否有可能过户澳门在线咨询 2022-11-041、不能。 2、只交了首付的房子不可以卖,除非将房产抵押贷款提前还清,因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下,房产证是在银行作抵押的,这时候是不能进行房屋的任何交易的。
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贷款未还清,按揭贷款买房子有房产证吗?北京在线咨询 2022-07-08可以的。虽然你的贷款没有还清,但是开发商已经拿到全部的房款了,产权已经归你,只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》,把这个《他项权利证》放在银行,房产证给你。什么时候贷款还清了,带着银行的证明去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》。
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按揭贷款买房,贷款未还清,能拿到房产证吗香港在线咨询 2022-05-01按揭贷款买房,贷款未还清可以拿到房产证。虽然贷款没有还清,但是开发商已经拿到全部的房款了,产权已经归你,只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》,把这个《他项权利证》放在银行,房产证给你。什么时候贷款还清了,带着银行的证明去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》
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买房之前有贷款还没还清能按揭买房吗四川在线咨询 2022-10-14贷款未还清、符合银行规定的话可以按揭买房,根据是一手房还是二手房,如下: 1、一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。 2、二手房按揭贷款 买的是二手房,需要以刚买的房产抵