私人小产权房买卖合同有效吗-法师兄

私人小产权房买卖合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-23 15:33:26 494 人看过

私人小产权房买卖合同应当注意以下内容：

1、合同双方当事人。

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。

3、房屋的价格及付款时间约定。

4、交房期限。

5、权利担保。

6、违约责任。

7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

一、小产权房买卖合同的注意事项有什么

1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。

3、房屋的价格及付款时间约定。

4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

二、没有房产证的房屋买卖合同有效吗

没有房产证的房屋买卖合同是有效的。但是由于还房屋没有房产证，所以当事人只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋没有产权证明，会导致房屋不能办理过户，这只属于物权变动的问题，不会影响到买卖合同的效力。只要订立合同的双方当事人是完全民事行为能力人，表达了真实的意思表示，没有违反法律，那就有效。

三、房屋买卖合同注意事项如下：

1、对房屋具体情况予以明确；

2、明确哪些设施是包括在房价内的；

3、约定付款方式；

4、房屋交接，房屋交接包括交房和过户，在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；

5、违约责任，在合同中要写明哪些情况属于违约以及违约以后如何处理等。

四、房屋买卖合同应当包含的内容如下：

1、商品房的状况信息和买卖双方的身份信息；

2、商品房的价款数额、付款方式、付款时间；

3、交付日期和交付条件；

4、办理产权登记的事宜；

5、公共配套建筑的产权归属；

6、面积差异的处理方式；

7、办理产权登记有关事宜；

8、解决争议的方法；

9、违约责任。

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