房地产调控将近两年,有关房价的数字依然让人沮丧:国家发改委、国家统计局16日公布的调查显示,今年一季度,中国70个大中城市房价上涨5.6%,深圳房价涨幅再次摘桂,达至12.6%,北京进入房价涨幅榜前三名,达9%。首季中国70个大中城市新建商品房售价无一例外均延续升势。
其他数据也在继续支持房价仍将上涨的判断:一是房地产资金充裕,今年一季度,房地产开发完成投资3543.78亿元,同比增长26.9%,增幅同比加快6.7个百分点,高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。房地产开发到位资金7125.49亿元,同比增长26.3%,为完成投资的2倍。银行贷款到位1634.22亿元,同比增长18.4%;银行个人按揭贷款745.45亿元,同比增长73.2%,大大高于开发贷款增幅,这说明个人房贷仍是房地产建设资金的主要来源,个人购房需求依然强劲;此外,利用外资131.27亿元,同比增长154.4%,其中,外商直接投资102.63亿元,同比增长192.5%。这说明受人民币升值前景吸引,尽管股市全线飘红,涨幅喜人,但外资进入中国楼市的速度、规模并未稍减。二是供需矛盾依然突出。今年一季度,新建商品住宅销售面积大于竣工面积1.9倍,明显快于去年的1.26倍,且销售面积增幅快于竣工面积增幅1.6个百分点。与此同时,商品住宅空置面积同比下降1.2%。说明市场需求旺盛,特别是一些中心城市,供需矛盾更加突出。
商人无利不起早,在宏观调控的情况下,房地产投资增长强劲,只能说明房地产市场依然有利可图,光靠控制投资规模和土地供应,只会加剧供应紧张、抬升房价,只要房地产供求关系不出现根本扭转,房价就不可能回落。
增加房地产供应要从两方面着力,一是增加中低价位商品房供应,以满足中低收入人群的购房需求;二是扩大政府住房保障的范围,使买不起房的人也能住上像样的房子。这都是政府的职责所在。地价房价持续上涨,根本原因在于人们诟病的官商一体:因为,土地是全民的,但实际是政府的,房子是开发商建的,政府只有和开发商合作,才能把房子卖给老百姓,所以,屁股肯定坐在开发商一边,政府如果坐在老百姓一边,这生意就没法做了。要政府全部放弃房地产利益是不可能的,但政府毕竟不能也不应该是惟利是图的商人,它在赢利的同时,至少也应该为维护社会公平做点贡献。
政府可以做什么?首先她要放低或放弃土地收益(限价房要放低收益、经济适用房要放弃土地收益),要降低从房地产开发中获得的利润和房地产交易税费,要拿出一部分钱来,建设保障性住房,还要保护原住民的住房权益,而不是帮助开发商搞强制性开发,把老百姓驱赶到市场上去,还要舍得牺牲政绩和城市形象。
但同样的数据告诉我们,政府至今尚未进入状态,今年一季度,90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%。中低价位、中小套型普通商品住房远未成为市场供应主体。据悉,北京首个两限房项目要到2009年才建成。远水解不了近渴,看来,我们还要继续忍受高房价的折磨。
-
中低价商品房用地房价政府定
164人看过
-
政府为降低企业成本,推出低价办公房项目,是否可上市买卖?
55人看过
-
政府让利地价广州最便宜限价房销售两天卖九成
489人看过
-
限购政策对房价有什么影响,房价可以降低吗
306人看过
-
4月1日起降低部分政府定价港口收费标准
409人看过
-
补偿价低于市场价政府败诉
96人看过
-
-
物业降价降低房屋补贴广西在线咨询 2022-03-131.业主委员会主任应当是业主之一,如果社区居委会成员不是业主,不能充当业主委员会主任; 2.业主委员会由全体业主组成,其有权与其他物业公司签订服务合同; 3.是否存在瑕疵,由对方举证,如果确实存在,应当是承担违约责任,至于降价,应当是双方协议的结果; 4.你们已经妥协了,呵呵,可能不好主张了.
-
-
房地产调控政策及降低房价幅度对已经成为的低点的房地产降低有用吗江西在线咨询 2022-02-27处于低点的重庆市房价以及目前相对宽松的购房及货币政策,让许多重庆市民都萌生考虑新年买房的念头。那么,2016年重庆人该不该买房呢?看看业内专家怎么说。政策向好寒冬正逐渐过去近年来,中国经济增速放缓,政府对房地产行业的态度也由调控变为扶持。2015年《政府工作报告》中,对房地产行业的表述就与2014年出现了明显区别,并未出现“调控”、“抑制”等词汇,而是用了“支持“、”促进”。业内专家认为,政策风向
-
政府低价出让土地如何确定计入房产原值计征房产税河北在线咨询 2023-07-121、房产税计税原值是房产税从价计征中的一个指标。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。简单来说即房产建造之初所花的总金额。 2、房产税计税原值就是房产的账面原值,有的包含土地价值,有的土地单独列账,缴纳房产税时就是以房产的账面价值加未计入房产价值的土地价款作为计税依据。应纳房产税