夫妻共有房产单方处分房产真的有法律效力吗-法师兄

夫妻共有房产单方处分房产真的有法律效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-11 19:21:34 285 人看过

夫妻共有房产单方处分具有法律效力，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。

一、离婚前老公把房子卖了该怎么办

离婚前老公把房子卖了，可以去法院起诉。起诉离婚一般包括了起诉、答辩和审理等三个阶段，每个起诉离婚的案件一般都需要交纳50元到300元的案件受理费。涉及财产分割，但是财产总额没有超过20万元的，不需要另外再进行交纳。超过20万元的部分，通常按照百分之零点五交纳。

《中华人民共和国民法典》第一千七百六十条协议离婚则双方可以自行商议分配数额及比例，诉讼离婚则按照各自过错、经济条件及其他方面由法院做出判决。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

二、法律规定夫妻一方签署的商品房买卖合同有效

夫妻一方签订的房屋买卖合同不一定有效，如果是购买房产的，则一方签订的房屋买卖合同是有效的，因为购房不需要夫妻双方同意；

如果是卖房的，则如果出售的房产不是夫妻共同财产的，是签合同一方个人财产的，则一方签订的房屋买卖合同当然也有效。

如果出售的是夫妻共同财产的，则如果购房的第三人是出于善意，并支付了合理对价的，则一方签订的房屋买卖合同就是有效的，不过另一方可以要求卖房方给予补偿；

如果第三人不是出于善意购房，或者虽然出于善意，但是并没有支付合理对价的，则房屋买卖合同无效，因为对于夫妻共同财产一方不得擅自处理。

三、房屋买卖夫妻一方签字是否有效

房屋买卖夫妻一方签字有效。买卖属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同确定，单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

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