上海动迁房办房产证的材料-法师兄

上海动迁房办房产证的材料

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-01 00:44:10 179 人看过

办理上海动迁房房产证应当提交《上海市房地产登记申请书》、身份证明（复印件）、动迁单位原《房地产权证》（原件）、《动迁协议》、地籍图、房屋平面图、契税完税证明。上海动迁房办房产证的材料的法律依据

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

动迁
上海市动迁房是否会有产权证

一、上海市动迁房是否会有产权证1、若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明、被拆迁单位法定代表人授权委托书、委托人身份证、安置单位法人或其他组织的资格证明、拆迁安置协议及已回迁安置证明、安置单位法定代表授权委托书、安置单位受委托人身份证，若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明，此外还有房屋权属登记申请表，且均需要原件或者原件复印件。2、办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。如果是个人想买的话购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的，但是如果你想购买拆迁安置房，好等卖主有了房产证后再进行交易。3、购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关

2023-05-25

90人看过
房产证
上海卖二手房要交哪些税,办理房产证所需要的材料

一、上海卖二手房要交哪些税1.契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%)；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的)；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！！4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费

2023-06-22

456人看过
动迁
上海动迁房房产税在哪里交?

一、上海动迁房房产税在哪里交?（一）上海的纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。（二）卖上海动迁房需交的税费：若产证满五年，且产权人是只有的一套住房，则不需要，若产证不满五年，则交总房价的1%的税费。（三）如果产证满五年，上海产权人不是只有的一套住房，则交总房价的1%的税费，（产证是否满五年，是根据办产证之日起算）还有的就是中介费了，若您是卖房子，且只需要支付不高于1%的中介费，若您是业主，建议您直接报净到手价，剩下的费用由下家承担。二、公司房产税怎么计算根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（一）按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。三

2023-04-25

123人看过
动迁
外地户口在上海买房后动迁怎么办理房产证

房屋买卖过程中需要办理房产证，办理房产证需要提交一些材料。搬迁房产证也需要提交一些材料。以上海为例，说说上海搬迁房产证的材料。（1）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（2）身份证明（复印件）；（3）搬迁单位原《房地产权证》（原件）；（4）《搬迁协议》（原件）；（5）地籍图（原件两份）；（6）房屋平面图（原件两份）；（7）契税完税证明（原件）。外地户口在上海买房的条件1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚2、该家庭在沪无房3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。5、2016年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。6、根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴

2023-08-07

279人看过

居住证
上海动迁房可以办理居住证吗

可以。只要满足一定的条件，是可以办理上海居住证的。在申请办理居住证时需要准备好对应的材料，其中包含申请人居民身份证原件，其中育龄妇女还应提供流动人口婚育证明材料，已购买房屋证明、房产证等等。一、身份证到期武汉银行能换吗当居民身份证有效期满、公民姓名变更或者证件严重损坏不能辨认的，公民应当换领新证。其中身份证有效期剩余90天起即可申请。1、持有《武汉市居住证》，且在有效期内的。2、持有居民户口簿或原居民身份证，且在本市有流动人员登记信息的。3、在我市依法签订劳动合同或持有工商执照，且在本市有流动人员登记信息的。4、持有在本市居住证明，包括：本人房屋产权证明、出租屋租赁合同、亲戚朋友提供居住房屋的证明或街道、社区出具的居住证明，且在本市有流动人员登记信息的。5、持有本市大中专院校、中小学的学生证或学籍证明材料的。6、常规材料与武汉市户籍居民一样。二、在社区办理居住证明需要哪些资料去社区开居住证

2023-04-12

430人看过
承诺
上海残疾人证迁移材料

一、上海残疾人证迁移材料1.法定监护人证明材料;2.监护人居民身份证;3.申请人《中华人民共和国残疾人证》;4.上海市《中华人民共和国残疾人证》迁移申请表;5.户口簿;6.申请人居民身份证;7.告知承诺书;8.委托书;9.受托人居民身份证。二、上海残疾人证迁移时间星期一至星期五，上午08:30至下午16:30(法定节假日除外,中午不休息)三、上海残疾人证迁移时限承诺办结时限4个工作日法定办结时限25个工作日四、上海残疾人证迁移法律规定《中华人民共和国残疾人证管理办法》第二十三条残疾人户口迁移的，须同时办理残疾人证迁移手续。持证人需凭公安机关出具的户口迁移证明，到户口迁出地县级残联开具残疾人证迁移证明，残疾人户口迁出地县级残联要及时将残疾人人口基础数据库中的相应信息标注为迁出状态。残疾人凭户口迁出地县级残联转出的残疾人证申请表、评定表等档案材料和出具的残疾人证迁移证明，到户口迁入地县级残联登

2023-05-17

134人看过
动迁
动迁房产证申请须提交的材料列表

1、安置房屋所有权证（收原件）；2、被拆除房屋所有权证（收原件）；3、拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）；4、查档证明（收原件）；5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）；6、安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）；7、安置单位法定代表授权委托书（收原件）；8、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）；9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）；10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。农村办理房产证需要的材料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房

2023-07-05

468人看过
动迁
上海市动迁房产证的申请步骤是什么？

房地产评估程序包括到房产交易大厅办理、提交相关资料、缴纳评估费和营业税、提交购房合同、买卖双方身份证、房产评估报告、缴纳契税和领取房产证。评估费占房产评估额的0.5%，评估完成后会提供两份评估报告。以下几个程序:房地产评估。1.到所在县区或市的房产交易大厅,办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。2.在房产交易大厅,办理房地产评估的程序。首先,需要决定由谁来承担评估费用,买卖双方均可。然后,申请人需要填写委托书,并提供房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(该图位于房产证的最后一页)以及申请人的身份证原件及复印件。（二）原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一

2023-10-18

403人看过

房产证
拆迁房房产证办理资料

1、安置的房屋的权证(收原件);2、被拆除的房屋权的证(收原件);3、拆迁的安置的协议及已回迁安置的证明(收原件);4、查档证明(收原件);5、被拆迁人的身份证啊;若被拆迁人的是单位的，需提交单位的法人或其他的组织的资格的证明(验原件收复印件)，被拆迁的单位法定的代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);6、安置的单位法人或其他的组织的资格的证明(验原件收复印件);7、安置的单位法定的代表授权的委托书(收原件);8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);9、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明(收原件);10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。一、拆迁房房产证办理方法1、初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;2、转移登记:依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋权证。二、拆迁房房产证办理

2023-03-22

92人看过
行驶证
上海行驶证补办材料

一、上海行驶证补办材料1、机动车所有人身份证明原件和复印件;2、《机动车牌证申请表》(领取方式：车管所各分所、各区(县)交警支(大)队机动车管理窗口、公安门户网站下载打印;填表时请仔细阅读表格背面的填表说明)，单位车辆被委托人签字，个人车辆车主签字;3、委托代理人办理，还应提交代理人身份证明原件和复印件，以及机动车所有人的书面委托，代理人在《机动车牌证申请表》上签字;4、委托代理人办理，还应提交代理人身份证明原件和复印件，以及机动车所有人的书面委托，代理人在《机动车牌证申请表》上签字;5、一张机动车标准照片;6、收回损坏的或者未灭失、丢失的行驶证。7、本市已注册登记的机动车，因行驶证灭失、丢失或者损毁，需补、换领机动车行驶证的。二、上海行驶证补办条件以欺骗、贿赂等不正当手段办理补、换领机动车行驶证的，公安机关交通管理部门处警告或者二百元以下罚款。

2023-05-13

87人看过
动迁
上海动迁安置房是否免除房产税？

上海的拆迁安置房是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。拆迁安置房，是指在上海人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。上海市在2020年发布了《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》。上海动迁安置房过户手续是怎样的？1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理上海房产证的条件是房产住满5年。2、办理上海房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去

2023-07-04

194人看过
集团公司
上海设立房地产集团公司材料

鉴于企业集团是企业法人联合体，其自身不具备法人资格，不可以对外投资，但企业集团需要登记：一、设立或变更为集团公司，应当具备下列条件：1、企业集团的母公司注册资本在5000万元人民币以上，并至少拥有5家控股子公司；【必须是实物或者货币出资，不动产以及在建工程不得作为出资。】2、母公司与其子公司的注册资本总和在1亿元人民币以上；3、集团成员单位均具有法人资格。4、子公司没有行业限制。5、集团公司要求的控股标准。这里所指的控股，是指绝对控股，即51％以上，成立集团公司，控股关系只能是资本控股。6、企业名称使用中国的，须国务院批准。二、设立程序：首先将集团母公司迁入省或市局，迁入的同时申请企业名称变更登记及集团登记。三、集团设立登记提交的材料：1、母公司法定代表人签署的《企业集团设立登记申请书》（领取）；2、母公司法定代表人签署的《企业（公司）申请登记委托书》（领取）；3、集团章程，母公司盖章；4

2023-06-09

400人看过

动迁
动迁房的房产证在哪里办的

动迁房就是拆迁安置房，其性质定性为经济适用房。只要是取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证。办理流程为：①拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单；②去房地产交易中心档案室开注销证明；③产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳基金、办证。④缴纳交易费用。⑤领取房产证。一、几年能拿到房产证正常情况下：1.交房以后三个月内可以办妥房产证。2.持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。3.缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。4.按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照

2023-03-07

261人看过
房产证
如何办理上海房产证

（1）登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致

2023-02-09

340人看过