杭州已酝酿宅基地置换城镇住房政策-法师兄

杭州已酝酿宅基地置换城镇住房政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:15:01 395 人看过

如何提高农村集体经济的收入，让杭州的农民变得更富裕，使杭州经济均衡发展，是最近杭州市委工作会议的一项重要内容。在昨天召开的市政府全体(扩大)会议上，市农办提出杭州市30%的村集体经济年收入要超过百万元的目标。

杭州市的农村目前主要集中在五县(市)，经济实力与杭州市区存在相当大的差距，市民和农民的收入差距很大，但从另一个角度看，农村经济尚有较大的发展空间，杭州市委、市政府在十二五的五年中就要着力统筹城乡区域发展。

市农办已着手起草加快农村制度创新方面的一系列实施意见和操作办法。首当其冲的，就是以整村推进宅基地置换城镇住房，宅基地置换城镇住房的农户，不再享有宅基地使用权，原有身份不变。

此外，还要创造条件，使经过确权登记的农村房屋、股权、四荒地使用权、农业设施使用权、宅基地使用权、土地承包经营权等在一定范围内逐步得到有序流转，包括买卖、赠与、作价入股、合作、易地置换、抵押、租赁等。

杭州要完善农村综合产权交易所建设，在县(市、区)建立交易中心或分所，乡镇建立服务中心，负责农村土地承包经营权、林权等交易产品信息的收集。产权交易所也将发挥交易平台的作用。

对于集体经济实力较强的村，今后还可以进行股份制改革，农户都可以股东身份入股，杭州市要首先完成25个村的股份制改革。

到十二五末，市农办要求全市村级集体经济收入10万元以下的薄弱村力争减少到5%以内，95%以上的村有较稳定的集体经济收入来源，60%以上的村有较强的经济发展后劲，30%以上的村集体经济年收入超100万元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地置换相关文章

房产评估
房产评估费究竟有多乱杭州正酝酿评估基准价

折扣随意，最多不到两折王先生目前所买的房子是自行配对的，他跟卖家找到一家中介公司交易，一番讨价还价后，中介公司咬牢评估费一定要7折，王先生和卖家正准备另外找一家，中介公司松口了，评估费最后以5折成交。记者从省建设厅了解到，目前杭州市共有大大小小30多家评估公司，其中一级资质的仅有4家。除了有一些公司还承接拆迁评估、厂房评估等业务之外，70%左右的评估公司主要做二手房评估业务。因为竞争激烈，评估公司特别是小的评估公司就围绕评估费的折扣做起了不少文章。一位不愿透露姓名的评估公司老总透露，现在评估收费比较混乱已经是业内公开的秘密了，一些资质比较差的评估公司为了争取客户以维持基本的生存，收费极其低廉。别说是5折、4折，我知道的最夸张的一次，是一套总价在100万元的房子评估费就收了500元。这点钱，我们连成本都不够。点评：100万元的物业评估费仅收500元，这是个什么概念呢？根据省物价局的有关规定，

2023-06-10

233人看过
建设用地
广东酝酿出台缩小征地范围政策

记者从昨日召开的全省国土资源管理工作会议上获悉，广东正酝酿出台缩小征地范围政策，将土地征收严格限定在公共目的范围，严格控制征地规模，从源头上确保被征地农民的利益得到保障。目前省政府正在研究出台《关于进一步深化征地制度改革缩小征地范围的意见》，逐步建立与市场经济相适应的、区分公共目的和非公共目的、区分公益性用地和非公益性用地的新型征地制度。通过发挥市场配置土地资源作用，真正体现土地产权和价值，要严格界定公共利益范围，区分公益性和非公益性项目，只有公益性项目才能行使征地权，同时应按市场价格计算征地补偿标准，充分体现征地主体的经济利益关系。非公益性用地不能行使征地权，不具强制性，应由用地单位与农村集体经济组织协商确定价格后，取得土地使用权。我省将进一步加大土地取得、使用和保有成本，遏制新增建设用地扩张的利益冲动，利用经济手段提高土地使用效率，推进土地利用方式和经济增长方式转变。我省将严格执行国家

2023-04-23

421人看过
农村宅基地
农村宅基地政策是否限制城镇户口？

农村居民户可以申请宅基地，但需要符合分户标准；回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，以及房屋买卖、出租或以其他形式非法转让、违反计划生育超生或已超过每户134平方米的规划标准、年龄未满十八岁等按规定不应安排宅基地用地的情况，则不能安排宅基地用地。农村自建的房屋也需要按照规定办理房产证，并向当地部门提出申请。1.如果农村居民户没有宅基地,则可以申请宅基地。2.如果农村居民户除身边留下一名子女外,其他成年子女确需另立门户,并且已有的宅基地低于分户标准(267平方米),则可以申请宅基地。3、（三）回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的4、（四）原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：1、买卖、出租或以其他形式非法转让房屋的2、违反计

2023-11-19

121人看过
强制执行
杭州市城镇住宅装修管理办法［失效］

第一条为了加强对城镇住宅装修的管理，保障住宅正常使用和人身安全，根据国家有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称的住宅装修，是指居民为改善自己的居住环境，自行或者委托他人对合法居住的房屋进行装饰处理的工程建设行为。第三条凡在本市市区范围内进行住宅装修的居民和从事住宅装修的单位及个人应当遵守本办法。住宅装修在土建工程施工中一并实施的以及结构不与其他建筑相连的独户私有住宅，其装修管理，不适用本办法。第四条杭州市房产管理部门主管本市住宅装修管理工作。各区房产管理部门负责辖区内住宅装修的管理。各级建设、规划、建筑业、工商、市容环卫、环保等部门，应根据各自职责分工配合房产管理部门做好住宅装修的管理工作。第五条住宅装修应符合消防、市容、环卫、社区安全等有关规定，保证毗邻住宅的正常使用和通风采光。第六条严重损坏的住宅和有险情的住宅，应先修缮加固，并经房产管理部门验收，达到使用安全

2023-06-10

198人看过

公租房
北京酝酿公租房新政

北京市在运作公租房两年之后，开始感到前所未有的压力：国企有抱怨，民企不参与。如何让更多资金，尤其是民间资本投身公租房建设，并持有低于市场租金至少两成的公租房，正是摆在北京乃至全国各地地方政府面前的一大难题。来自北京2011年两会上的消息显示，北京今年将在建设公租房土地出让办法上做文章，吸引更多的民间资本进入公租房建设，以缓解社会资金的投资压力，破解公租房建设的难题。政府缺资金目前，住房市场民怨最大的集中在夹心层，就是那种买不起商品房，又不够资格购买保障房的群体。中国土地协会副会长黄小虎在接受《中国经营报》记者采访时指出，大力发展公租房是解决这一问题的办法。去年12月召开的中央经济会议上也正式提出保障房和商品房双轨运行的发展方向，把公租房提到了一个重要的位置。在住建部去年年终工作会议上，部长姜伟新就提出：公租房要一马当先。今年，北京市欲加大公租房建设的力度。根据公开信息显示，2011年北京市

2023-06-10

379人看过
农村宅基地
农村宅基地利用方式迎来历史性变革今后宁波村民可用宅基地置换城镇住房

退出的宅基地由政府出资复垦成耕地复垦后增加的建设用地指标有偿调剂使用，所得收益回哺农村建设宁波对农村宅基地的管理、利用方式，即将开始历史性的变革。昨天市国土资源局发布消息说，市政府已经出台《关于加强农村住房制度改革和住房集中改建用地管理的实施意见》。在这份被简称为农村住房两改的新政策中，目前尚被粗放利用着的农村宅基地将被盘活，并成为各方关注的焦点——它们将会让很多村民从此成为城镇居民、住进可上市交易的商品住房，还会缓解宁波城市建设用地紧张的局面、加速城市化进程据国土部门介绍，在农村住房两改新政策出台后，预计市级相关部门及各地政府部门将会依照政策规定，相继出台相关具体操作方案。而最先实施两改的农村，预计会是在城镇规划区范围内的城中村和城镇规划区范围外那些村民愿意整村搬迁的农村。关键词：宅基地换房关键数据：250平方米、60平方米、25平方米摘要：农民以宅基地换取的房屋集中建造，分为两类：一类

2023-06-10

152人看过
知识产权犯罪
政府发布：城市闲置宅基地利用政策调整

1、现如今，农村有很多双子户，却只有一处宅基地。当其中的一子被分户出去之后，就面临没有宅基地的困境。所以，当闲置的宅基地收归集体后，村集体可以尊重农民意愿，采取措施，将收归集体的闲置宅基地优先用于满足新增宅基地需求2、符合条件分户的农户要想成功分到一处新的宅基地并不简单，首先必须要先自主申请，在经过村委会审核之后上报上级土地管理部门。一旦审批成功，农民就可以得到一份新的宅基地。中国政府成美国知识产权案件被告，被索赔22亿美元该案案名：CYBERsitter公司诉中国等案件编号：2：2010cv00038起诉日期：Janary5，2010受理法院：CaliforniaCentralDistrictCort主审法官：Feess支持法官：Hillman观点1：法律责任问题该案被告除了联想、海尔、宏基等7家电脑公司、中国政府，还包括绿坝软件的两个开发商。绿坝软件由金惠堵截黄色图像及不良信息专家系统

2023-07-03

485人看过
房地产开发
杭州人才置房政策调整

这段文字讲述的是针对落户本市未满5年的户籍家庭在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月后，方可在本市限购1套住房的规定。同时，对于本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房的情况进行了说明。首先，我们需要明确题目要求，即将原句中的“未满5年”改为“不满5年”，将“限购1套住房”改为“在本市限购1套住房”。然后，我们需要将原句中的“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”改为“在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”。最后，我们需要将原句中的“方可在本市限购1套住房”改为“在本市限购1套住房”。经过以上改写，我们得到了新的句子：“落户本市未满5年的户籍家庭，在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购1套住房。”本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房。杭州人才购房政策调整：落户不满 5 年家

2023-09-02

411人看过

宅基地置换
崇明地区宅基地互换政策

根据《土地管理法》,宅基地并非真正的财产,而是一种使用权。它只能在本村集体内部流转。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。根据《土地管理法》，宅基地并非真正的财产，而是一种使用权。它只能在本村集体内部流转。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。2、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。崇明宅基地置换政策：宅基地使用权处置方法研究崇明宅基地置换政策是上海市崇明区为了推进生态文明建设、改善农村环境而实施的一项政策。根据该政策，农村村

2023-09-04

169人看过
银行贷款
万亿保障性住房基金方案酝酿出台

刺激投资随着一系列刺激经济的政策相继出台，一个搁置已久的“设立万亿保障性住房基金”方案可能再度引起关注。日前，国家发改委宏观经济学会秘书长王健表示，下一步刺激经济计划中，财政政策必不可少。由于目前基础设施建设相对饱和，加上钢铁、电力等行业过剩，可考虑以万亿级别的资金启动廉租房市场，在加大财政投资的同时，启动消费，并消化钢铁、水泥行业的过剩产能。该观点与此前一个设立保障性住房基金的提法不谋而合。今年初，全国社保基金理事会同住房和城乡建设部曾酝酿以万亿基金启动保障性住房市场。据悉，政府高层对上述方案表示肯定，但由于一些部门有不同意见，方案一直处于研究当中。按照当时的设想，全国社保基金拿出来两三千亿元资金，国家财政配套2000亿元，再加住房公积金及配套的银行贷款，组成万亿基金，用来加速保障性住房建设。知情人士表示，如果这个基金能够设立，凭借资金来源的特殊性，辅以政府相关的土地、税收优惠政策，房屋

2023-06-10

312人看过
农村宅基地
泰兴试行农村宅基地置换住房

新年伊始，泰兴市委、市政府决定，在泰兴镇及省级泰兴经济开发区、虹桥工业园、城东工业园、黄桥工业园、农产品加工园开展农村宅基地置换住房试点工作，泰兴镇及一区四园规划区内农村原宅基地房屋停批翻建，新建户一律向集中居住区集中。长期以来，农民建房基本上是沿路、河、渠、沟等一字摆开，一方面造成土地资源浪费，另一方面导致政府无法集中财力搞基础设施建设。路面不平、污水乱排、电线乱拉、管道乱铺等现象普遍存在，反过来又制约了农村居民生活质量的提高。泰兴市国土资源局局长刘国成介绍，从今年起，按照工业向园区集中、居住向社区集中、人口向城镇集中的要求，在泰兴镇及一区四园先行试点农村宅基地置换住房工作，原则上以自然村或组为单位集中搬迁，自然村或组为单位有困难的，可以按10户以上集中连片的农户为一个实施组合，新增耕地面积应不少于10亩。置换方式有两种：交还原有宅基地后到城镇或行政村农民集中居住区置换住房;选择货币补偿

2023-06-10

362人看过
宅基地换房
宅基地安置房一换一

宅基地置换安置房的补偿主要包括土地承包经营权、集体建设用地使用权和国有土地使用权出让划拨的方式。土地承包经营权是指本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权；集体建设用地使用权是指取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的；国有土地使用权出让划拨的方式是指经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）：第十五条居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机

2024-01-05

357人看过

法律综合知识
我国创业扶持政策年内出台酝酿在20城市试点

国家人力资源与社会保障部就业促进司司长于法鸣日前在2008中国创业观察报告发布会上透露，国家人力资源和社会保障部等11部门起草了《关于促进创业带动就业的若干意见》(暂定名)，其中对创业企业所享受的优惠政策进行了打包和提高。据《21世纪经济报道》报道，目前，这一政策已经完成了第一阶段的征求意见工作，所有参与征求意见的中央部门对此工作都很支持。7月15日，文件按照所征求意见修改后，再次发送给各个有关部门。如无意外，这个代表政府有史以来最大力度支持创业的文件将于年内发出。由清华大学经管学院教授高健及其团队完成的《2007中国创业观察报告》(以下简称报告)指出，中国目前已经确立进入机会型创业阶段。机会型创业在创业类型中已从40%的比例提高到2007年的60.4%，而生存型创业则从60%降到39.6%。高健介绍，平均每增加一个机会型创业者，意味着同时增加2.7个就业岗位，这一数字，根据预测，在5年后

2023-06-05

230人看过
农村宅基地
农村宅基地分村集体宅基地和城镇宅基地

一、农村宅基地分村集体宅基地和城镇宅基地农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。二、扩展内容法律依据：《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。一、农村宅基地的类型有几种农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定

2023-03-09

207人看过