购买法院拍卖房屋所需手续-法师兄

购买法院拍卖房屋所需手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 11:24:33 488 人看过

正常过户，司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明，带上资料去房管局过户就可以了。根据相关法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请。

什么情况下房子会被法院拍卖呢？

被查封，进入强制执行阶段之后，符合法律规定的就可以拍卖。被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。上述规定的为被执行人及其所扶养家属生活所必需，此种必需就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。

《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

1、抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

2、抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多扶养相关文章

婚姻状况证明
法院拍卖房不限购购买有风险

最近，网上有多条不限购房屋信息推荐的微博受到众多关注和转发。网友称：“我这边有单价低于市场10%以上的房子，属法院查封强制拍卖财物。通过我们走有关法律程序购买，均可不限购！就是说：本地户籍不论你有几套房，外地户籍没有社保和缴税记录，都可户口本身份证+人民币办理购买过户手续。”律师回答：法院拍卖的房产，只要有法院的法律文书，拿去房管局就可以过户，限购的目的是为了限制炒房，目前国家并没有相关法律对已限购人士购买法院拍卖房源做出限制。据房地产业务人员介绍，这类房源为开发商或企业或个人向银行贷款，到期无法偿还，法院强制拍卖的房子，拍卖成功凭法院的裁定书即可办理过户，与你是否限购无关。这种方式比较适合已限购人群以及想以低于市场价买房的客户，一般这类房源成交价每平方米比市场价会便宜几百块，甚至几千块也有可能。律师指出：目前社会上此类房源拍卖现象比较常见，拍卖法早已有之，拍卖是市场经济中正常的经济行为，

2023-06-13

257人看过
法律综合知识
法院拍卖房屋承租人享有优先购买权

一、法院拍卖房屋承租人享有优先购买权法院拍卖房屋承租人享有优先购买权。是在出租人履行通知义务后的十五日内行使；如果出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，承租人的优先购买权期限是是五日，未参与拍卖的，法院可认定为其放弃优先购买权。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十三条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。二、房屋优先购买权的基本特征房屋优先购买权的基本特征：1．它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。2．它是承租人所享有的对出租人出卖房屋的请求权，因此，出租人出卖租赁的房屋时必须及时通知承租人。这种请求权是一种请求债权，不是直接对物享有权利，也不能直接对抗第三人，优先权行使前不影响出卖人与其他人进行协商。3．它是专属于承租人的权利，这种优先权不能通过转让或者继承转移

2023-09-10

171人看过
劳动仲裁
买了法院拍卖的房子法院不办手续怎么办

和法院领导反应一下、看能不能解决，如果不行就向检察院申诉，可以解决。一、产后修复付完款能退吗一般来说交了产后修复的钱是可以退的，可以和对方协商解决，如果协商不成的话那么只有诉讼解决了，具体的诉讼解决方法可能就要委托律师代理了，不过最好先看看交款前合同单上，是否可以退款，一般的训练班，会标注交钱后，如果半途退学，交学费不得退款，如果合同上规定了这种情况的话那么可能就退不了了。二、发票一直在报送中怎么解决1、税控设备刚升级时系统很不稳定，税务那边速度总是跟不上，有时开完发票等半天还是报送中，未报送或报送中的发票对方都无法认证通过。2、如果基本开完发票后立马就显示已报送了，就可以放心关闭开票软件了。如果时间太久估计是税务那边出问题了，也只能等了。如果对方不着急认证就先不用管，直接关闭，系统会自动保存未报送或报送中的发票。3、第二天打开开票软件时会接着上传的，实在不行就点发票修复也会重新上传的，正

2023-06-25

186人看过
强制执行
购买法院拍卖房有什么风险,购买拍卖房如何防范风险

一、购买法院拍卖房有什么风险1、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。2、房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。二、购买拍卖房如何防范风险1、避免房屋产权风险，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋

2023-03-24

226人看过

法律综合知识
了解拍卖房产过户所需的法律手续

一、了解拍卖房产过户所需的法律手续1．在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封。2．将过户所有的资料准备好，采用书面形式交给相关部门。3．房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理，如果遇到不愿意服从判决的，将由银行申请法院强制执行过户，法院出面协调依法协助办理过户手续。二、法院拍卖房产的过户资料拍卖的房地产过户需要的资料有：1．通过法院拍卖的需提交的资料有：（1）《房地产转移登记申请书》；（2）竞授人身份证明；（3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；（4）法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；（5）原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义发报公告作废；（6）若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。2．由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交的资料有：（1）《房地产转移登记申请书》；（2）竞授人身份证明；（3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证

2023-08-15

325人看过
法律综合知识
2024投资购买拍卖房产的几项注意问题，房屋拍卖如何办理手续

投资购买拍卖房产的几项注意问题，房屋拍卖如何办理手续1．首先，详细了解拍卖房的具体信息。了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。2．其次，拍卖过程保持理性头脑。一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10％－20％。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位，虽然出现这种状况是少数，但消费者应该在拍卖过程中保持理性的思维，避免头脑发热，造成不必要的损失。3．再次，购买拍卖房，做好全付款准备。当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。4．最后，了解房屋里的附属设施的归属。购房者应该了解拍卖房

2023-12-18

203人看过
法律综合知识
法院拍卖房屋清场所需时间有何规定

一、法院拍卖房屋清场所需时间有何规定法院拍卖房子在买家在拍卖成交或者收到抵债裁定，取得房屋所有权时15日内即可清场。买受者拿到房屋产权证实际交付后，在法定期间房屋仍被占有的，法院有义务强制腾房，协助买受者成功入住。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。二、法院拍卖房屋要注意什么1．拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题，委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权，而法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。2．委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交

2024-02-03

205人看过
债权人
法院拍卖房产，可否自行购买？

可以自己买。房子被法院拍卖说明被执行人没有履行已生效的法律文书，同时名下除了房产再无可供执行的存款、股票、汽车等财产。现在房子被法院确认拍卖，被执行人想买下来说明被执行人有偿还能力。被执行人只要到法院执行庭把判决确定的债务款交到法院就会终止拍卖。法院拍卖的房子可以过户吗可以买，买拍卖房子需要注意，1、房源少。2、欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。4、在楼市火爆的时候，房价也不低。《最高人民法院关于审理拒不执行判决裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条负有执行义务的人有能力执行而实施下列行为之一的，应当认定为全国人民代表大会常务委员会关于刑法第三百一十三条的解释中规定的“其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形”：（一）具有拒绝报告或者虚假报告财产情况、违反人民

2023-07-03

171人看过

不可抗力
法院执行拍卖需要手续费吗

法院执行拍卖，需要手续费。依法向人民法院申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，申请承认和执行外国法院判决、裁定以及国外仲裁机构裁决的，按照下列标准交纳：1、没有执行金额或者价额的，每件交纳50元至500元；2、执行金额或者价额不超过1万元的，每件交纳50元，超过1万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；超过50万元至500万元的部分，按照1％交纳。超过500万元至1000万元的部分，按照0．5％交纳，超过1000万元的部分，按照0．1％交纳。被法院执行拍卖的房屋有哪些办法可以中止呢（1）拍卖物的处分权发生了争议，人民法院或仲裁机关发出中止拍卖的书面通知的。（2）委托人主动申请中止拍卖，确有正当理由并经拍卖行同意的。（3）因发生不可抗力或意外事件，使拍卖活动暂时不能进行的。（4）其他在合同中约定的事由的发生，

2023-07-21

337人看过
婚前财产
房屋买卖公证所需手续清单有哪些？

房屋买卖委托公证需要按照法律规定和公证机关的要求提供材料。一般来说，委托人办理房地产委托公证时，必须亲自携带房地产委托书到公证机关申请，并向公证机关提供下列材料：1、房地产委托公证申请表；2、客户为个人的，提供个人身份证原件；客户为法人的，提供法人营业执照原件、法定代表人证明、法定代表人身份证；3、房产证原件；4、房屋买卖合同；5、委托书；6、受托人的身份证件。房屋买卖公证流程答疑网友提问：商品房买卖公证流程主要有哪些呢？律师回答：房屋买卖公证流程如下：第一步：当事人准备材料。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对

2023-07-01

116人看过
法律综合知识
法院查封的房屋买卖怎么办手续

一、法院查封的房屋买卖怎么办手续法院查封的房屋不能进行买卖，被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。二、法院查封的房屋怎么解封1．原告申请解除。2．提供现金担保，就是讲同等数额的现金交给法院。3．原告撤诉，案件审结。4．法院判决驳回原告的起诉或者是诉讼请求，并且案件已经生效。除此之外，法院是不会解除查封的。三、法院查封的房屋多久可以拍卖法院查封的房屋的拍卖时间，取决于案件的具体情况和法院的安排。一般来说，如

2023-12-06

385人看过
业主
房屋拍卖如何办理手续

拍卖的房屋类型大致有三种形式：一种是法院执法查封强行拍卖的房屋;一种是银行抵债的房屋;一种是业主委托拍卖的。无论是哪种类型的房屋拍卖，都要做到：首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。

2023-06-10

352人看过

期房
购买的期房被法院拍卖怎么办

被执行人购买的期房被司法拍卖的，竞买人可以持法院司法拍卖的文书办理房屋产权变更，房屋登记部门要协助办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。一、法院拍卖的房子怎么过户购买是没有问题的。只要有房产证登记即是拥有合法产权的。拍到后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。法院拍卖的房子办理过户流程如下：1、直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料，到房产局办理产权过户手续。提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。2、竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在

2023-04-05

259人看过
拍卖标的
怎么购买法院拍卖汽车

购买者需要参加法院的拍卖会，价高者得到汽车的所有权。需要携带法院的判决书，拍卖的交易证明，到车管所办理过户登记。车辆拍卖竞买人须知：一、竞买人、委托人及其相关人员在参加拍卖前，必须仔细阅读本须知“关于举行退役营运车拍卖转让的通知”并依此对自己在拍卖中的行为负责。二、本须知依据《拍卖法》及其他相关政策、法规制定，公司将严格遵守公平、公开、公正的原则组织本次拍卖活动。三、本此拍卖车辆为粤A53441等8辆车，其具体资料可参见通知中拍卖物资料，待拍卖车辆竞价日将全部停放于广州大桥底二沙东公交车场。竞买人可自行查阅资料及检查实物，公司将不再另作说明。四、竞买人应在拍卖报名截至时间前凭有关证明(身份证)报名登记，并交纳保证金贰仟元。五、竞买人未竞买成功，保证金在拍卖当日不计息全额返还，不扣除任何费用。六、竞买人应在拍卖当日主动对欲竞投车辆进行详细了解，如有疑问可向现场工作人员询问，因竞买人对车辆技术

2023-06-11

79人看过