如何保障公房的权利-法师兄

如何保障公房的权利

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:51:44 225 人看过

分摊面积变大时如何维权

如果业主发现房屋征收时分摊面积变大，但开发商要求业主付款，业主可以采用买卖合同中双方约定的不同计价方式，具体的解决方案也不一样。一是购房时根据建筑面积（包括建筑面积和分摊部分面积）确定面积并处理面积差。买卖合同对面积错误有约定的，按约定处理；没有约定或者约定不明确的，按下列原则处理。

认购书签时，合同签订或房屋移交时，共享面积变大。但由于该套使用面积不变，开发商表示总价不变。城南某知名品牌开发商开发的房地产正是如此。

据该楼盘业主李先生介绍，在签订认购书时，置业顾问告诉他，该楼盘建筑面积为136.95平方米，打折前单价为7320.52元。按此价格计算，折前总价1002545元，折后总价962931元。但正式购房合同签订时，房屋建筑面积变为136.46平方米，而房屋总价不变。原来原因是公摊面积变大了。

1。面积误差比绝对值小于3%（含3%），买方按合同约定价格要求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超过3%，购房人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人按约定价格补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权归出卖人所有买家。一般来说，高层建筑的共用面积大于多层建筑。高层共享系数一般在0.18-0.26之间，多层共享系数在0.11-0.16之间。但是，每栋楼，甚至一栋楼的情况都不一样。因此，房屋的分摊面积应实地测算，并根据房屋的使用功能和相关配套条件确定。范围没有限制。住宅建筑分摊面积的计算方法为：分摊面积=各单元建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积合计/分摊各单元建筑面积合计）。其中，分摊面积由当地房地产测绘部门现场测算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

有限责任公司
中小股东的权利如何保障

一、查阅公司会计报告及账簿1、法律依据《公司法》第三十三条股东有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告。股东可以要求查阅公司会计账簿。股东要求查阅公司会计账簿的，应当向公司提出书面请求，说明目的。公司有合理根据认为股东查阅会计账簿有不正当目的，可能损害公司合法利益的，可以拒绝提供查阅，并应当自股东提出书面请求之日起十五日内书面答复股东并说明理由。公司拒绝提供查阅的，股东可以请求人民法院要求公司提供查阅。2、操作中应注意的问题(1)股东要求查阅公司会计账簿的，应当向公司提出书面请求，说明目的。此系法定的前置程序，因此，股东应保留书面请求查阅会计账簿的证据，公司十五日内不予答复的即可启动诉讼程序。当公司以“合理根据”予以拒绝正当目的的查阅时，股东在历经拒绝前置后即可启动诉讼救济，请求法院要求公司提供查阅。对此请求，从诉的类型分析，最高人民法院在《民事

2023-04-14

360人看过
隐名股东
如何保障隐名股东的权利？

一、如何保障隐名股东的权利？隐名股东的权利通常是以尽可能在出资协议中细化双方的权利和必须负担的责任条款作为主要保障方式的，因为隐名股东与显名股东之间的权利义务关系目前法律没有明确规定，都是通过双方之间的出资协议确定的。为了尽可能的降低隐名股东的投资风险，出资协议应当尽量完善。协议中应当约定各方的出资比例、利润分配比例、显名股东表决权所代表的利益、显名股东私自处分股权的违约责任、因显名股东自身原因造成隐名股东股权受损的赔偿责任等等事项。隐名股东如实际参与公司的经营管理，行使股东的权利并承担相应义务，仅未办理股东变更登记手续，应该认定为具有股东资格，并责令办理变更登记。由于隐名投资本身就是一种非常容易产生纠纷的投资方式，所以为了避免日后纠纷产生时自己处于不利局面，并且良好的保护自己的权益。隐名股东应当妥善的保管好各类证据。如纠纷已经发生，而又不能通过相关协议、协商解决的，则应尽快通过司法途径加

2023-04-16

444人看过
非法征地
如何保障非法征地的权利

根据《土地管理法》的规定，非法征地是犯罪。被征收人遭受非法征地的，可以向人民法院提起行政诉讼，维护自己的权利。有关法律法规中华人民共和国土地管理法第七十八条无权批准征用、使用土地的单位和个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的不按照土地利用总体规划确定的用途批准使用土地的，或者违反法定程序批准占用、使用土地的，征收土地的，批准文件无效，对违法批准征地使用的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。违法批准或者使用的土地应当收回。当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。违法批准征用、使用土地，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条：人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（五）对征收征用决定及其赔偿决定不服的；土地强制征收的有关规定。催告应当采用书面形式，并载明下列事项：履行义务的期限；履行义务的

2023-05-02

279人看过
保全
预购房屋权利人如何保障自己的权益

和开发商签定合同，好多条款全是开发商打印好的格式条款，消费者处于弱市，签定合同最好找专业人士陪同。房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。民法典第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。

2023-02-23

393人看过

继续履行
“一房二卖”,受害方权利如何保障

由于我国民法典采用的物权变动原则是“合意+公示”原则，即当事人除了就债权达成合意之外，还必须履行交付或者登记等法定形式，才能产生物权变动的法律效果。在“一房二卖”情况下，只有履行了合同义务并办理了房产过户登记手续的买受人才能取得房屋的所有权。未取得房屋所有权的买受人，则可以依据业已形成的买卖合同要求“毁约”的出卖人承担违约损害赔偿责任。损害赔偿范围一般相当于守约方的可得利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的违约损失。由于房地产市场的波动性，当前房价和立约时的房价之间必然存在差价，这种差价就是守约方的期待利益损失，也是合同双方在订立合同时能够预见到的。若“一房二卖”的出卖人未完成过户登记的，则任一买受人均可依据各自有效的买卖合同请求出卖人继续履行合同。另外，根据最高法《买卖合同》司法解释的规定，当事人一方若以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由，主张合同无效的，法院通

2023-04-21

424人看过
劳动者
如何保障妇女就业权利

国家把扩大就业放在经济社会发展的突出位置，实施积极的就业政策，坚持劳动者自主择业、市场调节就业、政府促进就业的方针，多渠道扩大就业。2《就业促进法》赋予劳动者什么样的基本权利劳动者依法享有平等就业和自主择业的权利。劳动者就业，不因民族、种族、性别、宗教信仰等不同而受歧视。3《就业促进法》对女性平等就业权有什么具体规定原则上宣示就业平等权利，反对就业歧视。第三条规定的“劳动者依法享有平等就业和自主择业的权利”。劳动者就业，不因民族、种族、性别、宗教信仰等不同而受歧视。平等就业权是指“国家通过立法、执法和司法保护劳动者能够在平等身份、平等权利、平等机会和平等规则等基础上享有形式上的平等就业权，同时，国家通过包括禁止就业歧视、特殊群体就业保护、就业培训和就业社会保障等在内的多种手段和措施保护劳动者享有实质上的平等就业权的统一。”4以前是否有相关保护女性就业法律法规实际上关于平等就业权在《劳动法》

2023-03-01

230人看过