拍卖时如何保障租房者的权利
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
《合同法》第230条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,即承租人的优先购买权。实践中,拍卖租赁房屋往往是出租人(债务人)承担责任的一种方式。在对租赁房屋进行拍卖时,如何保护承租人的优先购买权?《城镇房屋租赁合同司法解释》第23条规定,出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。目前法院拍卖程序中,承租人优先购买权的保护主要有“跟价法”和“询价法”。“跟价法”是由法院通知优先购买权人直接参与竞买,优先购买权人和竞买人一起竞价,实行价高者得。“询价法”是指由法院通知优先购买权人到拍卖现场但不直接参与竞价,待经过竞价产生最高应价者后,询问优先购买权人是否愿意购买,如其不愿意购买,则拍卖标的即由最高应价者购得。我国目前司法实践采取“跟价法”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第16条第1款规定,拍卖过程中,有最高应价时,优先购买权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购买权人;如有更高应价,而优先购买权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
进行劳动者权利的保障: (一)劳动者可以和用人单位协商,以求达成和解。 (二)如果用人单位设有劳动争议调解委员会,劳动者可向劳动争议调解委员会申请调解。 (三)如果协商和调解不成,就只能申请劳动仲裁。 (四)提起民事诉讼。
与房东直接签租赁合同的,要求房东必须提供如下文件:房产证:查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。身份证:查看房东是否是该房屋的产权人,有无权利对此房屋进行出租。
-
如何保障消费者权益
解决消费者权益争议的途径主要有五种: (1)双方协商和解; (2)消费者协会调解; (3)向行政机关申诉; (4)仲裁机构仲裁; (5)向司法机关提起诉讼。
2021.04.05 334 -
如何保障劳动者权益
劳动法通过一系列规定保护劳动者的权利: 1、劳动者在就业机会的获得方面,不因年龄、种族、性别、宗教信仰不同而受到歧视。 2、劳动者享有自主择业的权利。 3、工资分配应当遵循按劳分配的原则,实行同工同酬,国家实行最低工资保障制度,用人单位支付
2020.03.02 1,426 -
如房屋已租赁拍卖时如何处理
如房屋已租赁,拍卖时的处理方式,租赁合同继续有效,承租人可以继续租住该房屋;并且出租人需要在拍卖五日前通知承租人,承租人享有对该房屋的优先购买权。
2021.01.06 99
-
烂尾楼拍卖如何保障业主的权益
烂尾楼拍卖业主应当配合出示购房合同或者房产证等资料,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件等。《城市
2022-06-05 15,340 -
租赁房屋拍卖时的权利有哪些
《合同法》第230条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,即承租人的优先购买权。实践中,拍卖租赁房屋往往是出租人(债务人)承担责任的一种
2022-08-14 15,340 -
租房合同如何保障租客权益
与房东直接签租赁合同的,要求房东必须提供如下文件:房产证:查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。身份证:查看房东是否是该房屋的产权人,有无权利对此房屋进行出租。
2021-12-14 15,340 -
如何保障劳动者带薪休假权利
一是为工人年薪提供法律明确的规定,切实有法律依据二是消除工人年薪的忧虑,使工人敢于行使年薪权利三是加强监督部门对使用者违反年薪规定的执法力,为工人年薪的合法权利提供有力的保障。
2021-10-23 15,340
-
00:55
股东分红权如何保障股东分红这样保障:根据《中华人民共和国民法典》第四条之规定,公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。而公司股东依法享有的资产收益权最重要的实现方式就是股利分配请求权,即股东有权按照出资比例有限责任公司章程约定或全体股东一致
697 2022.04.17 -
01:03
什么保障公民的基本权利《中华人民共和国宪法》保障公民的基本权利。公民的基本权利如下: 1、法律面前一律平等; 2、政治权利和自由; 3、宗教信仰自由; 4、人身与人格权; 5、监督权; 6、社会经济权利; 7、社会文化权利和自由; 8、妇女保护权; 9、婚姻、家
5,820 2022.04.17 -
01:23
房子被法院拍卖应该如何办即使作为被执行人房子被法院拍卖,作为被执行人依然享有以下权利:1、保留本人及家属生活的必须费用。2、对评估、拍卖活动提出意见、建议,尤其在房子评估价格明显低于市场价的时候一定要及时向法院提出反对意见要求重新评估。3、如果执行人员存在违法违纪
1,893 2022.04.15