二手房个人所得税细则出台-法师兄

二手房个人所得税细则出台

来源：互联网时间： 2023-06-07 11:21:35 212 人看过

新华网天津频道10月10日电在7月底国家税务总局发出《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》后，天津市曾出现了二手房集中过户高潮。直到十一黄金周过后，天津市有关住房转让个人所得税的政策配套细则终于出台，标志着市民如再想转让个人住房(自用5年以上并且是家庭唯一生活用房除外)，须缴纳20%的个人所得税。个人转让住房前后一年内购置住房的，凭有关证明到转让房屋所在地税务部门办理个人所得税减免税或退税手续。

据悉，此次细则中规定应纳税额为应纳税所得额乘以适用税率(20%)，应纳税所得额=住房转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用。其中房屋原值是指出售方取得该房屋时所支付的购置价款或建造费用以及其他有关费用;转让过程中缴纳的税金包括纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、印花税等;合理费用包括纳税人实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。

同时细则还规定，如纳税人不能提供完整、准确的房屋原值，房管部门按其转让收入的1%征收个人所得税。在国家税务总局的通知中规定：对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。本市的细则对这部分内容作出了详细的规定，不仅对出售现住房1年内按市场价重新购房(先卖后买)的纳税人办理退税，还对出售住房前1年内已按市场价格购房(先买后卖)的纳税人办理减免税并对应缴纳部分按1%征收个人所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多个人所得税相关文章

个人所得税
买二手房个人所得税

一、买二手房个人所得税契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平

2023-03-26

337人看过
个人所得税
2022二手房个人所得税

一、二手房个人所得税怎么算2022年1、二手房过户营业税及附加：个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积4、契税：个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分

2023-03-19

120人看过
个人所得税
买卖二手房个人所得税由谁出

二手房个人所得税由卖方交一、二手房交易个税谁交二手房交易时的个人所得税由出卖人缴纳。如果交易的这套房子满两年，且是唯一住所，只交1.5%的契税，如果不是买方两年内唯一的住所的，应缴纳1%的个人所得税和1.5%的契税。不满两年，无论是不是唯一住所都要缴纳1%的个人所得税、5.6%的营业税和1.5%的契税。二手房的税费由买卖双方共同承担，印花税由买卖双方承担一半，契税、测绘费、登记费等由买方承担。二、二手房个人所得税目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。根据国家相关规定，二手房交易中，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。但是在二手房实际交易中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅

2023-02-12

349人看过
个人所得税
二手房个人所得税标准

一、二手房个人所得税标准根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担

2023-03-06

310人看过

个人所得税
二手房个人所得税谁交？

二手房个人所得税卖家交。卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。一、卖房还要交什么税，什么税种卖方需要交纳增值税、个人所得税、印花税；具体为：1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳。二、过户费大概多少钱买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证

2023-03-28

376人看过
个人所得税
二手房个人所得税谁交

二手房的个人所得由卖房都进行承担，对于二手房的买卖属于财产转让所得，根据我国的个人所得税税率表，财产转让所得税率为20%，如果房屋购买时间超过五年并且为卖方的家庭唯一住宅，个人转让房屋财产的可以免交个人所得税，只需缴纳契税。如果不满足上述条件，则需要缴纳个人所得税，普通住宅按照房屋成交价的1%计征或者是按照转让所得即交易价格减去成本的20%计征个人所得税。一、二手房满二年税费怎么算二手房税费的标准：1、房产交易费按照每平方米3元计算。2、印花税的税率为百分至零点零五。3、对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、契税按房款总价的1%-3%交纳契税。5、住房登记费为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。二、二手房个税新政策'根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税增值税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户个人所得

2023-04-12

206人看过