怎样办理购房合同-法师兄

怎样办理购房合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:42:30 50 人看过

如何办理购房合同：1、购房人在交付购房款时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”；2、购房人在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件、买卖合同、商品房预售资金收存通知单到房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

如何防范购房合同的风险

1．购房者可以签订合同前先在网上查询是否有示范合同或者进行律师咨询，然后对比示范合同与开发商提供的合同是否有不同之处。

2．购房者最好和开发商约定对等的违约责任，并就违约金的金额或者具体算法在合同中予以明示。

3．不良开发商一般会在最终房屋面积核算中和测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加，但增加的幅度往往不突破3％，目的是让购房者多掏钱。对此，购房者可以拒绝3％以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3％以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。

4．出现争议后，可以先进行律师咨询，律师建议购房者向法院起诉。理由是：首先，法院的诉讼费下降了许多，而仲裁收费相对较高。其次，仲裁实行的是一裁终局，一旦“黑哨”出现，撤销仲裁裁决的难度很大。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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