一、购房者死亡可以解除合同吗
房屋买卖合同的甲方死亡的,如果合同本身已经生效的,并不影响合同的效力,合同可以继续履行。
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条【合同条款的解释】当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
商品房退房的前提条件
根据我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退:
(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同。
(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同。
(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同,例如:购房人买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房人无法正常居住使用的,购房人就有权解除合同。
(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后,发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。
(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的,则买受人是有权解除合同。
(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定,若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的,买受人有权退房。
(七)逾期交房。很多开发商在合同中约定,超过一定期限不交房的,则购房人有权解除合同。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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购房者解除商品房买卖合同。可以解除合同备案吗?贵州在线咨询 2023-01-21可以的;商品房买卖合同备案后可以撤销,但是您需要与开发商协商一致或基于法定原因合同无效、撤销、解除才能向房管局申请撤销。 1、购房合同备案并非合同生效的法律要件,备案程序是行政行为,是否备案不影响购房合同的效力。 2、购房合同签订之后,合同双方可以协商一致解除合同,也可以根据合同法的相关规定,认定合同无效或者申请撤销合同,合同约定的解除条件出现后,也可以依合同约定解除合同。 3、购房合同被认定无效
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购房者能否解除购房合同购房者遇到哪些情形时可以解除购房合同呢?广东在线咨询 2022-03-06一、购房者能否解除购房合同购房者如果遇到以下情形,可以解除房屋买卖合同:1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后在三个月合理期限内仍未履行的,当事人另
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死亡合同合法吗合同法律可以解除吗海南在线咨询 2021-10-18当事人的死亡合同不允许终止。 当事人在合同中一方当事人死亡后,如果合同的有效性终止,或者一方当事人的死亡可以作为对方当事人解除合同的条件,行使合同的解除权,合同的权利义务必须继续存在。
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2022年购房合同可以解除吗山东在线咨询 2022-11-16不光是购房合同,我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除,只是合同的解除,根据解除的方式不同,要满足不同的条件,可依法解除购房合同的有: 第一购房合同无效。 如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,根据法律规定,商品房购房合同无效,购房者有权退房。 第二面积误差。 根据建设部《商品房销售管理办法》,实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的,购房者有权退房。购房者退房的,
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解除购房合同时买房者可以注意什么?吉林省在线咨询 2022-11-131、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方,自通知到达另一方时解除;另一方有异议的,可以请求人民法院确认合同解除的效力; 2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序,不当行使合同解除权将构成违约。 3、法律依据:《民法典》 第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。