确认漏水责任方：是租户还是房东？-法师兄

确认漏水责任方：是租户还是房东？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 18:24:14 428 人看过

楼上漏水要找出漏水的原因，才能够判断是租户的问题还是房东的责任，具体情况如下：

1、如果租户未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以要求赔偿；

2、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

楼上漏水租户该怎么办

楼上房屋漏水，作为楼下租客，若是您的财产等利益受到损失，您有两个解决办法，可以直接找楼上的侵权人负责，赔偿您的损失也可以找出租人，请出租人出面与楼上的侵权人协商解决办法。若是楼上房屋漏水，导致出租人受到损失，则告知出租人，让出租人解决相关问题。

根据民法典：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。

楼上漏水若是是楼上住户的原因，作为房主出租人，您应先向楼上住户主张赔偿，可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，您应对其提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。

为了更好地解决纠纷，建议一定保护好证据。楼下住户在发现漏水情况后，作为受损的一方，首先应当保护现场，并进行相关证据的保存，可以采取拍摄照片以及有条件的情况下进行现场公证等方式；其次，对于损失的范围，我们建议能请有评估资质的企业到现场进行评估。在收集了有效证据后，再向人民法院起诉。当然，由于毗邻而居这种情况，我们还是建议纠纷发生后，友好协商是最有效的。

《中华人民共和国民法典》第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

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