一、二手房如何办理土地使用证呢？

二手房办理土地证需要的资料：

1、土地分割转让许可证。房产证原件（每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可）及复印件。

2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。

3、身份证原件及复印件。

土地证办理流程：

1、向开发商领取以下东西：

2、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；

3、房屋分层分户图；

4、购房发票；

5、办理土地证的图。

6、缴纳维修基金。

7、缴纳契税。

8、办理产权证。

9、办理土地证

原房主的房产证有留过复印件的话最好，拿着原房产证复印件、原房主身份证复印件去土地局办理原房主的土地证，等这个土地证下来了，你们再办土地证过户，过到自己名下。正常来说，办理土地证需要身份证复印件、房产证原件及复印件、契税发票原件及复印件、测绘图纸复印件。

到县（市、区）的国土资源局地籍股办理国有土地使用权证变更手续。办理变更手续时请带好以下证件：

（1）变更土地登记申请、调查审批表（在地籍股会提供给你填写）；

（2）双方买卖协议（自己带好原件和复印件）；

（3）土地使用证（需要过户的土地使用证）；

（4）宗地图2张（有资质的测量单位完成）；

（5）卖方夫妻身份证及结婚证复印件；

（6）买方身份证复印件；

（7）房屋所有权证及契税完税单（原件及复印件）；

（8）其他材料。

备注：以上如有银行按揭需提供银行证明。

二、二手房没有土地使用证，怎么办？

在二手房交易过程中，很多买家比较关注房产证的过户，而对土地证的办理不太关注。按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋权证”。事实上，买房非小事，二手房买卖则更应慎重，尤其是产权证的问题。

有一种情况是可以购房的，就是整个小区的大土地证没有办下来时，无法分割各家各户的小土地证。这时可以购房，先办房产证，待小区竣工后，交齐全部土地出让金，办妥大证后才能拿到各户的分割土地证。这一点不用担心，是正常程序。只是需要时间。

凭房产证和契税凭证以及原土地证，到国土局办理土地证过户手续。只要证件齐全，就可以办理。如果不是房改房（公房出售），只需交手续费。房产交易要求二证齐全。

总之，关于二手房如何办理土地使用证这个问题，需要土地分割转让许可证、合同副本以及身份证原件和复印件。具体怎么操作，各个地市各有规定，你可以详细地问一下土地局，怎么提供证件，他们会告诉你的。买房不是一件小事，买卖二手房就更应该慎重，尤其是产权证的问题。