签"黑白合同"吃大亏
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-05 10:44:44 322 人看过

买一套房子,却签订“黑白”两份合同。“黑”的自己用,“白”的交给房管局,谎报房价以偷逃税款。近日,佛山禅城区法院驳回了一购房者要求房产公司退回多收房款的诉讼请求。法官提醒购房者此举会使自己陷入高度风险,切勿为贪小便宜吃大亏。

一套房两套价格

1998年8、9月间,佛山郭先生与快利房地产公司(化名)先后签订《商品房买卖临时合同》及《商品房屋买卖合约》各一份,按照合同约定,郭某以总价208959元购买银海花园(化名)楼盘中总面积为99.16的住宅及单车房一套。合同签订后,郭某依约支付了全部款项。

然而,考虑到购买房屋要按照房价支付相应的税金,郭某和快利房地产公司商定,对外另外签一份购房合同,以偷逃税款。于是,同年8月28日,快利房地产公司向郭某出具了票面金额为167167元的购房发票一张及金额为41792元的“水电道路综合费”收据一张。同年9月,为了办理上述房屋产权证,郭某又与快利房地产公司签订《商品房购销合同》一份,将房屋交易价格约定为167167元,并以该合同办理了登记备案。

另经查明,1994年,佛山市花雨房地产综合开发总公司(化名)与佛山快利房地产公司签订《合作经营开发项目协议》,约定将其拥有使用权的54亩土地作价4860万元转让给快利公司开发“银海花园”。但事后,双方一直未办理过户手续,上述楼盘仍以花雨房地产公司名义开发。

谎报房价签合同无效

事隔9年后(2007年3月),郭某以在《商品房购销合同》约定之外另收“水电道路综合费”的行为无效为由,将花雨房地产公司告上法院,要求房产公司退还上述综合费41792元及利息。起诉后,花雨房地产公司主张快利房地产公司才是实际经营人,申请追加快利公司为第三人,法院予以准许。

法院审理认为,尽管被告花雨房地产公司与第三人快利房地产公司签订了《合作经营开发项目协议》,但未办理过户手续,且“银海花园”仍以被告名义开发,故被告应对讼争楼盘的开发经营承担责任,其要求第三人承担责任的主张,法院不予采纳。

本案被告以自己名义向原告开具了购房发票及收据的行为,应视为对第三人与原告签订的《商品房买卖临时合同》及《商品房屋买卖合约》的效力追认。上述合同是双方在充分协商基础上签订,意思表示真实,内容合法有效。原告此时已明知房屋的实际交易价格应为208959元,双方也没有调整上述房价的意思表示。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月28日 14:10
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多合同无效相关文章
  • 试用期不签合同具体谁吃亏
    试用期不签合同具体而言,用人单位和劳动者都会吃亏。劳动者会缺少合同文本来证明其劳动关系的建立,而用人单位如果超过一个月未签合同的,需要每月向劳动者支付双倍工资。试用期不签合同具体谁吃亏的法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第十条建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的,劳动关系自用工之日起建立。第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。《中华人民共和国劳动合同法》(2012修正):第二章 劳动合同的订立  第十条 【订立书面劳动合同】建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。\n已建立劳动关系,未
    2022-06-25
    149人看过
  • 草率地签订合租合同吃大亏10万元装修打水漂
    王薇是河北人,在青岛闯荡多年,最近想自己租一处店铺创业。由于房租价格太贵,王薇想到了与其他商铺合租的方法。在李沧商圈附近找到合适的店铺后,她签订了租赁合同,简单装修后,王薇准备办理开业手续。但让她没想到的是,去工商所办理登记时碰了壁。我的店铺是从第一承租人那里转租来的,去办理工商登记时,工商人员说,我不仅要提供产权证明,还要提供房东和第一承租人的租赁合同。王薇说,可是由于第一承租人在与房主签订的合同中并没有转租权利,因此我的店铺无法经营。王薇说,更让她闹心的是,房东还要求她恢复店面的原貌。我花了10多万进货装修,没想因为租房惹了麻烦,赔钱不说,还要恢复房子原貌。据了解,目前创业的小业主较多,由于经营资金的限制,房屋租赁中转租、合租现象普遍。但像王薇这种情况,由于事前没有看过房东的租赁协议,在不验明房屋产权、房东是否同意转租的情况下,就草率地签订合租合同,吃亏在所难免。记者李伟伟通讯员刘正峰
    2023-06-09
    472人看过
  • 为避税签阴阳合同险吃哑巴亏
    案情:为了避税,卖房人张女士与买房人李先生签订了两份房屋买卖合同。可合同刚签完,李先生就将张女士告上了法庭,以重大误解为由,主张按照备案价格购买房屋。法院日前对此案作出判决,驳回了李先生的诉讼请求。今年10月13日,李先生与张女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》,约定张女士将其所有的一套房屋转让给李先生,成交价格为166万元。可同时,双方又签订了一份《补充协议》,在补充协议中,房屋的成交价格却变成了32万元,同时将该房屋内家具、家电、装修装饰及配套设施设备等作价134万元,总计仍为166万元。谁知合同还没履行,李先生却以存在重大误解为由提起诉讼,主张只按照备案合同中的房价32万元购买,不再购买“作价”134万元的各类配套设施设备。法庭上,张女士道出,签订补充协议纯粹是为了帮助李先生规避房产交易税,而为买卖双方提供居间服务的经纪公司也证实了张女士的说法。北京市海淀区人民法院经过审理后认定,李
    2022-11-18
    336人看过
  • 毁坏现场吃了大亏
    交通事故处理程序
    2006年元月9日,湖南临武县公安局交警大队受理了一起因当事人的亲属强行破坏交通事故现场的事故,现场遭到严重破坏,导致交警无法查清基本事实,为此,本不一定负事故主要责任的临武县万水乡林里村村民黄旭亮,被认定负事故的主要责任,他也因此承担了近10万元的损失,想起这事,黄旭亮就后悔不已。2005年10月17日9时50分,黄旭亮驾驶无牌二轮摩托车,搭乘母亲周祝芳去相邻乡镇赶集。途经麦(市)万(水)公路临武县麦市乡路段时,与邵阳市邵东县火厂坪镇云汉村赵平华驾驶的湘E14239号货车会车时刮撞。造成黄旭亮、周祝芳两人严重受伤。事故发生后,黄旭亮的亲戚及部分村民立即赶到了现场。并强行将肇事车启动开到了村里。等交警赶到时,事故现场已遭到了严重破坏。事故对方赵平华却恰好相反,他极力保护现场,阻止前后两方的车辆严禁通行。在无法制止黄旭亮亲属破坏现场的情况下,便立刻到附近派出所报了案。就因为这样不同的举措,使
    2023-04-23
    108人看过
  • 信了口头承诺那些“鬼话”,被征收人签空白协议吃了大亏
    征地拆迁中,口头承诺+空白协议是征收方经常会使用的违法征收组合拳。一方面是甜言蜜语式的大包大揽的承诺,当事人提什么要求都先答应,但就是不写入补偿协议。另一方面,协议留下大片空白,甚至就是一张空白纸,就催促被征收人在上面按手印签字,法律风险全部由被征收人承担。从实践中来看,口头承诺兑现的极少,空白协议违约的特别多。可以说,征地拆迁签了空白协议你注定要后悔。下面即明拆迁律师就带大家来看看,空白协议是如何坑掉当事人的补偿的,以及法院对于空白协议的判例,当事人的应对策略。一、信了口头承诺那些“鬼话”,被征收人签订空白协议吃了大亏刘先生的亲身经历足可证明空白协议的危害。2017年他家150平房屋,被纳入了当地拆迁范围。征收方同意给刘先生每平600余元的价格补偿以及其他部分奖励,刘先生同意了补偿方案。但征收方给其提供了一份空白协议,还说,“先签好字,再统一收齐拿回上面盖章存档,补偿不会少一分钱”。刘先
    2024-01-17
    270人看过
  • 为贪小便宜,吃了大亏
    张某系胶州某贸易公司业务员,近日到当地人力资源和社会保障部门投诉,要求该公司支付其2010年8月份工资5000元及解除劳动合同的经济补偿5000元。据张某反映,自己的月工资为5000元,因发现公司没有为自己缴纳社会保险,他找到公司有关领导要求补缴遭拒绝。张某遂于10月17日辞职,并要求公司支付其工资及补偿共计1万元,又遭公司拒绝。人社部门通过调查了解到,2009年9月10日张某与公司签订了3年的劳动合同,合同约定张某月工资为1000元,经查工资表也反映出张某的月工资为1000元,财务账上反映出张某每月报销各项差旅费4000元。但是张某辩称这4000元差旅费实际上就是自己与公司口头约定月工资5000元的一部分。签劳动合同时,公司人事部门建议用报销差旅费的方式抵充剩下的4000元工资以避税,于是自己也没多想就同意了公司的做法。该公司辩称,张某的工资确是1000元,有每月的工资表和劳动合同为证。
    2023-06-10
    500人看过
  • 房屋买卖“黑白合同”的签订
    同价,买卖,税费,风险,房屋,买方据调查,二手房市场上约有50的客户在进行具体交易时,采用“做低合同价”的方式避税。所谓“做低合同价”,就是老百姓常说的“黑白合同”。在前几年的期房限转、停止转按揭等调控中,“做低合同价”的做法就屡见不鲜。特别是在今年各项税费调控政策尽数出台后,“做低合同价”的这种避税方式更加被买卖双方广为“流传”,盛行京城。就在老百姓和中介公司暗自窃喜,为讨取巧招“避税”颇为得意时,其中暗含诸多的违约风险却鲜为人之。风险之房屋业主篇:比如一套实际转让成交价格为80万元的房屋,买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是以60万元成交的。这样,剩余20万元差价所产生的营业税、个税及土地增值税等税费就可以轻易避掉了。虽然表面上看似避掉了些许税费,但是对于对卖方来说,最大的风险就是买方的诚信问题。虽然私下的协议上约定80万元分为两次支付,但如果买方并没有按期支付
    2023-06-09
    170人看过
  • 签租房合同需要注意什么才不会吃亏
    在找好了房源,一切条件都满意后,最后一步则是签订租房合同了。在签订合同,不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同,合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。同时需要提醒的是,房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续,否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后,如果又有他人愿出更高的租金,有些房东在利益驱动下,往往会找借口与老房客解除合同,再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记,所以即使上法庭,也不可能胜诉。所以,签了租赁合同,别忘了去登记。此外,需要注意的是:审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方
    2023-02-09
    280人看过
  • 试用期员工8成不懂劳动合同法吃大亏
    不知试用期在合同期内为了摸清求职者对《劳动合同法》的了解程度和求职者如何利用《劳动合同法》维护合法权益。日前,笔者调查发现,很多求职者对《劳动合同法》的内容知之甚少。您知道签订劳动合同后试用期应该包含在合同期内吗?笔者向应届毕业生小张提出这样的问题时,他一脸茫然,不知道怎样回答笔者的问题。从来没有看过劳动合同法,还真不知道这方面的规定。家住青岛的小王告诉笔者,据他介绍,他们班上的30名同学中找到工作的同学,大部分没有详细询问与用人单位签订的劳动合同内容,即使询问的同学也不太了解《劳动合同法》的相关内容。而笔者调查过程中得知,八成求职者不了解《劳动合同法》内容。五险一金只知其中三项笔者调查过程中了解到,很多求职者对《劳动合同法》中规定的社会保险了解的也很少。只听说过找工作的时候,一定要注意询问用人单位保险方面的内容,但是社会保险具体包含哪些内容还真不知道。求职者小刘告诉笔者,她只知道五险中包
    2023-06-04
    444人看过
  • 不签劳动合同单位亏大了
    人社部门提醒,企业不与劳动者签订劳动合同,需要承担的后果有很多。第一,未签订合同并不能免除用人单位为员工缴纳各项社会保险费的义务。如单位没有缴纳社会保险费,员工可以向劳动监察部门投诉,劳动监察部门将责令单位缴纳,甚至申请法院强制执行,并对用人单位进行处罚。第二,单位终止或者解除事实劳动关系(辞退员工)需要依法支付经济补偿金。如果签订了劳动合同,在劳动合同到期时,用人单位则不需要支付任何经济补偿金。第三,单位终止或者解除事实劳动关系(辞退员工)造成员工失业的,可能需要赔偿失业损失。第四,员工可以随时解除劳动合同,且不承担任何违约责任或者赔偿。第五,单位不能以试用不合格辞退员工。没签订劳动合同,不存在试用期,单位可以辞退员工,但需要依法支付经济补偿金。第六,不签劳动合同造成员工损失的,单位要承担赔偿责任。如果因为单位故意拖延不签订劳动合同(包括劳动合同到期后不及时续签劳动合同),造成劳动者工资
    2023-06-09
    372人看过
  • 如果你在试用期内不签合同,谁会吃亏
    1、如果在试用期内没有签订合同,谁会吃亏。为了主动出击,防止被“锁定”,很多企业在试用期内往往不与员工签订劳动合同或只与员工签订“试用合同”。事实上,这种做法适得其反。因为即使企业不与员工签订劳动合同,只要双方存在劳动关系,那么事实上,劳动关系仍然受法律保护。但企业要解除事实劳动关系,必须提前30日通知职工,并依法给予补偿。法律还规定,只签订试用期合同的,试用期不成立,“试用期”是劳动合同的期限。很显然,如果企业在试用期内不签订劳动合同或者只签订试用合同,企业的初衷是防止被“锁定”,但实际上恰好被“锁定”。因此,这种做法是不可取的。正确的方法是与新员工签订正式的劳动合同,其中包括试用期。另外,很多企业认为双方在试用期内的劳动关系尚未最终确定,因此企业在试用期内不需要为员工缴纳社保费,事实并非如此。虽然双方在试用期内的劳动关系尚未最终确定,但已经形成。因此,法律明确规定,企业应当在试用期内为
    2023-05-31
    212人看过
  • 吃大白鲨判多少年
    刑事责任年龄
    吃大白鲨一般情形下会被人民法院判处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。若是情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。若是情节特别严重的,处十年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产。行为人构成危害珍贵、濒危野生动物罪。危害珍贵、濒危野生动物罪,是指违反野生动物保护法规,未经有关部门批准,非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的行为。吃国家二级保护动物大白鲨判几年吃国家二级保护动物大白鲨判几年,视情况而定:1、非法捕猎、杀害国家重点保护珍贵、濒危野生动物,或者非法收购、运输、销售国家重点保护珍贵、濒危野生动物及其产品的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;2、情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。情节特别严重的,处十年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产。非法狩猎罪侵犯的对象实际上就是有益的或者有重要经济、科学研究价值的陆生野生动物,而不包括国家重点保护的珍贵、濒危野
    2023-08-03
    209人看过
  • 合同看清楚免得吃哑巴亏
    进入九月份客户开始活跃起来,加上降息的影响约带看比之前几个月,尤其是8月份容易很多。安鑫地产总经理刘建国告诉记者。转暖的市场,加上积累的客户需求,这个十一长假或许会有一定释放大连好旺角房屋经纪有限公司总经理薛红蕾表示。确实,当今年唯一的七天长假遇上后奥运和双率下调,成交或许顺水推舟了。此时我们希望压抑了近一年的购房者能保持清醒,以平常心对待房子、手续、资金等几个重要环节,尤其是以后出现纠纷时能派上大用场的合同。核实房主身份亲见房主本人目前买卖二手房时,大家基本都会选择中介公司,当然也有买卖双方单独完成交易的,不管选择哪种模式,都要慎重。首先,买卖双方在签订合同前要检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于房主证件的真实性和其与房主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有中介公司参与,又没有第三方居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。虽然现在二
    2023-04-22
    127人看过
  • 调解合同纠纷会不会吃亏
    合同产生纠纷时,法院的调解是在双方自愿、公平、公正的原则是进行的,所以如果当事人觉得吃亏的,完全可以不同意调解结果。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。第九十四条人民法院进行调解,可以由审判员一人主持,也可以由合议庭主持,并尽可能就地进行。人民法院进行调解,可以用简便方式通知当事人、证人到庭。第九十五条人民法院进行调解,可以邀请有关单位和个人协助。被邀请的单位和个人,应当协助人民法院进行调解。第九十六条调解达成协议,必须双方自愿,不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。第九十七条调解达成协议,人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名,加盖人民法院印章,送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后,即具有法律效力。一、法院调解的程序法院调解的程序,是指
    2023-02-06
    378人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>

    #合同无效
    相关咨询
    • 试用期合同不签,谁吃亏
      内蒙古在线咨询 2021-08-15
      这种情形是劳动者吃亏,劳动者与用人单位之间建立劳动关系,应当订立书面劳动合同,试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同对劳动者来说是一个保障,所以不签合同对劳动者来说更吃亏。
    • 没签合同试用期只吃亏吗
      黑龙江在线咨询 2023-05-10
      试用期不签合同具体而言,用人单位和劳动者都会吃亏。劳动者会缺少合同文本来证明其劳动关系的建立,而用人单位如果超过一个月未签合同的,需要每月向劳动者支付双倍工资。
    • 日工资吃大亏了算不算大亏
      河北在线咨询 2022-12-04
      某公司电子工程师薛某,因为请事假被扣减了工资,这个当然属于合法合理的,但问题是为什么法院判公司要支付给他3万多的经济补偿金呢? 原来这家公司制度规定的日工资计算方法中,计薪日=(365-104-11)/12=20.83天,而法律规定的计薪日=(365-104)/12=21.75天,365是一年的天数,104是一年中周六日的天数,11是法定节假日,按照《劳动法》第五十一条的规定,法定节假日用人单位应
    • 没签劳动合同员工是否吃亏?
      湖南在线咨询 2023-02-27
      很多人认为不签劳动合同对于公司是有利的,其实不然。不签订劳动合同不会减少用工成本和用人单位的风险。相反,它在员工管理和劳资纠纷方面对于单位具有很大的风险。
    • 试用期不签合同具体谁吃亏
      山东在线咨询 2022-05-16
      试用期不签合同具体而言,用人单位和劳动者都会吃亏。劳动者会缺少合同文本来证明其劳动关系的建立,而用人单位如果超过一个月未签合同的,需要每月向劳动者支付双倍工资。