个人房贷年限怎么计算？-法师兄

个人房贷年限怎么计算？

来源：互联网时间： 2023-06-26 09:01:02 389 人看过

购房贷款年限计算方法：

1、商业贷款年限。

按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄<65周岁。

2、公积金贷款年限。

按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理，贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金管理中心办理，贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

一、房贷用什么还款方式划算

不同人群有不同的还款方式：

1、等额本金：每期归还相同本金，适合希望逐步降低贷款压力，前期能承受住较强压力的人群，这种方式贷款利息较等额本息会少很多。

2、等额本息：每期归还相同利息，适合前期资金不足的人群，能缓解还款的压力，缺点是利息会比较高。

3、公积金贷款：贷款利率最低，所需还款利息较低适合有公积金的人群。

二、房贷不还有什么后果

如果没有按时还房贷，将会遭遇以下后果：

1、按天收取罚息

公积金贷款的罚息是贷款利率的1.5倍，商业贷款的罚息为1.3倍-1.5倍，房贷不还银行将会按天计算罚息，从而加重还款人的还款负担。

2、逾期记录上征信

房贷逾期记录上征信影响是比较严重的，因为房贷不同于一般的小额贷款，通常贷款额度较高，房贷不还的逾期记录容易造成个人信用污点。

3、银行处理房产

由于目前房贷大部分是住房抵押贷款，这期间如果不还房贷，银行在催收无果后，有权处理抵押物用于清偿债务。

4、被银行拉入黑名单

房贷不还还有可能被银行拉入黑名单，这样一来银行不仅不会给客户提供借贷服务，其余的金融服务也将受到一定的影响。

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