房产抵押延期能延期多长时间-法师兄

房产抵押延期能延期多长时间

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-10 05:26:58 446 人看过

一、房产抵押延期能延期多长时间

房屋抵押可以延期多久应当按照当时人之间的约定。房屋进行抵押的，若要延期应当征得银行延期还贷的同意，一般延期的期限和之前贷款的期限加起来不得超过三十年。

《城市房地产抵押管理办法》第五条

房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。

《城市房地产抵押管理办法》第八条

下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

二、什么样的房产证可以抵押贷款

产权清晰的房产证可以抵押贷款，房产证可以抵押贷款的条件：

1．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2．具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

3．具有良好的的信息记录和还款意愿；

4．有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5．所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

6．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

7．具有支付所购房屋首期购房款能力；

8．借款人具有合法有效的购房合同或协议；

9．有贷款人认可的有效担保。

三、房屋贷款一般多久能放款

房屋贷款一般在一两个月内能放款。

房贷批准后，客户前往网点签订贷款合同，以及办理房屋抵押登记等相关手续，此环节大约花费三五个工作日，之后就会进入放款环节，大概能够在一两个月内发放到账。

当然，大家需要注意，有时遇上银行房贷资金紧张、业务繁忙，有可能放款会有所延迟，也许需要三四个月甚至更长时间。

《城市房地产抵押管理办法》第五条

《城市房地产抵押管理办法》第八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
房屋延期交付手续房屋延期交付最长多长时间

房屋不可以延期交付，延期交付需承担相应的违约责任。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告三个月仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。房屋延期交付有哪些赔偿房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内

2023-07-27

139人看过
法律综合知识
交房正常延期是多长时间

在特殊情况下，若是开发商延迟超过三个月来交付房产才算是具备合法性。当开发商面临延期交付房产之时，消费者应首先采取积极催促的方式，要求尽早完成房屋交付工作。然而，若在催促截至的三个月内，开发商仍然无法按时履行其合约义务，消费者有权提出终止合同的诉求，除非双方此前已有明确约定。在无具体法律规定或双方无特别约定的情形下，经由购房催告程序之后，消费者行使解除合同权利的合规期限设定为三个月。如果消费者并未进行催告，则其解除合同的权利应自解除权产生之日起一年内行使。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的

2024-04-29

174人看过
房屋抵押
房屋抵押利息延期多久

延期多久时间上是没有规定的，可以通过双方协商决定。房屋贷款一般是申请延期的，需要向申贷银行提出延期还贷的申请，实际上是延长借款期限，如果银行批准了，就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。《城市房地产抵押管理办法》第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。第六条国家实行房地产抵押登记制度。第七条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。一、房屋贷款的风险1、借款人方面的风险：个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前

2023-03-02

473人看过
遗产继承
申请延期举证最多可以延长多长时间

一、申请延期举证最多可以延长多长时间延长的期限没有明确规定，但是对举证期限有规定，所以延长的一般也是按照这个来。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第三十三条：由人民法院指定举证期限的，指定的期限不得少于三十日，自当事人收到案件受理通知书和应诉通知书的次日起计算。申请人向仲裁庭或者法院提出延期举证申请之后，由承办法官或者仲裁员做出是否延期的决定，若主审法官同意延期举证，会指令书记员重新签发举证书。如果因为某些客观原因而导致无法在开庭前提供有效证据给法院，应当在举证期限内把延期举证申请书提交给法官，否则因逾期举证导致了不利的诉讼后果，要由当事人自己为之承担。二、延期举证申请书范本2018最新延期举证申请书范文申请人：陆X敏，女，汉族，1968年9月18日出生，汉族，住成都市XX区XX路XX号X栋X单元X楼X号。请求事项请求法院准予延期举证（延期30日），以保障申请人的诉讼权利。事实与理由贵

2023-06-06

151人看过

法律综合知识
开庭时间的延期通常会拖延多长时间？

延期开庭一般延期六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。需要注意的是，延期审理只能发生在开庭审理阶段，延期审理前已进行的诉讼行为，对延期后的审理仍然有效。但延期的时间不计算在审理期限内。一、民事案件的审理期限如下：1、适用普通程序审理的第一审民事案件，期限为6个月，有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长6个月。还需要延长的，报上级人民法院批准，可延长3个月；2、适用简易程序审理的案件，审理期限为3个月，不得申请延长，如无法按时审结，应转入普通程序；3、适用特别程序审理的案件，期限为30日，有特殊情况需延长的，经本院院长批准，可以延长30日，但审理选民资格案件必须在选举日前审结；4、审理对民事判决的上诉案件，审理期限为3个月，由特殊情况需延长的，经本院院长批准，可延长3个月；审理对民事裁定不服的上诉案件审理期限为30日。二、可以申请延期开庭的情形有：1、必须到庭的当事人和其他诉讼

2023-06-30

398人看过
法律综合知识
环保交房延期多长时间合理

关于房屋交付日期延迟多久才算合法这个问题，主要依据在于购房合约之中是否有明确规定。若在合约中已经明确标明了房屋交付的时间点，而开发商未能按照指定时间来实现这一交付承诺，那么就可视作其构成了违约行为。若是由于开发商的原因导致房屋交付日期得以延期，经过购房者的催促之后，若开发商仍未能在三个月的合理期限内履行其交付义务，那么购房者有权提出解除合同的申请。在这种情况下，购房者有权要求开发商返还其所支付的房价款项、利息，同时还需承担相应的赔偿损失。然而，如果出现了无法预知或避免的不可抗力因素，例如自然灾害、战争等，开发商因这些不可抗力因素而导致的房屋交付逾期将无需承担违约责任。但值得注意的是，对于不可抗力因素的具体范畴与定义，必须在购房合同中有明确的约定。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五

2024-04-27

163人看过
房屋抵押
房屋抵押贷能申请延期吗

房屋贷款一般是申请延期的，需要向申贷银行提出延期还贷的申请，实际上是延长借款期限，如果银行批准了，就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。《城市房地产抵押管理办法》第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。第六条国家实行房地产抵押登记制度。第七条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。一、房屋贷款的风险1、借款人方面的风险：个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后

2023-03-25

291人看过
试用期
试用期延长一般多长时间

试用期延长一般多久试用期延长时间需要用人单位和劳动者双方进行协商，因人而异，国家对于试用期延长的期限没有具体规定，但是无论如何法律规定试用期的上限时六个月，如果用人单位延长试用期，属于再次约定试用期的情形，违反了“同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期”的规定，就属于违法约定试用期。一、劳动合同试用期最长不超过多少根据法律规定，员工和单位签订的劳动合同期限在三个月以下的、签订非全日制合同的，不得约定试用期。三个月以上不满一年的，试用期不超过一个月。劳动合同期限在一年以上不满三年的，试用期不得超过两个月。三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。如仅签订试用期劳动合同，视为没有试用期，均被视为劳动关系合同。用人单位单方延长试用期，属于违法，延长的时段需要支付赔偿金。综上，如果签订三年以上或者无固定期限的劳动合同，试用期最长不

2023-03-10

125人看过

羁押
延长羁押期限最多可以延长多久

一、延长羁押期限最多可以延长多久１、一般羁押期限一般羁押期限《刑事诉讼法》第154条规定：对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过两个月。如果犯罪嫌疑人在逮捕以前已被拘留的，拘留的期限不包括在侦查羁押期限之内。一般情况下，侦查机关应当在法律规定的侦查羁押期限内侦查终结案件。２、特殊羁押期限特殊羁押期限特殊羁押期限，意指侦查羁押期限的延长，但必须符合法定条件并履行相应的审批手续和程序。主要情况有：１、根据《刑事诉讼法》第154条的规定，案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长１个月。２、根据《刑事诉讼法》第155条的规定，因为特殊原因，在较长时间内不宜交付审判的特别重大复杂的案件，由最高人民检察院报请全国人民代表大会常务委员会批推延期审理。３、根据《刑事诉讼法》第156条的规定，下列案件在《刑事诉讼法》第154条的规定的期限届满仍不能侦查终结的案件，经省、自治区、直辖

2023-03-26

432人看过
法律综合知识
延期交房多长时间合理一点

一、退返租商铺如何退房根据当前我国现行法规制度，售后包租被界定为由房地产开发商以承诺一定期间内承租或代替买方出租其购买物业的策略来间接实现商品房销售的行为。（1）为了有效区分售后包租行为，必须准确掌握该行业细分为几个关键环节（2）保存并妥善保护所有与售后包租有关的有效证据资料（3）对任何非法侵权行为，应积极提出申请以追求相应的行政处罚（4）对于所谓的“委托经营管理合同”实质上却构成“租赁合同”的现象，应采取适当措施进行处理或者解决。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、商铺返租诈骗如何退房遭遇商铺返租诈骗，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，要求对方退房，承担相应的违约责任。我国法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情

2024-04-04

277人看过
法律综合知识
工伤鉴定期限能够延长多长时间

一、工伤鉴定期限能够延长多长时间通常鉴定时效为出险后3－6个月，为有利被保险人考虑，最长不超过6个月。工伤伤残等级鉴定是有时间限制的，一般是工伤认定下来就可以直接去做伤残鉴定，如果用人单位要行政复议，伤残鉴定会暂时中止的。伤残鉴定跟劳动者治疗没有影响，因为伤残鉴定是根据劳动者一般越早做对劳动者的伤残鉴定等级越有利，得到的赔偿越多，法律没有规定必须在什么时候做，但是要在工伤认定结论书生效后一年之内做。二、工伤鉴定申请需要提供什么材料1提交工伤认定机构出具的工伤确认书复印件或工伤鉴定委托书一份；2填交《职工因工负伤丧失劳动能力鉴定表》一份，加贴一寸照片、用人单位加盖公章；3提交指定医院医生填写的《工伤职工医疗终结临床体检与诊断表》一份，并附医院各种检查报告单；4．全部病历资料、医疗检查报告单、诊断书等资料复印件一份，身份证复印件一份；5．职业病患者，应提供由市疾病控制中心职业病诊断组出具的职业

2024-02-15

330人看过
法律综合知识
延期交房多长时间起诉有效

一、延期交房多长时间起诉有效关于逾期交付房产的法律诉讼有效期为三年。所谓的“起诉有效期”，即我们通常所说的“诉讼时效”，这是指当公民、法人或者其他组织的民事权益遭受不法侵害后，其享有的请求人民法院予以保护的法定时间期限。如果在这个期限内，权利人没有行使自己的权利，那么当该期限届满之时，被告方将有权以诉讼时效已过作为抗辩理由，拒绝承担相应的法律责任。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、延期交房多长时间可以退房存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同

2024-07-24

372人看过

法律综合知识
曹妃甸区延期交房多长时间

关于商品房交付超出规定期限时是否应当允许解除购房合同，需依据具体情况进行判断：（1）若商品房交付超出期限未满三个月，在此状况下通常是不被允许解除购房合同的；（2）但是，当开发商在接受催告后，仍然未能在超过三个月的合理期限内完成交付工作，此时购房者便有权选择解除购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-09

291人看过
抵押合同
抵押合同生效后能否延长期限

抵押合同生效后能否延长期限？的期限可以延长。步骤和要求如下：（I）借款人向交通银行申请延长贷款期限，并提供以下材料：1。购房抵押贷款借款合同原件2。所购房屋的房地产权证原件（如有）（二）经银行审核批准后，相关方应签署变更协议（III）对变更协议进行公证（IV）办理补充保险手续（V）办理贷款期限变更登记手续选择房地产想要获得房地产抵押服务，他们在选择房地产时应该着重了解这一方面。当买家在广告中或通过介绍销售人员得知部分项目可以办理抵押贷款时，应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，以确保抵押贷款的顺利获得。（2）申请抵押贷款。在确认其选择的房产获得银行抵押支持后，购房人应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房人获得抵押贷款支持的规定，并准备相关法律文件，并填写抵押贷款申请书（3）签署购房合同银行收到购房人提交的抵押贷款申请相关法律文件。经审查确认购房人符合抵押贷款条件后，

2023-05-07

250人看过