通常情况下,按揭购房人就是商品房的预购人,取得了对房屋的使用、占有和收益的权利。
【案件回放】
2010年6月,齐先生以按揭方式购买了某房地产公司300平方米的营业房。4年后,因齐先生无力偿还银行贷款,银行向人民法院提起请求赔偿民事诉讼。2015年6月,人民法院作出判决支持银行诉求,裁定将齐先生购买的营业房拍卖抵偿所欠银行的贷款本息。其间,童先生将一份签字的房屋租赁空白合同交付给房地产公司。2013年12月,齐先生与童先生签订房屋租赁合同,将营业房出租给童先生。2015年9月,齐先生以童先生拖欠房租150万元为由,向仲裁委员会提出仲裁。申请人主张本人是出租人,被申请人主张房地产公司是出租人。
【专家解析】
我们在这里并不是探讨仲裁庭如何依法裁决,而是分析案情的基本法理。本案相当复杂,是按揭售房还是融资套现纠纷,涉及多个争议焦点,其中最主要的争议焦点是谁为真正的出租人。这就关系到齐先生是否为真正的购房人。
通常情况下,按揭购房人就是商品房的预购人,取得了对房屋的使用、占有和收益的权利。而被申请人主张,申请人是社会上的一般人员,没有能力按揭购买商品房,是房地产公司借用其名义按揭出售商品房,出租人应当是房地产公司。申请人主张,申请人是按揭购房人,而且人民法院的判决书也能够证明出租房屋是申请人按揭购买的。但是,双方代理人均未提交商品房买卖合同、房屋租赁合同等有关证据材料原件。
在现实中,由于资金链紧张,确有少数房地产公司借用他人名义按揭售房套现的情形。如果被申请人陈述的是事实,房地产公司就应当是出租人,但人民法院的判决书又间接证明申请人是按揭购房人,更为奇怪的是申请人又拿不出法律文书原件,可谓是矛盾百出。正所谓:业主出租按揭房,地产公司来阻挡;按揭套现无原证,清官难断糊涂账。
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后我以前户头上有两套房子,有一套还在还按揭,现在我又想也是按揭福建在线咨询 2022-10-16不是没理解你都有房了还买搞投资吗而且不是说有些地方房子是限购的像什么房姐房哥的基本没见了再者从银行角度考虑有可能你已经在按揭了他们要考虑你能不能还的起第二套之前有个人也是最后还不起只能选择卖房抵债可是有按揭的又不能过户的还不知道能不能处理好的
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什么是按揭售房澳门在线咨询 2022-03-29按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭
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交房时是按揭还是按揭内蒙古在线咨询 2022-03-19这是商品房按揭贷款的正常还款步骤,你买了房子签了按揭贷款合同以后,银行就把你的房子抵押了,然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响,与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。至于交房那是你和开发商的购房合同约定的内容,你可以按照合同约定的时间向开发商要求房屋交付,如果逾期开发商未交付给你房屋的话,你可以依据购房合同的约定条款向开发商索赔甚至退房。
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首套房按揭,第还可以办按揭吗税收是多少?新疆在线咨询 2022-11-01第二套房可以办理贷款的。之前有过贷款或贷款记录,即按二次贷款,目前贷款政策,能够贷七成,利率上浮10%。具体以情况以银行为准。税费:二套房面积小于90平米,契税1%;面积大于90平米,契税2%;转移登记费80元,印花税5元。