城市房屋所有权的取得方式是什么-法师兄

城市房屋所有权的取得方式是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-12 08:47:45 170 人看过

城市房屋所有权的取得方式

（一）原始取得

原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

主要包括以下情形：

（1）依法建造房屋；

（2）依法没收房屋；

（3）收归国有的无主房屋；

（4）合法添附的房屋（如翻建、加层）。

（二）继受取得

继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：

（1）房屋买卖（包括拍卖）；

（2）房屋赠与；

（3）房屋相互交换。

房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条

房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子所有权可以通过什么方式取得

房子所有权取得有继受取得和原始取得两种方式。原始取得主要包括以下情形：1．依法建造房子；2．依法没收房子；3．收归国有的无主房子；4．合法添附的房子。继受取得是指根据原房子所有人的意思接受原房子所有人转移之房子所有权，是以原房子所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-07-31

105人看过
法律综合知识
所有权取得方式中，属于原始取得的是？

一、所有权取得方式中，属于原始取得的是所有权取得方式中，属于原始取得的是生产，获取孳息，先占，添附，拾得遗失物，拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物，善意取得，时效取得和国家强制取得等。1．先占是以所有的意思表示占有无主动产而取得其所有权的法律事实。先占必须具备以下构成要件：（1）须为无主物；（2）须为动产；（3）须以所有的意思表示占有。2．所有人不明的埋藏物和隐藏物所有人不明的埋藏物和隐藏物，是指埋藏和隐藏于他物之中，其所有权归属不明的动产，此类物应归属于国家所有，在该物上缴国家以后，接收单位应当对上缴的单位或者个人给予奖励。3．无主财产如抛弃物、拾得物、漂流物、走失动物、埋藏物、隐藏物和无人继承财产等。这是指所有人不明或没有所有人的财产。二、所有权的原始取得和继受取得是什么1．原始取得原始取得是指非依他人既存的权利而是基于法律规定直接取得所有权，包括先占、生产、收益利息、添附、无主物和罚没

2023-08-06

100人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁所取得的土地能获得什么样的补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）房屋征收补偿被征收房屋价值；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；（三）被征收房屋价值补偿；（三）因征收房屋造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十八条个人房屋被征收，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征

2023-05-08

231人看过
遗赠
汽车取得所有权方式

机动车行驶证上的登记车主，一般是作为机动车所有权人的依据，在遇到特殊情况时，还应以实际出资人作为确定机车所有权的有力依据，而不应以公安机关的机动车登记作为所有权转移的标志。公安机关办理的机动车登记，是准予或不准予机动车在道路上行驶的登记，它与不动产（如房屋或土地）登记的性质是不同的，现行的机动车登记仅是一种行政管理手段。一、所有权的取得有哪些1、原始取得。是指非依他人既存的权利而是基于法律规定直接取得所有权。包括：先占、生产、收益孳息、添附、无主物和罚没物的法定归属、动产的善意取得、没收等方式。2、继受取得。是指基于他人既存的权利而取得所有权。主要包括买卖、互易、赠与、继承、遗赠、消费借贷等。动产所有权合法取得方式可分为原始取得与继受取得两种。原始取得，是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。原始取得的方式有：劳动生产、先占、孳息、添附、善意取得、

2023-04-06

381人看过

债务人
房屋所有权如何取得

房屋所有权取得有继受取得和原始取得两种方式。原始取得主要包括以下情形：依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有的无主房屋；合法添附的房屋。继受取得是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。一、什么是转移登记及各种转移登记的类型一般办理房产证的过程就是房屋产权转移，即房屋产权从原始产权人名下登记到现产权人名下，其性质就是房屋所有权转移。目前不动产的所有权转移实行登记制度，其登记性质就是转移登记，不动产权证是颁发给产权所有人的一个登记证明类文件。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记暂行条例中的不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。二、租赁期内房东卖房，租赁合同是否继续有效租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效。租赁物在租赁期间所有权发生变动时，原租赁合同继续有效

2023-03-02

299人看过
遗嘱继承
什么是房屋产权,房屋产权年限的获得方式有几种

买房子都知道房子是有一定的产权年限的，但是这个产权是怎么来的，却只是知其然不知其所以然。今天就给大家介绍下房屋产权年限的获得方式，看看你家是属于哪一种。什么是房屋产权?房屋产权指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限的获得方式有几种?你都知道么?购买取得购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。建设取得这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或

2023-05-05

328人看过
法律综合知识
财产所有权的四种权能分别是什么，取得财产所有权的方式

一、财产所有权的四种权能分别是什么财产所有权的四种权能分别是指占有权、使用权、处分权和收益权，具体如下：1．占有权占有权是指占有某物或某财产的权利，即在事实上或法律上控制某物或某财产的权利。2．使用权使用权是指依法使用财产的权利。3．收益权收益权是指获取基于所有者财产而产生的经济利益的可能性，是人们因获取追加财产而产生的权利义务关系。4．处分权处分权是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利。二、取得财产所有权的方式取得财产所有权的方式主要有以下几种：1．生产，民事主体通过自己的劳动创造出新的财产进而取得该财产的所有权的方式。2．先占，民事主体以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实。3．添附，不同所有人的物因一定的行为而结合在一起形成不可分割的物。4．善意取得。5．发现埋藏物和隐藏物。6．国有化和没收。7．依据民事法律行为取得，如转让、赠与、交换等行为。注意，拾得遗失物

2023-06-19

261人看过
船舶所有权
船舶所有权常见的取得方式有

船舶所有权常见的取得方式有：原始取得、继受取得。船舶的原始取得主要是建造，新船建造完毕即可按照有关规定进行所有权登记，同时国家可以通过没收、捕获、征用等形式原始取得船舶所有权，购买新船同样是原始取得船舶所有权的主要形式，继受取得的主要形式有购买旧船、继承、赠与、保险委付等。什么是船舶所有权船舶所有权是财产所有权的一种。《海商法》第7条阐明了船舶所有权的概念：船舶所有权，是指船舶所有人依法对其船舶享有占有、使用、收益和处分的权利。船舶所有权作为一种民事法律关系，其权利主体是船舶所有人，义务主体是船舶所有人以外的不特定的人，客体是船舶，其内容是船舶所有人对其船舶享有的权利和非船舶所有人负有的不得侵犯的义务。一．船舶所有权的权利主体就船舶所有权的权利主体即船舶所有人而言，主要有以下四种：（1）国家，目前我国的许多船舶都属国家所有。但是，国家并不直接对其拥有的船舶进行管理，而是由国有企业法人直接经

2023-08-03

463人看过

拆迁安置房
城市安置房是否有房屋所有权证

城市安置房没有房产证，但可以取得房产证。安置房一般分为两类：1、是为重大市政工程搬迁而建造的中低价商品房；2、是房地产开发公司购买的中低价商品房；前者属于个人房产，但五年内不能交易，五年后可以申请房产证，后者和一般商品房没什么区别，可以自由上市，肯定有房产证。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。安置房是否有房产证因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，而安置房有房产证有两种情况：1、一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；2、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2023-07-04

74人看过
业主
购买房屋后是否取得所有权

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。所谓的专有部分以外的共有部分，指的是如房子外面的墙壁、楼梯、基础设施等部分，是所有业主共同拥有的，任何人不得主张为自己所有。购买房屋后出现质量问题怎么办可采取下列措施：1．协商维修。通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法解决问题。2．第三方维修。如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。3．向消费者协会投诉。协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。4．解约退房。当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。

2023-08-18

215人看过
处分权
拾得遗失物与善意取得是所有权的特殊取得方式

拾得遗失物和善意取得是所有权的特殊取得方式，虽然两者很类似，但是拾得遗失物的善意取得情况还是差别甚大。首先看善意取，符合以下情形的受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。可以看出善意取得本身就严格的，对善意第三人要求很高，首先要进行交易，赠与的就不算善意，并且交易必须等价有偿，如果一辆自行车十元卖出去自然是不合理，买的人因为贪图便宜而不去考虑来源，这本身就是错，所以也不算善意取得，并且善意第三人必须占有或者登记该物才能完成所有权的转移，成功取得该物所有权。但是一旦第三人满足这种种严苛限制成为善意第三人实现了善意取得，他的权利很大，即使原所有权人请求，也没有法律依据支持其追偿该物，也就是说物权的追及力在善意取得这里中断了，为了保护善意第三人为

2023-04-19

429人看过
所有权取得
集体土地所有权取得方式

一、集体土地所有权取得方式集体让渡建设用地使用权的方式主要有配拨、联营、入股等。1、集体建设用地的配拨。集体建设用地的配拨是根据国家法律法规的规定，由集体将其建设用地使用权无偿让渡，用于乡镇企业建设、农民建住宅或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设。集体建设用地的配拨基本上是无偿的。2、集体以建设用地作为条件与他人联营。集体以建设用地使用权作为联营条件，与他人共同兴办企业。集体与企业单位应当订立联营合同，规定双方的权利、联营的各项条件以及集体与单位的分红比例等。这是集体有偿提供土地使用权的一种方式。3、集体以建设用地作价入股。集体将建设用地使用权作价，作为股份制企业的一定股份，并按土地使用权股份占企业总股份的比例参与企业分红。集体与股份制企业应当订立合同，规定双方的权利和义务，并明确股本和股息的分配、支付方式等。这也是集体有偿提供建设用地使用权的一种方式。二、集体建设用地使用权的取得条件根据

2023-04-30

315人看过

关税
房屋所有权转移方式

户主过世，房产过户可以通过遗产继承来办理。首先，需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后，到区或市公证处办理继承权公证。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。户主已故，房产过户可以通过遗产继承来办理。1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、然后到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。死亡证明和继承公证：房产过户关键步骤死亡证明和继承公证是房产过户中的两个关键步骤。首先,当一个人过世时,其死亡证明是证明其死亡和遗产继承关系的重要文件。继承人需要凭借死亡证明到当地公证处办理继承公证,以确保其合法继承权。随后,继承人需要到当地不动产登记部门办理房产过户手续。在办理房产过户手续时,继承人需要提供死亡证明和继承公证的原件及复

2023-09-11

202人看过
法律综合知识
所有权的取得方式不包括哪些

一、所有权的取得方式不包括哪些所有权的取得方式是一个广泛而复杂的法律概念，它涵盖了多种途径和情形。然而，需要注意的是，并非所有与财产相关的行为或事件都能导致所有权的取得。具体来说，以下情形并不构成所有权的取得方式：1．非法的行为或手段，如盗窃、抢劫等犯罪行为，无法使行为人取得财产的所有权。（1）这是因为法律只保护合法、正当的财产权益。（2）对于通过非法手段获得的财产，法律不仅不会承认其所有权，还会对行为人进行相应的法律制裁。2．单纯的占有或使用行为也不足以构成所有权的取得。（1）占有是指对物的事实上的控制和支配，而使用则是对物的功能的利用。（2）仅仅占有或使用某物并不意味着就取得了该物的所有权。例如，租赁关系中，承租人虽然占有并使用租赁物，但其并不享有租赁物的所有权。3．未经授权或同意的转让行为同样不能产生所有权转移的效果。（1）所有权的转让必须基于双方当事人的自愿和合法行为，且必须符合相

2024-07-18

258人看过