小区换物业公司需要什么程序-法师兄

小区换物业公司需要什么程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 10:46:00 243 人看过

小区换物业公司需要的程序：

1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业；

2、若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止物业合同，退出其管理；

3、业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序；

4、证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司物业合同，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场；

5、若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

法律依据：《中华人民共和国招标投标法》第五条

招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。第七条招标投标活动及其当事人应当接受依法实施的监督。有关行政监督部门依法对招标投标活动实施监督，依法查处招标投标活动中的违法行为。对招标投标活动的行政监督及有关部门的具体职权划分，由国务院规定。

小区换物业公司后欠的物业费还要不要交

小区换物业公司后欠的物业费还要交。即使该物业公司撤出小区了，在其服务期间产生的所有物业费都是有权利收取的，若是业主不交的话，物业公司是可以到法院起诉业主，并要求依法执行。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

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