房子转租的操作程序如下:
1、原承租人取得原出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部再出租;
2、原承租人与承租人签订房屋转租合同;
3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;
4、领取经注记盖章的原房屋租赁证,缴纳有关税费。
一、房屋转租应注意以下事项:
1、房屋转租必须取得原出租人的书面同意;转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期;
2、转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务;
3、转租期间,原租赁合同变更解除或终止的,转租合同随之变更,解除或终止。
二、当事人可以解除转租合同的情况如下:
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
总之,进行房子转租的操作时,要注意其相关事项,注意签订转租合同。租赁双方在协商一致的情况下,或者出现一方违约不履行合同义务,经催告后仍然不履行等情形时,当事人可以解除房屋租赁合同。
我借给别人的房子还,要不要和他签转租合同?
租转租的房子不需要和房东签合同,房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书面或者口头同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
-
合租房子如何进行签合同?
185人看过
-
如何转租房子
258人看过
-
二手房转租给原房东如何进行处理
363人看过
-
没有房产证的房子如何进行转让
345人看过
-
没有房产证的房子如何进行转让
50人看过
-
房产转让如何进行?
254人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
-
租房子想转租如何进行处理海南在线咨询 2022-10-15租的房子想要转租的,首先应当经过出租人的同意,如果不经出租人同意就转租房子的,出租人可以解除该合同。但是能证明出租人知道转租的事实,但是六个月未作出表示的,视为是同意转租。出租人同意后就可以转租房子了,在转租时应当与第三人协商好租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等内容然后签订合同即可。
-
租房合同如何进行转租澳门在线咨询 2023-03-17承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损
-
房租未到期,房子进行转租,具体的租房转租合同如何办?安徽在线咨询 2022-08-03相关答复如下。租房合同未到期,承租方不可以将房屋私自转租出去。因此,这种行为是有问题的,正确的做法是与出租方协商,经出租方同意后,才可以将房屋转租。
-
出租房子可以进行转租吗江西在线咨询 2022-11-201、可以转租。房屋转租合法的条件是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 2、合法的转租须符合两个必要条件:须经房屋所有权人的同意;转租的租金不得高于原租金,需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
-
房子如何转租湖南在线咨询 2022-05-231、房子转租首先要经过出租人的同意,转租房子时应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。 2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外。