厂房租赁如遇拆迁如何签订合同-法师兄

厂房租赁如遇拆迁如何签订合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 10:11:40 490 人看过

厂房租赁如遇拆迁签订合同应注意以下两点：

1、如遇拆迁改造，乙方须无条件搬出所租房屋，甲方也有义务将未到期租金、押金，按实际租赁天数计算退还给乙方；

2、在双方合同期间或解除合同后，乙方与第三方的任何纠纷都与甲方无关，乙方应自行解决。

乙方不享有拆迁改造的任何补助和权力。

承包工作如何签订合同

（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。涉及土地的大量，统计承包方案的拟订一列的具体工作，都要由工作小组来负责完成。

（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。承包方案的内容应当公平合理并照顾到本集体经济组织的实际情况，承包工作小组应当依照法律、法规的规定拟订承包方案。

（三）依法召集村民召开村民会议，讨论通过承包方案。对承包方案根据土地承包法的规定，依法经本集体经济组织的村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意。

（四）公开组织实施承包方案。承包方案经村民会议同意后农村集体经济组织应当公开实施承包方案，将承包方案中的内容落实。

（五）签订承包合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地承包相关文章

法律综合知识
签订拆迁合同不同意拆迁如何办

一、签订拆迁合同不同意拆迁如何办1、协商解决协商解决是在拆迁纠纷中比较常见的一种解决方式，很多被征收人在遭遇纠纷的前期，都会选择与征收方进行协商处理。这种解决方式的好处即是一旦达成协议，被征收人可以很快获得补偿。2、行政复议根据《中华人民共和国行政复议法》第九条的规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。简单来讲，安置补偿方案关乎被征收人的切身利益。因此，被征收人对方案中的细节问题必须锱铢必较。在遇到此类纠纷时，被征收人可以依据上述规定，提出行政复议申请，通过行政复议手段维护自身合法权益。而且，行政复议的救济更为全面、效率更高，能够让被征收人更高效便捷的解决问题。3、行政诉讼根据《中华人民共和国行

2024-02-09

218人看过
合同内容
有免租期的租赁合同如何签订

租赁合同的免租期约定应注意免租期的起止时间，是否能转租，免租期间常发生费用由谁承担及免租时间是否可调整等问题。除此之外，租赁合同内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一、租赁合同的特征1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。二、租赁合同中出租人的义务1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租

2023-02-21

445人看过
律师事务所
租的厂房拆迁，补偿如何？

大多数的企业厂房都是租赁合同关系，当然也存在很多是自己修建的情况。当它们同时面对拆迁的问题，若是自己修建的情况的话，相信大家的都很清楚，获得合理的补偿款。但是，租的厂房拆迁的补偿如何，对于承租人的的损失，法律又是如何规定的呢？拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。事实上，拆迁人与被拆迁人在协商补偿、订立补偿安置协议的过程中，承租人也没有权利参与到其中来。这样一来，一旦面临拆迁，作为承租人的企业想获取补偿就会陷入非常被动的局面。在现实生活中，因历史上的改制原因，国有企业改制不彻底、集体企业转型不成功，企业产权、厂房产权、土地使用权权属混乱不清等情况，导致

2023-06-02

59人看过
不可抗力
房屋租赁合同如遇拆迁可以单方解除吗

房屋租赁合同遇到拆迁可以单方解除，拆迁属于不可抗力因素。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知

2023-03-02

282人看过

仲裁机构
如何为租赁工厂进行拆迁补偿

承租人可以获得的补偿包括：1、房屋拆迁费。按厂房的标准给予补偿，标准各地不一；2、构附着着物补偿费包含：地坝、水池、植物、道路、堡坎；3、设备折旧处理。提供购入发票，作折旧处理补偿；4、搬迁费。按搬迁数量、距离做测算，双方商定。提前搬迁的还有奖励费用。租赁工厂面临的合同纠纷怎么处理？厂房租赁合同纠纷的当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。《拆迁装修赔偿》第九条规定，拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格；委托拆迁承办人实施拆迁的，拆

2023-07-06

414人看过
合同内容
如何定制厂房场地租赁合同

厂房租赁合同的内容如下：第一、厂房租赁合同出租方即甲方和承租方乙方的基本信息包括身份、联系方式。第二、根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款，以供共同遵守。第三、具体内容有，租赁物的位置、面积、功能及用途；租赁期限；厂房租赁费用及相关事项；租赁费用的支付；租赁物的转让，场所的维修，建设。租赁物的转租，合同的终止，适用法律，其它条款，合同效力。一、租房合同没到期不想租了应该怎么办租房合同没到期不想租了房客可以与房东商量退还租金，也可以征得房东同意进行转租。房客租赁房屋应与房东签订租赁合同，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、如何修改房屋租赁合同当事人协商一致就可以修改

2023-03-25

76人看过
优先购买权
怎样签订租房合同,租房合同如何签

一、怎样签订租房合同1、作为房屋承租人，在与出租人签订房屋租赁合同时，应当将“出租人出卖租赁房屋未通知承租人导致承租人丧失优先购买权的，应当承担一定数额违约金，并赔偿因此所造成的损失包括预期可得利益)”条款写入租赁合同的条款中，以便日后发生出租人违反合同约定时，通过法律程序追究出租人的违约责任。对于出租人履行了通知义务的，应当在15日内明确表示是否购买，否则，也将有可能丧失优先购买权。2、作为房屋出租人，应当知道，法律规定出租人在租赁期内将房屋出卖给房屋共有人或配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等近亲属的，无须通知承租人就可以直接进行转让;如果是出卖给上述人员以外的人，则应当在出卖前将出卖时间及价格书面通知承租人，如果承租人在接到书面通知之日起15日内未明确表示购买，则可以将该房屋出卖给其他人。同时在签订合同时，应当把握好违约条款，以避免在违反合同约定出卖房屋时

2023-05-24

142人看过
合同形式
没有签订租赁合同如何解除租赁关系

一、没有签订租赁合同如何解除租赁关系租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁合同的解除有法定解除和协商解除两种，双方协商一致可以解除，或者出现合同到期等法定情形时，也可以解除。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁合同形式租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第五百六十二条合同约定解除当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、签订租凭合同要注意什么1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如

2023-05-03

341人看过

动迁
动迁时如何签署租赁合同

房屋租赁涉及动迁，当事人应当签订书面租赁合同，并且包括相关内容。租赁合同应当具备以下条款：1、当事人姓名或者名称及住所；2、房屋的座落、面积、装修及设施状况；3、租赁用途；4、租赁期限；5、租金及交付方式；6、房屋修缮责任；7、转租的约定；8、变更和解除合同的条件；9、当事人约定的其它条款。动迁组有权扣押动迁款吗无权扣押，除非因房产有争议，执法局有权利扣押动迁款。《行政强制法》第二十二条查封、扣押应当由法律、法规规定的行政机关实施，其他任何行政机关或者组织不得实施。第二十三条查封、扣押限于涉案的场所、设施或者财物，不得查封、扣押与违法行为无关的场所、设施或者财物；不得查封、扣押公民个人及其所扶养家属的生活必需品。当事人的场所、设施或者财物已被其他国家机关依法查封的，不得重复查封。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执

2023-07-06

165人看过
法律综合知识
租赁房拆迁同住人如何分配

（一）公有居住房屋拆迁补偿款，承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。如果公房承租人在获得拆迁补偿后死亡的，拆迁补偿款可以作为其个人财产按照遗嘱或者法定的继承规则分配给其继承人。（二）有以下情况之一的人，可以酌情多分：1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-04-29

187人看过
融资
机械融资租赁合同如何签订

租赁合同应具备下列主要条款：一、租赁主体(双方当事人)二、租赁物标的物，名称全称、商标、规格、型号、编号、返还时的标准。三、租赁物的数量和质量。四、租赁物的用途及使用方法。五、租赁期限。指提供租赁物当事人的义务的终止和承租人权利的终止，到期承租人应归还租赁物给出租人。如果双方当事人没有确定租赁期限的，依《民法典》的规定，出租人可以随时通知承租人解除合同;反之亦可。六、租金及租金支付的方式、期限。七、租赁物的维修。租赁合同中，应对租赁物出租后应由出租人或是承租人承担维修、保养的责任及其费用的承担作出明确的规定，使租赁物始终处于完好和正常使用的状态，《民法典》规定，双方当事人也可以约定租赁物的维修责任与费用承担，如果双方当事人没有约定或约定不明确的，应由出租人承担维修义务。八、违约责任：支付违约金、赔偿损失等。九、争议解决方法：协商、调解、仲裁、诉讼。签订机械融资租赁合同的建议第一，最好聘请专

2023-06-15

130人看过
融资
如何签订机械融资租赁合同

融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。租赁合同应具备下列主要条款：一、租赁主体(双方当事人)二、租赁物标的物，名称全称、商标、规格、型号、编号、返还时的标准。三、租赁物的数量和质量。四、租赁物的用途及使用方法。五、租赁期限。指提供租赁物当事人的义务的终止和承租人权利的终止，到期承租人应归还租赁物给出租人。如果双方当事人没有确定租赁期限的，依《民法典》的规定，出租人可以随时通知承租人解除合同;反之亦可。六、租金及租金支付的方式、期限。七、租赁物的维修。租赁合同中，应对租赁物出租后应由出租人或是承租人承担维修、保养的责任及其费用的承担作出明确的规定，使租赁物始终处于完好和正常使用的状态，《民法典》规定，双方当事人也可以约定租赁物的维修责任与费用承担，如果双方当事人没有约定或约定不明确的，应由

2023-06-14

76人看过

法律综合知识
当租赁的房屋遇到拆迁时如何处理

一、当租赁的房屋遇到拆迁时如何处理当租赁的房屋遭遇拆迁，租客可以选择以下方法：1、房屋被征收拆迁属于政策的变化，属于不可抗力，租客可以解除与出租人的租赁合同，并拿回未到期部分的租金。2、租客可以与房屋的所有权人协商，在所有权人进行产权置换后，重新与所有权人签订房屋租赁合同。3、可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的；房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、房屋租赁合同中的纠纷如何处理房屋租赁合同中的纠纷处理方式：1．协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；2．

2024-01-27

57人看过
法律综合知识
房屋租赁合同签订后如何退还押金？

租房没签合同可以和房东协商退还押金。对方不愿退还押金的，可以收集证明租赁关系存在和押金金额的证据提起诉讼。租房时，应签订租赁合同，这样可以降低法律风险。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维修等条款。租赁期限超过六个月的，应当书面形式。转租房子押金谁承担转租房子押金由承租人向第三人收取的，则由承租人向第三人承担退还责任。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；承租人和第三人签订的转租合同有效，一般转租合同约定第三人向承租人支付转租房子押金，根据《民法典》第522条和第523条的合同相对性的规定，转租房子押金由承租人根据与第三人签订的转租合同约定向第三人收取的，则由承租人向第三人承担退还责任。合同相对性是指合同仅在合同当

2023-07-16

104人看过