您的位置:法师兄 > 专业问答 > 遇到租赁厂房拆迁的情况,应该如何应对?

遇到租赁厂房拆迁的情况,应该如何应对?

2024-11-18 18:49

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

浙江在线咨询顾问团

2024-11-18回复

专业分析:

根据法律规定,解除租赁合同是可行的。由于拆迁活动作为不可抗力因素所导致的租赁合同目的的丧失,是完全符合相关法律法规所规定的法定解除条件的。 承租人和出租人均有权选择解除该合同。 第二种方式是通过友好协商来解除合同。在这种情况下,承租人和出租人可以通过充分沟通和协商,达成一致意见并解除合同。 此外,当租赁的厂房面临征收拆迁时,承租人有权利向出租人提出相应的补偿请求,以确保其自身的合法权益得到保障。 若出租人拒绝支付相关费用,承租人可以根据法律程序向当地人民法院提起民事诉讼。 对于因改善或增设租赁物而产生的装饰装修费用,如经过出租人的同意,承租人可以要求出租人予以赔偿或补偿。反之,若未经出租人同意擅自进行改善或增设,出租人则有权要求承租人恢复原状或者赔偿由此造成的损失。 最后,承租人还可以考虑与房屋所有权人进行协商,在所有权人完成产权置换之后,重新签订新的房屋租赁合同。同时,承租人也可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费等相关费用。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 第十八条,征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

章法律师

广东律参律师事务所

房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。 拆迁住宅房屋补偿 拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。 拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。 拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。 拆迁非住宅房屋补偿 拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿,该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0 2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

章法律师

广东律参律师事务所

面对商标侵权,先与侵权者协商解决;不愿协商或者协商不成的,商标注册人或者利害关系人可以向人民法院起诉,也可以请求工商行政管理部门处理。工商行政管理部门处理时,认定侵权行为成立的,责令立即停止侵权行为,没收、销毁侵权商品和主要用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具,违法经营额五万元以上的,可以处违法经营额五倍以下的罚款,没有违法经营额或者违法经营额不足五万元的,可以处二十五万元以下的罚款。对五年内实施两次以上商标侵权行为或者有其他严重情节的,应当从重处罚。销售不知道是侵犯注册商标专用权的商品,能证明该商品是自己合法取得并说明提供者的,由工商行政管理部门责令停止销售。对侵犯商标专用权的赔偿数额的争议,当事人可以请求进行处理的工商行政管理部门调解,也可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院起诉。经工商行政管理部门调解,当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的,当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院起诉。

律师普法更多>>
  • 遇到房租到期租客不愿意搬的情况应该怎么办?
    遇到房租到期租客不愿意搬的情况应该怎么办?

    1、房租到期租客不搬走房东可以向当地公证机关提出申请,请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书; 2、清点财物时邀请居委会或村委会的有关人员到场见证签字备案,财物清点完毕后将其集中临时置于其他地方,腾空房屋重新出租。

    2021.08.15 76
  • 拆迁律师教你,遇到强拆如何轻松应对
    拆迁律师教你,遇到强拆如何轻松应对

    一、稳定情绪。二、保全人身、财产安全。三、通知警方,及时报警。四、保全证据,维护权益。

    2024.05.15 12
  • 租房合同备注遇拆迁问题应该如何写
    租房合同备注遇拆迁问题应该如何写

    房屋租赁期间遇到拆迁,尽管是不可抗因素,但是双方签订的租房合同是具有法律效力的。为了避免房屋拆迁发生纠纷,市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意: 1.房屋租赁必须签订租赁协议; 2.租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任; 3

    2024.06.03 6
专业问答更多>>
  • 租赁的房屋遭遇拆迁租客可以获得哪些补偿, 租客遇到拆迁应如何维权

    第一,搬迁补助费。 按照建筑面积或合作规定进行计算。拆迁非住宅房屋的,搬迁补助费包括:设备搬迁,安装费用;无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。 第二,停产停业损失(主要针对的是经营性用房)

    2022-03-25 15,340
  • 店面拆迁租赁人收到告知书该如何应对

    1、要求拆迁方给予门店装修补偿(政府有相关规定,觉得太低,可以出具当初的装修单据,也可请第三方评估在拆迁公告发布日的装修费用); 2、要求拆迁方协助寻找相似门店继续营业,并索要在此期间停业损失费(以天

    2021-12-27 15,340
  • 租赁房屋遭遇拆迁,承租人应如何维权,在房屋拆迁中

    租客遇到拆迁,如何有效维权? 1、可以选择解除租赁协议,获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时,如果承租人与房屋产权人达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补

    2022-05-01 15,340
  • 租赁房屋遇到拆迁怎么办, 租赁期间的拆迁补偿款应该归属于谁所拥有

    租赁合同如果对拆迁搬迁事宜有约定,按照租赁合同的约定处理;没有的话,按照国家法律办理。 根据《城市房屋拆迁管理条例》13条第2款,“拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人及房屋承租人订立拆迁补偿安置协议

    2022-05-04 15,340
法律短视频更多>>
  • 租房遇到拆迁怎么办 01:00
    租房遇到拆迁怎么办

    房屋租赁期间,如果遇到房屋的征收或者拆迁的话,这时候承租人也可以要求征收人支付相应的补偿费用。与此同时,承租人还可以要求出租人按照合同的约定,承担相应的违约责任。具体来说,在房屋租赁期间遇到拆迁,承租人与出租人之间签订的租房合同仍然具有法律

    2,327 2022.04.15
  • 拆迁遇到停水停电该如何维权 01:22
    拆迁遇到停水停电该如何维权

    拆迁时,如果发生停水、停电的情况,可以通过以下方式来解决: 第一、保存缴纳水、电费用的收据,并拍照停电、停水事实的证据材料; 第二、到所在地的物业或者供水供电公司取得联系并解决问题; 第三、和房屋征收部门协商处理。 如果采用以上办法后,还是

    1,571 2022.04.17
  • 厂房租赁合同应包括什么内容 01:16
    厂房租赁合同应包括什么内容

    厂房租赁合同应该包括的内容大概为以下几点:第一,合同双方当事人的基本信息,例如姓名、所在工作单位、身份条件等。第二,租聘厂房的基本情况,例如租聘用途、租聘场合、租聘厂房里的相关设施等。第三,租聘厂房的租聘时间、租聘起始时到租聘终止时。第四,

    1,500 2022.04.17
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?