夫妻离婚后共同拥有的房产如何处理-法师兄

夫妻离婚后共同拥有的房产如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-06 12:00:22 465 人看过

在婚前购买的房屋,婚后需要共同还贷。根据法律规定,房屋的增值部分和共同还贷部分属于夫妻共同财产。如果婚姻期间房产登记在一方,而另一方想要出卖该房产,则必须得到另一方的同意。如果夫妻一方擅自处分共同共有的房屋,导致另一方遭受损失,离婚时另一方可以请求赔偿损失,并且人民法院应该支持这一请求。

在一般情况下,双方需要共同同意,在婚前购买的房屋婚后需要共同还贷。根据法律规定,该房屋的增值部分和共同还贷部分属于夫妻共同财产。如果婚姻期间房产登记在一方,而另一方想要出卖该房产,则必须得到另一方的同意。如果夫妻一方擅自处分共同共有的房屋,导致另一方遭受损失,离婚时另一方可以请求赔偿损失,并且人民法院应该支持这一请求。

能否卖共同共有的房屋？

根据我国《民法典》第295条规定，共同共有的不动产或者动产，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，因此，可以卖共同共有的房屋。但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。同时，《民法典》第306条规定了按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先受让的权利。因此，在出售共同共有的房屋时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。

共同共有的房屋在婚姻期间和离婚后,共有权人可以选择出售或转让。根据法律规定,夫妻共同共有的房屋,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,因此可以卖共同共有的房屋。但在出售时,其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。同时,其他共有人在共有财产分割时也有优先分配的权利。因此,在出售共同共有的房屋时,其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产登记相关文章

再婚
夫妻结婚后拥有的共同财产有哪些？

夫妻再婚后, 以下财产属于夫妻共同财产: 在夫妻婚姻关系存续期间, 夫妻可以获得的工资、奖金、劳务报酬; 生产、经营、投资的收益; 知识产权的收益; 以及继承或赠与的财产。如果没有特别说明, 这些财产归夫妻共同所有。夫妻再婚后,以下财产属于夫妻共同财产:在夫妻婚姻关系存续期间,夫妻可以获得的工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;以及继承或赠与的财产,如果没有特别说明,这些财产归夫妻共同所有。夫妻财产如何划分？在离婚时，夫妻可以就共同财产进行划分。在法律规定范围内，夫妻双方可以自主协商，若无法达成协议，则可寻求法院的帮助。财产分割是夫妻争议比较大的问题，因此可以请求法院对共同财产范围进行认定，并就分割进行确认。综上所述，夫妻共同财产的分割，是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所出的工资、奖金、劳务报酬、财产、以及继承或赠予的财产等。在离婚时，夫妻双方可以

2023-09-17

365人看过
行政执行
离婚后如何确定夫妻共同拥有的房产的最高行政执行权限？

发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，仲裁裁决书和公证债权文书等由第一审人民法院强制执行。据此规定，双方当事人达成的离婚协议书并不在其中。因此，离婚协议书并不当然的具有强制执行力，一方需要通过申请法院执行，法院认可该离婚协议书的，才具备强制执行力。因此，当双方为此而发生争议的时候，一方当事人只能诉诸于法律，而协议书上的内容也不是完全会被法院认可，一旦一方反悔，具有很大的不确定性。而通过法院调解或者判决的离婚，就具有可强制执行的效力。一方不履行的，另一方可以要求法院强制执行，法院可以通过扣押，拍卖等手段来强制执行。两个人离婚孩子抚养费是多少视具体情况而定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比

2023-07-03

420人看过
夫妻共同财产
离婚后，房子能否继续由夫妻共同拥有？

夫妻离婚房子过户给孩子孩子不一定能卖出。孩子是否能够卖出要看孩子的年龄，如果孩子已经成年，则孩子完全有权决定自己房产的处理。但是如果孩子还没有成年，则其实施的民事法律行为是有限的，孩子的处理并不能生效。此时，应该由他的监护人代为处理，监护人应当尊重被监护人的真实意愿，不能做出不利于孩子的代理行为。夫妻离婚房子过户给孩子可以吗夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。事实上，民法典只是对离婚分割提到对共有财产分割，也就是以个房子，夫妻可以各拿一半，或其中一个人拿，这就是离婚分割。但是如果是过户给子女，那其实是相当于赠予或者家庭析产，不在离婚分割框架内。只要夫妻双方都同意，也是可以操作的。但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交

2023-08-14

280人看过
夫妻共同财产
离婚后夫妻购房，如何界定夫妻共同财产？

离婚后买房再复婚不属于共同财产，属于婚前个人财产。所谓夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有或取得的财产。如工资、奖金；生产、经营收益；知识产权的收益、继承或赠与双方所得的财产等。所谓婚姻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。婚后买房是夫妻共同财产吗婚后买房是否属于夫妻共同财产，需要根据具体情况来分析。一、属于共同财产的。1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。二、不属于共同财产的。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为

2023-07-20

249人看过

法律综合知识
离婚夫妻如何处理共有的拆迁房

一、离婚夫妻如何处理共有的拆迁房1．依法分割。夫妻双方因离婚而导致夫妻关系终止时，夫妻共同财产关系也终止。分割夫妻共同财产时；应坚持平等原则和采取各半分受主义，对妇女和未成年子女利益适当予以照顾。夫妻离婚时分割拆迁安置房也应当遵循上述原则进行。2．调解处理。离婚案件中涉及到拆迁房屋处理的，只要关系到案外人的民事权利，只能进行调解。大多数情况下；促成当事人和案外人就拆迁房屋问题的处理达成一致意见，法院仅就其中的夫妻共同财产部分对拆迁房屋处理意见中具有可执行内容部分制作民事调解书。3．另案处理。通常情况下，法院只能就离婚问题和范围明确的夫妻共同财产部分先行作出处理；而对涉及其他共有人权利的拆迁房屋的处理，可告知当事人另案起诉。二、离婚夫妻房子过户需要多少钱夫妻双方离婚房产更名过户需要的费用如下：1．契税按产价百分之二；2．印花税按产价万分之五；3．登记费80．00元；4．交易手续费百分之二；5

2023-12-01

163人看过
夫妻共同财产
夫妻离婚后房产如何分配,如何处理离婚后房产

1、夫妻离婚后房产的分配方式：如属于夫妻的共同财产的，则可以由双方协议处理；协议不成的，当事人可以起诉至人民法院，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。一、夫妻离婚后如何将房产分割变现可以直接卖掉房产，并直接对资金进行分割即可，具体情况如下：1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。

2023-02-27

109人看过
法律综合知识
如何妥善处理离婚夫妻的共同财产

在分析处理夫妻离婚所涉及的共同财产时，通常有以下几种途径：首先，若双方通过诉讼程序进行离婚裁定，那么自离婚判决生效之日起，当事人双方便应依照判决书中所规定的内容，严格执行双方共同财产的分配。在这种情形下，倘若任何一方未能按时履行相关义务，则另一方可依法向当地法院提出强制执行请求。其次，若离婚程序采用协议方式解决财产分配问题，那么当事人双方必须严格遵守和遵循协商达成的共识以及具体的财产分配方案。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-05

251人看过
结婚证
夫妇如何共同拥有一套房产？

夫妻双方办理房产过户有两种情况：1、婚姻关系存续期间婚姻关系存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。夫妻双方离婚如何房产分割夫妻双方离婚房产分割如下：1、房产是婚后所买的，应当属于夫妻共同财产，在离婚时，由双方达成分割协议，只要双方达成协议，房产可以任意处理的，达不成协议的，应当由人民法院按照夫妻双方的情况进行判决；2、房产是婚前买的，应当属于一方的个人财产，在离婚时，不用分割，直接归一方所有。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权

2023-07-11

246人看过

法律综合知识
离婚后发现还有夫妻共同财产未处理的，如何办

一、离婚后发现还有夫妻共同财产未处理的，如何办离婚后尚有夫妻共同财产未处理的，可以自行协商处理，或者可以领先提起诉讼由法院判决如何分割。离婚后，对未约定处理的共同财产进行分割的，属于共有财产分割，无时效限制。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。。二、离婚时公婆的财产属于夫妻共同财产吗公婆的财产不属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；（五）一方以个人财产投资取得的收益；（六）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（七）男

2024-01-17

264人看过
协议离婚
夫妻共同购房后离婚，如何分割房产？

夫妻买房离婚了，应当按照房屋的性质处理：1、房子是属于夫妻一方个人财产的，在离婚时，不用分割，直接归一方所有；2、房子属于夫妻共同财产的，在离婚时，应当进行分割，双方可以达成分割协议，达不成协议的，夫妻双方应当向人民法院提起房产分割诉讼，然后由人民法院进行判决。资助小夫妻买房离婚后房产怎么分？小王与小张于2006年结婚，婚前以贷款形式在合肥某小区购置了一套婚房，所有权人登记为小王与小张共有，婚后两人共同还贷。但是好景不长，2009年两人就因感情不和协议离婚，离婚时双方达成协议：存款归男方小王所有，夫妻名下的唯一的一套房产归女方小张所有，并由小张继续偿还尚未还清的贷款。在离婚后，小王就主动搬出了那套房子，但是随之而来的问题也出现了，小王的父母一直与小两口同住，小王搬了出去，可是公公婆婆却怎么都不肯搬走，小张这下不乐意了，一纸诉状把老王夫妇告上了法院。老王夫妇不愿搬走也不是没有理由的，据他们说

2023-07-01

129人看过
法律综合知识
离婚后夫妻共同房产如何变更所有权

一、离婚后夫妻共同房产如何变更所有权夫妻离婚房产变更流程：1．到市房屋产权监理处二楼大厅领取《市房屋权属转移登记申请书》；2．填写《市房屋权属转移登记申请书》栏目中双方姓名、身份证号码、房屋情况、包括地址、权证号、建筑面积、房屋结构、方位、所在楼层等信息；3．提供房产证、身份证明及复印件、离婚证及复印件、离婚财产归属协议书等证明资料。权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。二、离婚协议房产给孩子可以吗离婚协议房产给孩子可以。房产属于夫妻共同财产，在离婚财产分割时，夫妻俩共同决定，将某房产赠与子女，这在法律上是合法有效的。协议达成后，对男女双方具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予

2023-12-05

290人看过
房贷
离婚后房子分割问题：如何处理夫妻共同还房贷的房产？

夫妻共同还房贷的房子如果是夫妻共同财产，分割方式是协议优先，协商不成的，向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，产权登记一方要对另一方进行补偿。夫妻离婚后房子应该怎样分夫妻离婚后房子分配的方式是：1．首先，夫妻双方协议分割；2．协议不成的，由人民法院判决。法院判决的原则是，如果房产是夫妻共同财产，法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割；3．如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，产权登记一方要对另一方进行补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用华人民共和国民法典姻家庭编的解释（一）》第七十

2023-07-06

365人看过

夫妻共同财产
夫妻共同拥有的房产是否属于共同财产？

婚后父母在赠与合同中确定只归夫或妻一方的房屋，不属于夫妻共同财产。双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。如果夫妻双方对房屋归属另有约定的，可以按照约定的来处理房屋。父母赠与房屋给子女过户的流程是什么1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。2、为赠与书办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：（1）赠与人的身份证件；（2）赠与书；（3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；（4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见3、办理房屋所有权转移登记手续。子女和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。4、父母将房屋交付子女《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一

2023-07-16

496人看过
结婚证
离婚时如何分割夫妻共同拥有的房产：民法典婚姻篇规定

首先要确定房产是婚前的还是婚后的，如果是在结婚证登记前取得的，婚前房产属于自己。婚前财产不参与分割。当然，他们结婚后，可以就财产制度达成一致。当他们离婚时，他们应该按照协议处理财产制度。协议应以书面形式签署。一方赠与另一方财产的，只要实物未交付或者房产未转移，离婚时可以撤销赠与。婚后，一方父母出资购房，产权登记在投资方子女名下的，视为仅对自己子女的赠与，确认为夫妻财产。民法典民事离婚房产分割需要具体情况具体分析。夫妻双方离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，可以向法院提起诉讼。婚后一方以夫妻共同财产购房，该房产理应属于夫妻共同财产，由双方协议处理。婚前一方父母资助子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与行为，该房产为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，对方无权请求分割该房产。婚后按揭购

2023-07-02

125人看过