农村夫妻离婚时，如何处理共同拥有的土地和老房子？

1. 在探讨婚前财产如何处理的问题时,如果双方在婚前所造的房产是在婚后共同居住的情况下,但双方并未就房产所有权问题达成任何书面协议或其他明示性意思表示,则该房产应被认定为个人婚前财产。根据这一规定,如果因婚前建造房产而产生的债务是用婚后共同财产进行清偿,那么获得房产的一方应支付清偿债务总额的一半给另一方。 2. 当父母在宅基地上为子女建造房屋时,如果该房屋是以子女的名义申报并获批建设的,那么该房屋是否能被视为子女及其配偶的共同财产,关键在于该房屋是在子女婚前还是婚后建造的。如果房屋是在子女婚前建造的,通常会被视为对子女个人的赠与,子女的配偶无权主张分割权益。反之,如果房屋是在婚后建造的,则通常会被视为对子女及其配偶的共同赠与,此时该房屋便成为子女及其配偶的共同财产。如果双方另有明确约定,则应按照约定处理。 3. 如果婚前男女双方家庭共同出资建造的房屋,如果该房屋是以一方父母的名义取得批准用地的,则一般会被视为该方家庭的财产。在此情况下,如果离婚时一方获得了该房屋的所有权,他/她将承担返还另一方家庭资助款项的责任。但是,如果建房时是以子女一方的名义取得批准用地的,并且该房产确实已经成为夫妻双方婚后的居住场所,那么该房产可被视为夫妻双方的共同财产。在这种情况下,依据相关法律法规及司法解释的规定,双方家庭的出资可视为对各自子女的个人赠与。在子女离婚分割房产时,可以根据双方家庭的出资比例来划分该房产的所有权。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。