购房人收楼应注意些什么-法师兄

购房人收楼应注意些什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:53:59 281 人看过

最近有朋友询问，他以按揭形式购买了天河区某楼盘的一套商品房，近日开发商通知他前去收楼，要我给他提点建议，收楼时应注意些什么？

我们都知道，交楼收楼是房屋买卖中十分重要的一个环节，应充分予以注意，对此律师给他提出了几点建议：

首先，一定要开发商提供\"三证一书\"，否则有权拒绝收楼。\"三证一书\"是指由广州建委统一监制的《广州市商品住宅交楼书》、《广州市房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《广州市商品住宅质量保证书》和《广州市商品住宅使用说明书》，上述证书涉及到楼房用地、规划、建设、消防、环境、电讯、电梯、用电、用水、煤气、交通、邮政和门牌号等与购房人密切相关的权益，收楼时应仔细检查是否齐全。

其次，实地仔细查验楼房的质量问题。主要看房屋结构、布局、面积是否与合同约定及附图有出入，看天花、地板、墙面是否有裂缝、渗漏，看门窗、拉手是否有问题，以及厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。最好请律师等专业人士或有经验的朋友通行，如果房子质量有缺陷，别急着在收楼文件上签字，这样日后可向开发商索取较多的违约金。

最后，收楼一定要注意收集、保全证据。许多购房人在收楼时往往只是在口头上向开发商提出质量问题，并不懂得收取书面证据，一旦发生纠纷，对购房人的举证非常不利。建议购房人尽量在收楼文件上写好质量出现问题的部位，并让陪同收楼的开发商工作人员签字。另外，最好备有一部带日期显示功能的照相机，以便拍下有问题之处作为凭证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

房地产开发
购房注意事项之明确约定收楼标准

对于商品房交付使用的标准，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条有明确规定，即房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。综合验收项目包括：(一)城市规划设计条件的落实情况;(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;(三)单项工程的工程质量验收情况;(四)拆迁安置方案的落实情况;(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》规定，商品住宅建设项目验收包括专业验收、竣工验收和综合验收。专业验收是指规划、公安消防、人防等行政管理部门对商品住宅建设项目落实工程报建审批事项情况所作的检验和认可。竣工验收是指房地产开发商依照强制性工程建设标准组织勘察、设计、施工、工程监理等单位，对房屋建筑以及按规定配套建设的市政公用设施工程质量的认定。综合验收是指

2023-06-29

113人看过
保全
购房人如何收楼验房

我们都知道，交楼收楼是房屋买卖中十分重要的一个环节，应充分予以注意，下面我们就购房人怎样收楼验房做下介绍：(一)一定要开发商提供三证一书，否则有权拒绝收楼。三证一书是指由广州建委统一监制的《商品住宅交楼书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，上述证书涉及到楼房用地、规划、建设、消防、环境、电讯、电梯、用电、用水、煤气、交通、邮政和门牌号等与购房人密切相关的权益，收楼时应仔细检查是否齐全。(二)实地仔细查验楼房的质量问题。主要看房屋结构、布局、面积是否与合同约定及附图有出入，看天花、地板、墙面是否有裂缝、渗漏，看门窗、拉手是否有问题，以及厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。最好请律师等专业人士或有经验的朋友通行，如果房子质量有缺陷，别急着在收楼文件上签字，这样日后可向开发商索取较多的违约金。(三)收楼一定要注意收集、保全证据

2023-03-24

268人看过
购房合同
签购房合同应该注意什么，签购房合同要注意什么

签订购房合同时，应注意以下几点：（1）产权的性质和质量。二、购房价格及付款方式。如为分期分款，还应注明每期的缴款时间。（3）房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积组成。签订合同前，应详细了解房屋的共享面积标准及其主要构成，以及合同约定面积与产权登记面积误差的处理方法。（4）交房日期。一定要明确具体的交房时间，不要用模棱两可的措辞来表达，因为涉及到逾期交房的违约。（5）明确双方的权利和义务。（6）供水、电、气、通信的准确开通时间。（7）产权登记时间。开放者应当在合同中明确约定产权证的发放时间，不得无限拖发。（8）违约责任。违约责任主要包括出卖人逾期交付房屋的责任，或者不履行交付房屋的责任；买受人逾期付款的责任，以及损坏不买款的责任。签定购房合同要注意哪些签购房合同要注意的事项包括：1、注意确认出卖人信息；2、注意明确贷款不成的约定；3、注意明确相关费用由谁出；4、注意注明计价方

2023-08-08

390人看过
写字楼
怎么购买写字楼？购买写字楼要注意什么问题？

写字楼买卖的一般流程是怎样的？一次性付款方式：1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；4、买方（个人）提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；买方（单位）提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；5、卖方（个人）提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；卖方（单位）提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要

2023-04-22

475人看过

房地产开发
商品房收楼验房有哪些注意事项

1、检查墙壁是否有裂缝。房屋住宿的第一步是检查墙壁是否有裂缝，尤其是厨房和浴室。泄漏或泄漏会导致墙壁上出现水渍。房屋关闭时，房主可以带上手电筒，以防止灯光太暗。2、检查电源、供水和燃气。入住后水、电、气是非常重要的部分。因此，在验收时，我们必须检查每个开关的电源，包括插座位置是否合适。其次，每个水龙头的供水情况也很重要，需要打开看看出水量是否大，水龙头使用是否顺畅等等。最后，虽然很多家庭可能不需要用煤气，但如果房子有配套设施，就要检查是否存在潜在危险。3、检查下水和防水。厨房和浴室是潮湿的空间。检查下水情况时，可以呼叫水龙头，在下水位置灌满一桶水。如果是溅起的声音，说明发射正常。如果能听到里面有小石头的声音，那么入住后管道可能会堵塞。4、检查门窗，门窗的主要功能是用来遮雨、通风和防盗。因此，在房屋验收时，需要检查门窗的完整性，是否开关顺畅，关闭时是否有裂缝。如果窗户有裂缝，不仅难看，下雨天

2023-03-03

155人看过
房产证
购买没有房产证的阁楼要注意什么

购买没有房产证的阁楼注意事项是什么首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次，我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿

2023-03-02

81人看过
收房
作为收房业主,收房时应该注意些什么呢

一、先验房再办理手续目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件看清楚，商品房交付时开发商要出示的材料：《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》、《房屋测绘成果》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果你收楼时没看到，有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。三、认真检验房屋有无严重质量问题买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：1、房屋尺寸。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，

2023-05-05

166人看过
结婚证
购房前应准备哪些材料买房时应注意什么

一、购房前应准备哪些材料第一步：查一查自己还有无购房资格。1、外地人：提供自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上的正常纳税证明或社保证明(补缴不获资格)。另，家庭在本地须无房产。2、本地人：只需查核家庭无产权或仅一套住宅。第二步：个人资料要备齐。1、身份证、户口簿、军官证、护照、回乡证、台胞证等合法身份证明文件。2、婚姻状况正本：未婚证、结婚证、离婚证(公积金贷款需提供离婚协议)。3、配偶身份证、户口簿、军官证、护照、回乡证、台胞证等合法身份证明文件(已婚状况)。备注：港澳人士需提供回乡证、外籍人士需提供护照、台籍人士需提供台胞证。(外国人的护照，如是用外国文书写的，须同时提交经公证的中文译本原件。)4、买房人若为未成年人的，提供身份证、户口簿、出生证;监护人提供其和配偶的身份证、户口簿、结婚证。二、买房时应注意什么1、购房时要看拆迁安置是否落实，供水、电、气、通讯设施是否具备，物业管

2023-04-17

196人看过

承诺
一手楼、二手楼购房流程及注意事项

一手房购房流程说明：1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数(一般不少于2成)的首期款，并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向您提前代收)，办理房地产证。一手楼选购的注意事项1、选房基本因素■地段■价格■周边市政规划■环境、配套■房屋结构、朝向■物业管理2、购房三要素■开发商的信誉■价格不是唯一因素■良好的物业管理很重要3、了解以下

2023-06-10

58人看过
承兑汇票
收购承兑汇票时应该注意什么？

一、收购承兑汇票时应该注意什么？承兑汇票指办理过承兑手续的汇票。即在交易活动中，售货人为了向购货人索取货款而签发汇票，并经付款人在票面上注明承认到期付款的“承兑”字样及签章。为避免在使用银行承兑汇票时遭受损失和不必要的纠纷，收取银行承兑汇票时应注意辨别以下事项：(一)、承兑汇票的真伪一查：即通过审查票面的“四性”——清晰性、完整性、准确性、合法性来辨别票据的真伪。二听：即通过听抖动汇票纸张发出的声响来辨别票据的真伪。三摸：即通过触摸汇票号码凹凸感来辨别票据的真伪。四比：即借助票面“四种防伪标志”比较来辨别票据的真伪。审核一下票面要素的完整性，背书的连续性以及票据的纸质，纤维分布，荧光反应等等但是这些说起来容易做起来难，不是专业人员还真不那么好看，还是请银行相关人员鉴别，拿到查询查复书后才可比较放心(二)、承兑汇票是否挂失止付企业在收取银行承兑汇票时，应注意审查该票据是否已挂失止付。企业在收

2023-06-01

185人看过
保证
收楼时要注意哪些事项？

收楼时：（一）检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备。查看是否具有综合验收合格证、商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。（二）实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否是依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。（三）工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。（四）检查水、电是否正常，包括检查水、电开关是否正常，用水通道是否畅通等。水、电表刻度是否在“0”的位置。

2023-06-10

107人看过
房产证
复式楼的房产证怎么办理,购买复式楼需要注意什么

复式楼的房产证办理也是需要一定流程的。很多网友购买复式楼的时候，绕过很多坏的因素，买到适合自己的房子，但是不在乎房产证的办理，导致了后期房子因为房产证出现各种问题。房产证的办理非常重要，建议网友们一定要重视起来。复式楼的房产证怎么办理1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之测绘图测绘表是登记部门确

2023-05-05

300人看过

承诺
进售楼处买房购房者应该知道些什么

一、销售方式应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。注意建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。二、具体价格购房者在楼书上经常能看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的，户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。三、入住时间购房者需要问是否能按时入住?入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等必备材料?四、入住条件购房者需要了解入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正

2023-06-13

283人看过
消费者
买一楼住宅应该注意什么

在人们的传统观念中，底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题，不太受消费者欢迎。但是，还是有一部分人喜欢底层住宅的，首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便，而且，现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精采光问题目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照(楼盘)标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。避免湿气一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，

2023-05-03

453人看过