法拍房可以再卖。只要买受人办理了自己的房产证,就可以再次出售。在自卖程序中,原业主还是房子的卖家,但在法拍过程中,法拍房会属于银行,业主不会参与房子的出售。但法拍房的销售不是通过银行进行的,而是以信托拍卖的形式在当地法院进行的。房屋所有权可能存在一些缺陷,如未支付土地出让金;无房产证(或暂时未办理,或无法办理);未交清物业费、取暖费;房子里有租客等情况,如果参加竞买,这些东西就由竟买人自己承担和解决。正是因为有一些瑕疵,这些瑕疵需要当事人亲自了解和评估风险,所以法定拍卖行的价格会更便宜。但想买法定拍卖行的买家一定要慎重,确认自己有办法处理房产的瑕疵,必要时咨询或委托法律专业人士办理。
法拍房限购吗?
法院拍卖的房子不限购。司法拍卖房,目前多数城市的做法是守法不限购。司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移,不动产登记变更不影响不动产的执行。购买法拍房的风险如下:
1、不能落户的风险;
2、原房主的身份风险;
3、无法马上入住的风险;
4、补缴费用的风险。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定:拍卖应当确定保留价。
拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。
人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
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拍卖行是指为买卖双方提供交易场所和各种服务项目,以公开拍卖形式决定价格,组织买卖成交的代理商。 拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。艺术品拍卖收取佣金的比例按照国际惯例一般为10%。拍卖成交后,拍卖人直接从买受人缴付的拍卖保证金... 更多>
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法拍房出售后还能继续交易吗?贵州在线咨询 2021-11-18法拍房可以再卖。只要买受人办理了自己的房产证,就可以再次出售。在自卖程序中,原业主还是房子的卖家,但在法拍过程中,法拍房会属于银行,业主不会参与房子的出售。但法拍房的销售不是通过银行进行的,而是以信托拍卖的形式在当地法院进行的。房屋所有权可能存在一些缺陷,如未支付土地出让金;无房产证(或暂时未办理,或无法办理);未交清物业费、取暖费;房子里有租客等情况,如果参加竞买,这些东西就由竟买人自己承担和解
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二手商品房抵押后还能继续出售吗宁夏在线咨询 2022-06-08商品房抵押后是可以出售的,但是有一定的限制。商品房抵押后可以出售,抵押权不受影响。并且,如果抵押权人有证据证明转让抵押财产可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存。
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商品房被抵押还能继续出售吗?山西在线咨询 2022-11-27从《民法典》的规定来看,抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为应为无效。但从房产的角度来看,在房产抵押登记期间,是无法办理过户的,如果只是签订了一份买卖合同并未过户,又能优先保证抵押权,这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。 所以,在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作,实际上并不是一律认定无效的。 《民法典》第六十七条规定:抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,
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银行拍卖房子后还能继续担保吗浙江在线咨询 2022-01-13要看你是什么担保,如果是一般责任担保,银行应先起诉贷款人,只有在起诉后仍不能执行时,才能要求你承担连责任,如果是连带责任担保,银行倒可以这样去做。 主要看协议是怎么规定的。 我觉得你这事存在争议,这个债务应该是共同债务,女主人死了,男主人也有还钱的义务。 不过,你说的拍卖房子不可能,只有一套房子。 你当初既然给她担保了,就有责任承担相应的法律后果,这不是随便开玩笑的事。
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继承房产后能出售吗?四川在线咨询 2023-01-01继承人继承房屋后办理了过户登记的,拥有房屋的所有权,依据民法典的规定,继承人是可以马上出售继承房屋的,但需要交税。 也就是说,继承的房产,只能过户后进行交易(买卖),因为我国实行不动产登记制度,房产登记在谁的名下,谁才能有权处分的。继承开始后,遗产还未过户到继承人名下时,理论上来说,是不能过户的,房产要先过户到继承人的名下。而已经过户到继承人名下之后,一般就不会受到购买房屋之后一段时间不能再次交易