法拍房出售后还能继续交易吗？-法师兄

法拍房出售后还能继续交易吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 21:44:44 463 人看过

法拍房可以再卖。只要买受人办理了自己的房产证，就可以再次出售。在自卖程序中，原业主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房会属于银行，业主不会参与房子的出售。但法拍房的销售不是通过银行进行的，而是以信托拍卖的形式在当地法院进行的。房屋所有权可能存在一些缺陷，如未支付土地出让金；无房产证（或暂时未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房子里有租客等情况，如果参加竞买，这些东西就由竟买人自己承担和解决。正是因为有一些瑕疵，这些瑕疵需要当事人亲自了解和评估风险，所以法定拍卖行的价格会更便宜。但想买法定拍卖行的买家一定要慎重，确认自己有办法处理房产的瑕疵，必要时咨询或委托法律专业人士办理。

法拍房限购吗？

法院拍卖的房子不限购。司法拍卖房，目前多数城市的做法是守法不限购。司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移，不动产登记变更不影响不动产的执行。购买法拍房的风险如下：

1、不能落户的风险；

2、原房主的身份风险；

3、无法马上入住的风险；

4、补缴费用的风险。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定：拍卖应当确定保留价。

拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

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