抵押了的房子还能卖给别人吗？-法师兄

抵押了的房子还能卖给别人吗？

来源：互联网时间： 2023-05-01 07:50:08 332 人看过

有些人为给自己争取更多资金，抵押了自己的房子后，又想要将房子卖给别人。不过，因为该房子已经被抵押了的，所以转让时将直接影响抵押权人，因此，有些人担心这种房子不能卖给别人。

事实上，房子被抵押了后所有权人将受到以下限制：

1、房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时，应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。

如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋转让合同属于无效。

2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不得出售房屋。

3、房屋抵押人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分都将归抵押人所有，不足部分就由抵押人继续清偿。

因此，按照以上规定，其实被抵押了的房子，还是可以被转让的，就是得尽到通知抵押权人，告知买受人的义务，否则的话，就将直接影响转让的法律效力。

最后，因为现在的房价普遍高涨，所以有些房屋抵押人，为了争取自己拿到更多利益，在转让时隐瞒房屋抵押的真实情况，导致买受人遭到严重的利益损失，那么就将不可避免承担损失责任。如果又因此跟买受人引起赔偿纠纷的，并且被主张的赔偿较多的，那么建议可以在必要时提起诉讼处理。

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