有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。
因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的,必须由政府、法院等职权部门认定,并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房,需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定,业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任,否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。
一、开发商延期交房如何维权
1、协商解决
如果购房者迟迟没有等到开发商的验房通知的话,这时就可能出现了延期交房的情况,此时购房者可以先和开发商进行协商,和开发商进行协商是比较快速解决问题的一种方式。购房者可以和开发商提出解决办法,比如要求赔偿,如果购房者和开发商能够协商一致的话,就能省去很多麻烦。
2、向消协投诉
在和开发商协商解决不了的情况下,购房者可以向消费者协会进行投诉,在投诉的时候,购房者应该提交详细的文字资料和证明材料,虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力,但是会影响开发商的社会形象,这样也可以给开发商造成一定的压力,此种解决方法会有一定的效果。
3、向有关机构反映
在情况严重的时候个房子还可以向有关机构进行反应,但是在反应之前购房者需要掌握好相关证据,然后等待有关部门的核实。如果核实属实的话,可以要求对开发商进行一定的处罚,这种方式也能够起到一定的效果,但是需要注意的是,房屋建设管理部门的权力是有限的,只有行政权没有明示审判权,只能处罚开发商,而不能采取强制手段要求开发商对业主进行补偿。
4、提起诉讼
在以上方法都不能达到效果的时候,购房者就只能拿起法律武器来自身合法权益了,此时购房者可以向当地的法院提出诉讼,明确要求开发商支付延期交房的违约金,或者根据相关规定解除房屋买卖合同,但是提起诉讼的时候需要一定的证据,购房者一定要注意收集开发商延期交房的证据,比如采取录像文字记录等形式保留。
二、商品房延期交房违约金分为哪些情况
1、解除合同退房的违约金
如果业主已经决定和开发商解除购房合同,并要求退房的话,那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息,那么作为开发商应该承担因为违约而要付出的代价,需要给购房者支付按揭贷款利息损失。
2、逾期交房而不解除合同
虽然开发商逾期交房了,但是业主不希望解除合同的话,只希望开发商承担违约责任赔偿业主违约金的话,法律规定开发商需要根据购房合同中签订的违约金对业主进行赔偿。
如果业主的购房合同中没有明确约定违约金的比例,那么一旦开发商逾期交房了,开发商应该按照当时的银行利率进行支付相应的违约金。
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